Shenzhen planea ingresar al mercado 34 proyectos de viviendas en el segundo trimestre de 2026; en marzo, la voluntad de algunas inmobiliarias de reabastecerse aumentó｜Informe temprano sobre bienes raíces

|8 de abril de 2026, miércoles|

**N° 1 ** Plan de entrada al mercado de 34 proyectos de viviendas en venta en el segundo trimestre de 2026 en Shenzhen

El 7 de abril, la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen publicó la situación de pre-venta planificada de viviendas en venta para el segundo trimestre de 2026, con 34 proyectos previstos para ingresar al mercado, una superficie de suministro estimada de 1,226,812 metros cuadrados y 10,909 unidades. Entre ellas, viviendas residenciales de 1,054,451.24 metros cuadrados y 9,064 unidades; apartamentos comerciales de 75,080.5 metros cuadrados y 838 unidades; comercios de 47,615.1 metros cuadrados y 602 unidades; oficinas de 49,665.5 metros cuadrados y 405 unidades.

Comentario: Esta medida fortalecerá la lucha entre oferta y demanda en la región, afectando las expectativas de rentabilidad de las inmobiliarias locales, apoyando la absorción y la fijación de precios de proyectos de alta calidad, mientras que los proyectos con altos inventarios enfrentan mayor competencia.

**N° 2 ** Centaline Property: 4,621 transacciones de viviendas privadas de segunda mano en Hong Kong en marzo

El 7 de abril, datos de Centaline Property en Hong Kong mostraron que en marzo de este año se registraron 4,621 transacciones de viviendas privadas de segunda mano por un valor de 35,84 mil millones de HKD, en comparación con 3,913 transacciones y 29,69 mil millones de HKD en febrero, un aumento del 18.1% y del 20.7%, respectivamente. La información indica que en el primer trimestre de este año, se registraron 12,449 transacciones por un valor de 94,91 mil millones de HKD, un aumento intermensual del 13.6% en número y del 12.4% en valor, alcanzando el nivel más alto en casi 18 trimestres desde el tercer trimestre de 2021 (13,084 transacciones), y en valor, el nivel más alto en casi 15 trimestres desde el segundo trimestre de 2022 (965.4 mil millones de HKD).

Comentario: Las transacciones de viviendas privadas de segunda mano en Hong Kong en marzo alcanzaron su nivel más alto en más de cuatro años y medio, confirmando la profundización de la recuperación del mercado inmobiliario. Esto fortalecerá las expectativas de rentabilidad de las inmobiliarias locales y consolidará la base para la recuperación de su valoración.

**N° 3 ** Gemdale Group completa el pago de intereses y principal de bonos corporativos por 522 millones de yuanes

El 7 de abril, Gemdale Group completó el pago de intereses y principal de dos bonos corporativos, “21Gemdale03” y “21Gemdale04”, por un total de aproximadamente 522 millones de yuanes. Tras el pago de estos dos bonos, la deuda en el mercado abierto de Gemdale Group quedó completamente saldada.

Comentario: Este evento marca la eliminación de riesgos en el sector, demostrando que la estrategia de “recuperación de ventas + reducción de deuda + optimización estructural” es viable. A corto plazo, ayuda a restaurar la valoración de la empresa y del sector, y a largo plazo, contribuye a reconstruir la confianza en la industria.

**N° 4 ** Instituciones: aumento en la intención de reposición de inventario por parte de algunas inmobiliarias en marzo

El 7 de abril, según datos del Instituto de Investigación Centaline, en el primer trimestre de 2026, las transacciones de terrenos residenciales en 300 ciudades sumaron 62.74 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 23.5%; los ingresos por ventas de terrenos alcanzaron los 235 mil millones de yuanes, una caída del 42.4%. La tasa de prima promedio fue del 4.9%. Las inmobiliarias continúan concentrando fondos en activos de alta calidad con mayor certeza, y en las 20 principales ciudades del país, los ingresos por ventas de terrenos residenciales representaron el 59% del total nacional, un aumento de 7 puntos porcentuales respecto a todo 2025. Empresas como Poly, China Resources y Jinmao han aumentado sus compras en varias ciudades clave, incrementando los fondos destinados a adquisición de terrenos.

Comentario: El mercado de tierras actual no está en plena recuperación, sino que presenta una tendencia estructural de “reducción en volumen pero mejora en calidad, inversión precisa”. La mayor intención de reposición en marzo y el aumento en la oferta de terrenos de calidad en abril apoyarán la actividad en las subastas en las ciudades principales, siendo una señal positiva en el proceso de estabilización del sector, aunque la tendencia general sigue siendo de cautela y alta diferenciación en el mercado.

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Diario Económico