Las cinco ciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Chengdu muestran una recuperación en el mercado inmobiliario: en marzo, todas experimentaron una pequeña primavera, y en el segundo trimestre se espera una ventana clave.

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6 de abril, los datos de la investigación del Instituto de Consultoría Profundidad de CRIC y la plataforma de ciudades inteligentes de PuRui muestran que en marzo, la “pequeña primavera” llegó puntualmente. El ritmo de suministro de viviendas nuevas aumentó notablemente, con aproximadamente 4.88 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas residenciales en 50 ciudades clave a nivel nacional, un aumento del 19% respecto al mes anterior, con un incremento del 85% en las primeras ciudades y del 31% en las segundas. La escala de suministro en las ciudades de tercer y cuarto nivel continúa reduciéndose, y la presión de inventario se va aliviando gradualmente.

Desde el desempeño de las cinco ciudades clave: Beijing, Shanghái, Cantón, Shenzhen y Chengdu en marzo, se observa que en Shanghái se concentraron 22 proyectos en el mercado, duplicando las visitas y las reservas; en Beijing, las transacciones solo son inferiores a las de marzo del año pasado; en Cantón, los nuevos proyectos en Liwan y Tianhe tuvieron ventas destacadas; en Shenzhen, se abre una ventana clave de recuperación tras las festividades; y, notablemente, en Chengdu, un proyecto atrajo a más de mil grupos de clientes participando en sorteos, reavivando la escena de “ventas en un día”.

A partir del desempeño actual de estas ciudades, se prevé que la “pequeña primavera” continúe en algunas de ellas.

Shanghái: 22 proyectos en el mercado, visitas y reservas se duplican

A principios de marzo, Shanghái fue la primera en activar el mercado de segunda mano, con más de 30,000 transacciones en un solo mes. Tras la puesta en marcha de viviendas nuevas, los proyectos típicos experimentaron aproximadamente el doble en visitas y reservas.

En cuanto a la apertura de proyectos, en marzo se lanzaron 31 en total, de los cuales 22 se concentraron en los últimos días del mes. Debido a la apertura tardía, los datos de transacciones aún no se reflejan completamente en los registros.

No obstante, los datos de visitas y reservas en los centros de ventas muestran un aumento muy claro, evidenciando una recuperación significativa de la confianza del mercado. Por ejemplo, en un proyecto en Zhongxing Road, las visitas aumentaron un 98%, y las reservas se multiplicaron por 4.25; en algunos proyectos en Beiwaitan, las visitas subieron un 70%, y las reservas aumentaron 1.58 veces; en un proyecto en Dongjing, las visitas subieron un 52%, y las reservas casi se duplicaron.

Beijing: solo por detrás de marzo del año pasado en transacciones

El mercado de Beijing muestra un “pequeño spring” con gran vigor. Tras la apertura de solo un proyecto en febrero, en marzo la actividad de lanzamiento aumentó claramente, con 14 proyectos en el mercado.

En términos de transacciones, en marzo de 2026, se vendieron 3,403 viviendas residenciales en Beijing, alcanzando un récord en casi un año, solo por detrás de marzo de 2025.

Cantón: múltiples proyectos intercambian precio por volumen, y se registran precios récord en el mercado de lujo

En Cantón, por un lado, varios proyectos intercambian precio por volumen, y el mercado de ventas rápidas reporta buenas noticias; por otro, en el segmento de lujo, se registran precios récord, manteniendo el entusiasmo alto.

Por ejemplo, en Liwan, Poly Zhujiang Tianyue superó los 100,000 yuanes por metro cuadrado; en Tianhe, en el distrito financiero, Poly Yuexi Bay vendió a principios de mes una vivienda de lujo con un precio de aproximadamente 280,000 yuanes por metro cuadrado y un precio total cercano a 200 millones de yuanes, solo superada en precio por un producto de lujo en Huiyue Tai en octubre de 2024, cuyo precio total está entre los diez más altos en la historia de Cantón.

En marzo, las inmobiliarias en Cantón mostraron gran entusiasmo, con 29 lanzamientos de 27 proyectos que superaron las 3,000 unidades, un aumento del 28% respecto al año anterior.

Shenzhen: aumento significativo en el suministro, un 228% más

En Shenzhen, en marzo, el mercado experimentó una ventana clave de recuperación tras las festividades, con un aumento simultáneo en la oferta y la demanda de viviendas nuevas, y un incremento sustancial en las visitas y reservas en los centros de ventas, cumpliendo con la expectativa de una “pequeña primavera”.

En general, en marzo, el suministro de viviendas nuevas creció un 228%, alcanzando 199,700 metros cuadrados, mientras que la demanda también se recuperó, con un volumen de transacciones de 305,000 metros cuadrados, un 107% más respecto al mes anterior. El mercado mostró una recuperación moderada, con la curva de transacciones invirtiendo la tendencia de reducción previa y evidenciando claramente un repunte de la “pequeña primavera”.

En cuanto a los proyectos, en marzo, Shenzhen lanzó o promovió 9 nuevos proyectos, con cerca de 1,700 unidades residenciales en el mercado.

Chengdu: ventas acumuladas de nuevas viviendas en marzo alcanzaron aproximadamente 5,641 unidades, un aumento del 101.9% respecto al mes anterior

En Chengdu, en marzo, las ventas acumuladas de nuevas viviendas alcanzaron aproximadamente 5,641 unidades, con una superficie de aproximadamente 739,7 mil metros cuadrados y un valor de aproximadamente 13,47 mil millones de yuanes, con incrementos del 101.9%, 93.98% y 83.04% respecto al mes anterior, respectivamente.

En marzo, las cinco ciudades clave de Beijing, Shanghái, Cantón, Shenzhen y Chengdu mostraron un claro comportamiento de “pequeña primavera”, liderando la recuperación.

El segundo trimestre de 2026 será un período clave para confirmar el fondo y la diferenciación estructural del mercado inmobiliario en China.

Para los participantes del mercado, es fundamental entender que la “diferenciación” se ha convertido en una nueva norma. La valorización de activos de calidad en las ciudades principales se consolidará gradualmente, ofreciendo a los compradores de primera vivienda y a los que buscan mejorar su vivienda una ventana de oportunidad relativamente segura.

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