Las "nuevas políticas" del fondo de vivienda se implementan de manera intensiva: desde la "extracción de tarifas de propiedad" hasta la "transferencia directa transfronteriza", los beneficios para los ciudadanos llegan de manera precisa.

¿Por qué el servicio de liquidación transfronteriza de fondos de la vivienda puede mejorar la voluntad de los residentes de Hong Kong y Macao de comprar propiedades?

CNR Beijing, 1 de abril (Periodista Wang Ying) Según la Voz de la Economía de la Radio y Televisión Central, en el informe “Economía Mundial”, recientemente, muchas regiones del país han experimentado un período intensivo de optimización de las políticas de fondos de vivienda. Hangzhou aumentó significativamente el límite de préstamos y incluyó las tarifas de propiedad en el rango de extracción; Guangzhou fue la primera en implementar el servicio de liquidación en renminbi transfronterizo para fondos de vivienda en todo el país. Desde comprar hasta alquilar, desde local hasta transfronterizo, estas nuevas políticas han traído beneficios tangibles a la gente.

Recientemente, muchas regiones del país han lanzado políticas de optimización de fondos de vivienda de manera intensiva. Por ejemplo, en Hangzhou, el límite de préstamos de fondos de vivienda se incrementó considerablemente. Según la última política, el límite máximo de préstamo de fondos de vivienda se elevó de 1.3 millones a 1.8 millones de yuanes, y el monto que puede solicitar un empleado individual no excede los 900,000 yuanes, con un multiplicador de cálculo que pasó de 15 a 20 veces. Además, para ciertos grupos y tipos de viviendas que cumplen con los requisitos, se puede calcular sumando diferentes tipos con un aumento máximo del 70%, alcanzando un total de 3.06 millones de yuanes.

En cuanto al impacto de estos ajustes en la demanda de compra de viviendas, el analista principal de Centaline Property, Zhang Dawei, comentó: “Para los grupos con necesidades básicas, un límite de préstamo más alto puede reducir efectivamente la presión del pago inicial y la carga mensual, especialmente para nuevos residentes, jóvenes y familias con múltiples hijos, lo que puede reducir aún más la barrera de entrada al mercado, permitiendo que algunos que estaban en espera y que tienen una necesidad razonable de vivienda ingresen más rápidamente. Para la demanda de mejora, el aumento en el límite de préstamo también puede reducir la proporción de financiamiento comercial, ahorrar en intereses, aliviar la presión financiera y activar efectivamente la cadena de demanda de reemplazo.”

Como la primera ciudad en implementar el servicio de liquidación en renminbi transfronterizo para fondos de vivienda en todo el país, Guangzhou ha facilitado a los empleados de Hong Kong y Macao retirar fondos de vivienda sin las complicaciones de transbordo dentro del país. Zhang Dawei dijo: “Para el flujo de talento, la política ha eliminado los obstáculos en la devolución de fondos de residentes de Hong Kong y Macao que contribuyen a Guangzhou, simplificando los procedimientos, reduciendo costos y haciendo que los fondos sean más seguros; en términos de mercado inmobiliario, las medidas políticas también ayudan a aumentar la voluntad de los residentes de Hong Kong y Macao de comprar propiedades en Guangzhou y en las ciudades del interior de la Gran Bahía, promoviendo la integración del mercado de viviendas en toda la región; en general, esta política puede fortalecer aún más el papel central de Guangzhou en el área metropolitana de la Gran Bahía.”

El vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Yiju en Shanghái, Yan Yuejin, cree que detrás de estas nuevas políticas se refleja un cambio en la lógica de la reforma del sistema de fondos de vivienda.

Yan Yuejin dijo: “La función básica de los fondos de vivienda es apoyar activamente el consumo de vivienda en su sentido tradicional. La extracción de fondos para pagar tarifas de propiedad y liquidaciones transfronterizas está vinculada a muchas políticas macroeconómicas. Esto también indica que la política de fondos de vivienda actual ya no es solo una política financiera tradicional para la vivienda, sino que puede jugar un papel más efectivo en conjunto con la economía macro y el desarrollo social actual.”

De “destinado exclusivamente a la compra de viviendas” a “consumo residencial”, de contribución local a transfronteriza directa, los límites de función de los fondos de vivienda están siendo redefinidos. Yan Yuejin describe esta tendencia como una “transición de una pequeña billetera a una gran billetera”, y opina: “Desde la función tradicional de apoyar la compra de viviendas, ahora se ha transformado en una cobertura general del consumo residencial, incluyendo la facilitación transregional, lo cual está en línea con la dirección de la reforma y optimización del sistema de fondos de vivienda. La nueva tendencia política refleja esencialmente la transición de los fondos de vivienda de una ‘pequeña billetera’ a una ‘gran billetera’.”

Actualmente, además de Hangzhou y Guangzhou, muchas otras regiones están promoviendo la optimización de los fondos de vivienda mediante “aumentar límites, ampliar el alcance y facilitar la vida”, estas políticas pueden aliviar efectivamente la carga de los residentes y liberar la demanda de vivienda, pero para activar fundamentalmente el potencial de consumo de vivienda y estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario, se requiere la colaboración de múltiples políticas complementarias. Zhang Dawei afirmó: “También se pueden reducir temporalmente los impuestos de transferencia, como el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta, y disminuir los costos de reemplazo, eliminando algunos obstáculos en la circulación de viviendas de segunda mano. Además, se deben seguir lanzando señales de apoyo a una vivienda razonable para estabilizar las expectativas del mercado. Solo cuando las políticas de fondos de vivienda se coordinen con un sistema integral que incluya finanzas, tierra, impuestos y protección social, se podrá activar verdaderamente la demanda de vivienda y promover un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario a largo plazo.”

De cara al futuro, la reforma del sistema de fondos de vivienda aún tiene un amplio espacio para desarrollarse. Yan Yuejin opina que en el futuro se pueden seguir logrando avances en la facilitación de contribuciones y en la expansión de los escenarios de aplicación: “La dirección es muy clara: hacer que más personas disfruten de mejores políticas en la contribución de fondos de vivienda. Al mismo tiempo, en el uso de los fondos, hay que ampliar continuamente su alcance y escenarios de aplicación, para que la gente común realmente pueda beneficiarse de los fondos de vivienda.”