Shanghai en marzo vendió 31,000 viviendas de segunda mano. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 101.9% respecto al mes anterior.

¿AI · Cómo las políticas de los siete puntos de Shanghái impulsan el aumento simultáneo en volumen y precio del mercado de viviendas de segunda mano en Shanghái?

Cailian Press 1 de abril (periodista Wang Haichun) El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái en marzo superó las 30,000 unidades.

Según los datos divulgados hoy por Lianjia Shanghái, en marzo de este año, el volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano en toda la ciudad alcanzó las 31,000 unidades, lo que representa un aumento del 6% en comparación con marzo del año pasado, y un incremento significativo del 37% respecto a enero de este año.

El director del Instituto de Investigación Anjuke 58, Zhang Bo, explicó que, según los datos monitoreados en su plataforma, “30 días después de la implementación de las políticas de los ‘siete puntos de Shanghái’, el promedio diario de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái fue de 961 unidades, lo que supone un aumento del 22.9% en comparación con la política de 2024 (la ronda anterior de políticas). La intensidad del impulso de las políticas se ha fortalecido notablemente, y la continuidad del interés ha superado ampliamente a la de períodos anteriores, manteniendo las transacciones semanales en niveles altos.”

“En Shanghái, en áreas como Zhangjiang, la Nueva Ciudad de Jiading y algunas zonas dentro del anillo interior con demandas de mejora, el interés ha aumentado de manera evidente. Estas áreas se recuperan rápidamente, impulsadas principalmente por la relajación de las políticas, la liberación de demandas de mejora, la escasez de activos clave y la recuperación de las expectativas del mercado. El capital y el interés continúan concentrándose en las ciudades principales”, afirmó Zhang Bo.

No solo en volumen de transacciones, sino también en precios, el mercado de viviendas de segunda mano en Shanghái muestra señales positivas de estabilización y recuperación. Datos de Lianjia Shanghái indican que en marzo, el índice de precios de viviendas de segunda mano subió un 1% respecto al mes anterior, y en cuanto a la cantidad de visitas previas a la compra, que actúa como indicador adelantado, también creció un 28% en comparación con enero, proporcionando un soporte sólido para futuras transacciones.

“Con la estabilización del volumen de transacciones, los propietarios mantienen precios firmes y el espacio de negociación se reduce claramente. Tomando Shanghái como ejemplo, el margen de negociación de viviendas de segunda mano se ha reducido del rango anterior del 5%-8% al 2%-3%, e incluso algunas propiedades en zonas centrales han experimentado pequeños aumentos de precio”, dijo Zhang Bo.

Para Li Gen, responsable del Instituto de Investigación de Lianjia Shanghái, el “pequeño auge de primavera” en el mercado de viviendas de segunda mano en marzo fue muy evidente, y los datos de transacciones confirmaron el fuerte regreso de la confianza del mercado.

“Estos datos muestran claramente que las políticas precisas de los ‘siete puntos de Shanghái’ han desempeñado un papel positivo. La nueva política de la ciudad, implementada en febrero, ha mejorado la restricción de compras, reducido los costos de transacción y otros aspectos, facilitando la cadena de reemplazo y liberando la demanda rígida y de mejora de viviendas. La continua fermentación de las políticas ha inyectado liquidez en el mercado, impulsando que el mercado de viviendas de segunda mano en Shanghái avance de manera estable en un ciclo virtuoso de aumento de volumen y precio”, afirmó Li Gen.

Además del mercado de viviendas de segunda mano, también se observan signos de recuperación en el mercado de nuevas viviendas en Shanghái.

Según datos monitoreados por el China Index Academy, en marzo, el área de ventas de viviendas comerciales (excluyendo viviendas protegidas) en Shanghái fue de 276,000 metros cuadrados, un aumento del 88.7% respecto a febrero; las transacciones totalizaron 2,270 unidades, un incremento del 101.9% respecto al mes anterior. En total, de enero a marzo, las ventas de viviendas comerciales en Shanghái (sin incluir viviendas protegidas) alcanzaron los 713,000 metros cuadrados, con 5,616 unidades vendidas.

En el ámbito de las políticas, desde febrero, Shanghái ha lanzado varias medidas favorables para el mercado inmobiliario. A principios de febrero, se probó la adquisición de viviendas de segunda mano para viviendas de alquiler social, estabilizando efectivamente las expectativas del mercado; el 25 de febrero se publicaron las “siete políticas de Shanghái”, que redujeron las restricciones de compra, optimizaron los préstamos de fondos de vivienda, perfeccionaron las políticas de impuestos inmobiliarios y redujeron en múltiples dimensiones las barreras para comprar viviendas, liberando una demanda razonable.

El gerente general adjunto de China Index Academy en Shanghái, Cheng Yu, considera que, según el desempeño del mercado en marzo, las políticas ya han activado preliminarmente la demanda del mercado, y las viviendas de segunda mano se están recuperando primero, con un aumento notable en las ventas de nuevas viviendas. Si la tendencia actual continúa, Shanghái podría mantener un alto nivel de actividad en la fase de “pequeño auge de primavera”.

“Este año, el ‘pequeño auge de primavera’ en Shanghái tiene un carácter bastante sólido, pero su naturaleza es más estructural, con un mercado de segunda mano más fuerte que el de nuevas viviendas, y no una subida generalizada. A nivel nacional, puede que las principales ciudades y las áreas de segundo nivel fuertes comiencen a estabilizarse primero, mientras que las de tercer y cuarto nivel aún están en proceso de fondo”, señaló Zhang Bo. “La situación actual no es solo un impulso a corto plazo, sino una señal de que las ciudades principales están estabilizándose, aunque el mercado nacional aún no ha invertido completamente la tendencia. En general, el mercado ha formado un patrón dominado por las viviendas de segunda mano en las ciudades principales, y las nuevas viviendas podrían beneficiarse en el próximo ciclo de mercado mediante la apertura de la cadena de reemplazo de viviendas de segunda mano.”

Cheng Yu enfatizó que es importante tener en cuenta que la estabilización del mercado será un proceso gradual, cuya continuidad depende de la recuperación sustancial de las expectativas de ingresos y precios de las viviendas por parte de los residentes. Para las empresas inmobiliarias, en un contexto de profundización de la diferenciación estructural, deben centrarse en las ubicaciones clave, mantener la calidad del producto y desarrollar “buenas viviendas” que realmente satisfagan las demandas del mercado, para poder ganar ventaja en el próximo ciclo de mercado.