Bajo la doble presión de la reducción de tarifas de propiedad y la tasa de recaudación, varias empresas inmobiliarias privadas vuelven a obtener beneficios en el año fiscal 2025

Periodista de Ji Mian News | Wang Tingting

En 2025, la industria de gestión de propiedades entra en un período de ajuste profundo. Los efectos de transmisión derivados de la caída del mercado inmobiliario aún continúan, limitando el crecimiento del sector, intensificando la competencia, además de la reducción de tarifas de propiedad en algunos proyectos y la presión sobre la recaudación de tarifas, lo que hace que las empresas inmobiliarias enfrenten desafíos dobles en operación y desarrollo.

Recientemente, Lin Zhubo, presidente del Grupo Yongsheng Service (01995.HK), afirmó en la reunión de resultados que la industria de gestión de propiedades se encuentra en una etapa clave de transición, pasando de un “crecimiento acelerado” a un “desarrollo de alta calidad”.

“Por un lado, en el contexto de una rápida expansión de escala en el pasado, la industria adoptó un enfoque de dispersión general, lo que en el proceso llevó a una disminución en la calidad de los servicios básicos, agravando las fricciones entre propietarios y administradores. Sumado a la desaceleración económica, la voluntad de pago de los propietarios se ha debilitado. Además, las políticas públicas exigen cada vez más auditorías de cumplimiento, transparencia en los servicios y relación calidad-precio, mientras que los costos rígidos continúan aumentando, enfrentando a la industria a múltiples presiones”, explicó Lin Zhubo. “Varias regiones han implementado políticas de reducción de tarifas de propiedad, lo que también ha impactado en el sector”.

Bajo múltiples presiones, las empresas de gestión de propiedades comienzan a evaluar cuidadosamente y a seleccionar de manera selectiva basándose en factores operativos como los costos, además de desprenderse proactivamente de proyectos con bajo rendimiento, con el fin de optimizar la cartera de proyectos, consolidar la base de ingresos, fortalecer la rentabilidad y lograr un desarrollo sostenible.

Según la Academia de Investigación de Zhongzhi, hasta el 2 de abril de 2026, de las 60 empresas de gestión de propiedades que cotizan en Hong Kong, 57 han divulgado sus informes anuales de 2025; de las 6 empresas que cotizan en A-shares, 2 ya han publicado sus informes anuales.

Desde los resultados operativos de estas empresas cotizadas, la que tiene mayores ingresos es Country Garden Services, con 48,453 millones de yuanes; la que más rápido creció en ingresos es Jinmao Services, con un aumento interanual del 18.53%; y la que tiene la mayor proporción de ingresos por operaciones diversificadas es Su Xin Services, con un 78.97%.

Además, la que tiene el mayor margen bruto es Country Garden Services, con un 84.56%; la que experimentó el mayor crecimiento en margen bruto es Langshi Green Life, con un 109.01%; y la que tiene el mayor margen de beneficio bruto es Qifu Life Services, con un 51.92%.

La que lidera en beneficios netos es China Resources Vientiane Life, con 4,084 millones de yuanes, y Jiayuan Services tiene el crecimiento de beneficios netos más rápido, con un 889.56%; el mayor margen de beneficio neto lo tiene Qifu Life Services, con un 88.87%.

En cuanto a la superficie gestionada, Country Garden Services administra aproximadamente 1,07 mil millones de metros cuadrados, en primer lugar; Poly Property, Evergrande Property, Greentown Services y Yasheng Life Services gestionan más de 500 millones de metros cuadrados cada uno. La que más creció en superficie gestionada es Su Xin Services, con un 62.12%.

Entre las empresas que han divulgado datos relevantes, la que tiene la mayor superficie contractual es Poly Property, con 1,021 millones de metros cuadrados, seguida por Greentown Services con 897 millones de metros cuadrados. La que más creció en superficie contractual es también Su Xin Services, con un 16.02%.

Según los resultados de 2025, Su Xin Services también mostró un crecimiento estable. Los datos financieros indican que en el último año, la compañía logró ingresos de 973 millones de yuanes, con un aumento del 5.2%; y un beneficio neto atribuible a los accionistas de 66.796 millones de yuanes, con un crecimiento del 2.27%. La mayor parte de sus operaciones se concentran en la región del delta del Yangtsé, con una superficie construida gestionada de aproximadamente 27.6 millones de metros cuadrados, lo que representa casi el 100% de la superficie total gestionada por el grupo.

Cabe destacar que, aunque en 2025 la industria enfrenta grandes desafíos, muchas empresas privadas de gestión de propiedades lograron salir a flote en contra de la tendencia, alcanzando beneficios y demostrando una fuerte resiliencia operativa.

Según Ji Mian News, entre las empresas privadas de gestión de propiedades, algunas como Yasheng Life Services, Shimao Services, Sunac Services y Langshi Green Life lograron revertir pérdidas en 2025.

En concreto, según el informe de resultados de Sunac Services en 2025, la compañía logró ingresos de aproximadamente 6,816 millones de yuanes, con una utilidad atribuible a los propietarios de 203 millones de yuanes, pasando de una pérdida de 451 millones en 2024 a beneficios en 2025.

Según el informe de Yasheng Life Services en 2025, la compañía alcanzó ingresos de 12,892 millones de yuanes, con una disminución interanual del 7.53%; y un beneficio neto atribuible a los propietarios de 105 millones de yuanes, logrando revertir pérdidas.

El 27 de marzo, Langshi Green Life anunció sus resultados de 2025, reportando ingresos de aproximadamente 779 millones de yuanes, una disminución del 1.3% respecto al mismo período; y un beneficio anual de 22.28 millones de yuanes, mostrando una mejora significativa respecto a la pérdida de aproximadamente 319 millones en 2024.

Los resultados de Shimao Services en 2025 son aún más destacados, con ingresos de 7,88 mil millones de yuanes, prácticamente iguales a los 7,896 millones de 2024; y un beneficio anual de 135 millones de yuanes, en contraste con la pérdida de 223 millones en 2024.

Además, algunas otras empresas privadas de gestión de propiedades también muestran un buen desempeño, como Xinyuan Services, Yongsheng Services y Binjiang Services.

Tomando Xinyuan Services como ejemplo, en 2025, sus ingresos alcanzaron aproximadamente 1,54 mil millones de yuanes, un aumento del 4% respecto a 2024; su margen bruto fue de aproximadamente 460 millones de yuanes, un aumento del 1.6%; y el beneficio neto atribuible a los accionistas fue de aproximadamente 220 millones de yuanes, una disminución del 4.7%.

Yongsheng Services también presenta buenos resultados. En 2025, logró ingresos de 6,87 mil millones de yuanes, con un aumento del 0.4% respecto a 2024, y un beneficio neto atribuible a los propietarios de 440 millones de yuanes, con un margen bruto del 19%.

Además, en 2025, Yongsheng Services alcanzó contratos de ingresos externos de 1,69 mil millones de yuanes, un aumento del 7%. Según Lin Zhubo, “en 2025, Yongsheng Services retiró activamente más de 200 proyectos de baja calidad y no rentables, que involucraban aproximadamente 42 millones de metros cuadrados. Gracias a la mejora en la calidad de la expansión del mercado, los ingresos por servicios básicos aún crecieron, alcanzando los 3.6 mil millones de yuanes.”

Binjiang Services presentó un balance de aumento de ingresos y beneficios. Los datos financieros muestran que en 2025, la compañía logró ingresos totales de 4,101 millones de yuanes, un aumento del 14.1%; y un beneficio bruto de 910 millones de yuanes, un aumento del 8.9%, con un margen bruto del 22.2%; y los beneficios atribuibles a los accionistas alcanzaron los 596 millones de yuanes, un aumento del 9.0%.

De cara a 2026, la industria en general considera que, aunque la gestión de propiedades seguirá enfrentando múltiples desafíos, el impulso de la profundización en el mercado existente, la mejora en los servicios y la operación refinada también ofrecen oportunidades de desarrollo en medio de las dificultades.

“Por un lado, la estructura del mercado continúa optimizándose y la demanda de servicios comunitarios se acelera”, señaló Lin Zhubo. “El tamaño total del sector ya alcanza los 1.6 billones de yuanes y aún tiene espacio para crecer. Con la liberación de la demanda, la rotación de propiedades residenciales en las principales ciudades se ha duplicado, y aproximadamente 20,000 comunidades entran cada año en un ciclo de reevaluación; más del 40% de las viviendas tienen más de 20 años, lo que representa una oportunidad para empresas con operaciones normativas y capacidades profesionales”.

Al mismo tiempo, la demanda de los propietarios por la actualización de instalaciones comunitarias, reformas energéticas y servicios para personas mayores ha aumentado notablemente. Las políticas gubernamentales, la situación del sector y las necesidades de los residentes avanzan en la misma dirección, y la idea de “buenas viviendas” ya está incluida en los informes de trabajo del gobierno.

“Esto representa tanto un requisito como una oportunidad y, por supuesto, una responsabilidad para la industria de gestión de propiedades”, concluyó Lin Zhubo.