China Resources Land: Net profit of 25.4 billion yuan in 2025
Operating business profit contribution first exceeds 50% | Financial report review

Pregunta a AI · ¿Cuál es la clave de la transformación detrás de que las ganancias operativas de China Resources Land superen el 50% por primera vez?

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Tres décadas y reemprenderse, con la mira en ser de clase mundial.

Periodista de China Real Estate News Li Hongmei | Reporte desde Beijing

30 de marzo, China Resources Land Limited (en adelante, “China Resources Land”, 01109.HK) anunció en Hong Kong sus resultados anuales de 2025, con la participación del presidente del consejo, Li Xin, el CEO Xu Rong y el director de operaciones Zhao Wei, entre otros miembros de la dirección.

Los informes financieros muestran que, en 2025, como año de cierre del “14º Plan Quinquenal”, China Resources Land entregó un rendimiento destacado en medio de una profunda reestructuración del sector inmobiliario. La compañía alcanzó unos ingresos operativos de 281.44 mil millones de yuanes y un beneficio neto atribuible a los accionistas de 25.42 mil millones de yuanes. Es importante destacar que el beneficio neto de las operaciones recurrentes creció un 13.1% interanual, representando por primera vez más de la mitad del beneficio neto principal, alcanzando el 51.8%. Este cambio se considera un punto clave en la estrategia de transformación de la empresa, pasando de un modelo de desarrollo y venta único a un modo de operación con múltiples vías impulsadas por “desarrollo, gestión y servicios”, que ya está en marcha.

En la reunión de resultados, la dirección hizo una previsión para el mercado de 2026. El director de operaciones, Chen Wei, indicó que el mercado nacional muestra signos de recuperación estructural, con algunas ciudades alcanzando picos recientes, y que las políticas aún tienen un amplio margen de impulso, estimando que el volumen de ventas en 2026 será similar al de 2025. Por su parte, el presidente del consejo, Li Xin, señaló que el sector inmobiliario está atravesando una transformación profunda y que la compañía se centrará en el objetivo de “crear un desarrollador y operador de inversiones urbanas de clase mundial” durante el “15º Plan Quinquenal”.

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Beneficio neto de bienes raíces operativos en 2025: 9.87 mil millones de yuanes

En 2025, las ventas de desarrollo y comercialización, como base de contribución a los resultados de China Resources Land, lograron un volumen de contratos de 2.336 billones de yuanes. La compañía lidera en participación de mercado en cinco ciudades y está entre las tres principales en otras 13. La dirección afirmó en la reunión que la empresa mantiene la política de “invertir con prudencia”, logrando 33 proyectos en total, con casi el 80% de las inversiones en las cinco principales ciudades como Beijing y Shanghái, y continúa optimizando la estructura de reservas de suelo. Sobre el mercado de tierras en 2026, el director financiero Zhao Wei analizó que la tendencia de diferenciación estructural seguirá, y que la compañía continuará profundizando en las ciudades clave.

En cuanto a la construcción de “buenos hogares”, China Resources Land lanzó por primera vez un sistema de estándares corporativos para viviendas de calidad. Según la dirección, la empresa está promoviendo la gestión por niveles de los proyectos y la integración de recursos para elevar la experiencia residencial de “tener un lugar donde vivir” a “tener un hogar habitable”. Chen Wei afirmó en la reunión que este año se centrará en mejorar integralmente la capacidad de producto, entrega y servicio.

Es importante destacar que, como segunda curva de crecimiento, el negocio de alquiler de bienes raíces operativos se ha convertido en un pilar importante de las ganancias de la compañía. En 2025, este segmento generó ingresos de 25.44 mil millones de yuanes y un beneficio neto de 9.87 mil millones, con un crecimiento interanual del 9.2% y 15.2%, respectivamente. Los centros comerciales propios lograron un margen de beneficio operativo superior al 60%, alcanzando un récord histórico. En cuanto a la gestión de activos ligeros, China Resources Vientiane Life mantuvo un crecimiento estable, con un beneficio neto principal que creció un 13.7% interanual.

Al cierre de 2025, China Resources Land disponía de una sólida reserva de efectivo, con un coste de financiación promedio ponderado que cayó al 2.72%, alcanzando un mínimo histórico. Este nivel de financiamiento es muy competitivo en la industria, y las tres principales agencias de calificación internacionales mantienen su alta calificación crediticia.

De los informes financieros se puede ver que la estrategia de “tres curvas de crecimiento” que China Resources Land ha impulsado en los últimos años ya muestra resultados en los resultados financieros. Desde desarrollo y venta, pasando por bienes raíces operativos, hasta gestión de activos ligeros, la sinergia entre los segmentos está en plena manifestación.

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“15º Plan Quinquenal” con objetivo de clase mundial

A principios de 2026, China Resources Land completó una reorganización organizacional muy comentada. La compañía explicó que esta reestructuración, basada en el modelo de “tres curvas de crecimiento”, estableció rutas de negocio correspondientes, eliminando los niveles de grandes regiones, y redujo las 20 filiales regionales a 18. La estructura de gobernanza pasó a un modelo de “plataforma funcional + rutas de negocio”, simplificando el sistema tradicional de desarrollo inmobiliario de “sede-central-región” a una estructura plana de “sede-central”.

Respecto a esta reestructuración, un responsable de la empresa afirmó que no se trata simplemente de una reducción organizacional, sino de una profunda reconstrucción de la gobernanza tras la actualización estratégica. En un contexto de presión general en el sector, la simplificación organizacional para mejorar la eficiencia en la toma de decisiones se ha convertido en una opción común entre las principales empresas del sector.

En la reunión de resultados, Li Xin explicó la orientación estratégica del “15º Plan Quinquenal”. Dijo que, sobre la base de los logros de la transformación del “14º Plan”, la compañía se centrará en el objetivo de “crear un desarrollador y operador de inversiones urbanas de clase mundial”, abarcando cinco dimensiones: rentabilidad, finanzas, modelo, valor de mercado y marca. La empresa mantiene las políticas de “liberar el pensamiento, innovar en la transformación”, “mejorar cualitativamente y crecer razonablemente en cantidad” y “tener ingresos rentables y flujo de caja positivo”.

En cuanto al modelo de negocio, China Resources Land construirá un nuevo esquema de “tres curvas de crecimiento con colaboración eficiente y complementaria”. La venta y desarrollo será la base, enfocada en mejorar la calidad y eficiencia; los bienes raíces operativos aportarán ventajas iniciales, contribuyendo con beneficios y flujo de caja estables; y la gestión de activos ligeros, orientada a la innovación y mejora, aprovechará la ventana de expansión de escala. Zhao Wei reveló en la reunión que, durante el “15º Plan”, la proporción de ingresos por bienes raíces operativos aumentará a aproximadamente el 15%, y la contribución del beneficio neto principal de la gestión de activos ligeros alcanzará entre el 10% y el 15%.

En el área de gestión de activos, la compañía está acelerando la construcción de plataformas de REITs multinivel, promoviendo un ciclo efectivo de activos y capital. Para fines de 2025, la escala de gestión de activos superó los 5000 mil millones de yuanes. La REIT de China Resources Commercial ha tenido un aumento significativo en su cotización desde su emisión, manteniéndose como la principal REIT de infraestructura de consumo, con dividendos continuos que brindan retornos estables a los inversores. La REIT de China Resources W巢 ha completado la primera emisión adicional mediante venta a los tenedores originales, estableciendo una ventaja pionera en la financiamiento de viviendas en alquiler con garantía social.

Li Xin concluyó en la reunión que 2026 será el año de inicio del “15º Plan” y también un hito en el trigésimo aniversario de la cotización en Hong Kong de China Resources Land. En estos 30 años, la compañía pasó de ser una pequeña inmobiliaria con un valor de mercado de poco más de 2 mil millones de HKD a convertirse en líder del sector, con un valor de mercado superior a 200 mil millones de HKD, beneficios anuales superiores a 20 mil millones de HKD y dividendos acumulados que superan los 100 mil millones de HKD. De cara al futuro, la empresa se centrará en maximizar el valor para los accionistas, mejorando la calidad mediante operaciones eficientes, impulsando la innovación en la transformación y avanzando con paso firme hacia su objetivo de “crear un desarrollador y operador de inversiones urbanas de clase mundial”.

Editor de turno: Li Hongmei

Responsable de edición: Li Hongmei Wen Hongmei