Primer trimestre: 300 ciudades, ingresos por venta de terrenos residenciales 215.4 mil millones de yuanes, tasa de prima promedio del 5%

Los datos del Instituto de Investigación Zhongzhi muestran que en el primer trimestre (hasta el 28 de marzo), las ganancias por venta de terrenos residenciales en 300 ciudades alcanzaron los 215.4 mil millones de yuanes, con una tasa de sobreprecio promedio del 5%, además de que, salvo en áreas clave como Guangzhou, Shanghái y Hangzhou, donde se adjudicaron terrenos con altos sobreprecios, en muchas otras ciudades la actividad de subasta se mantuvo tranquila.

Los datos indican que en el primer trimestre (hasta el 28 de marzo), la superficie de terrenos residenciales lanzada con planificación fue de 64.72 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 23.8%; las transacciones alcanzaron 58.93 millones de metros cuadrados, una caída del 25.9%; las ganancias por venta de terrenos fueron de 215.4 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 45.7%; y la tasa de sobreprecio promedio fue del 5.0%.

El Instituto de Investigación Zhongzhi afirmó que en el primer trimestre, el ritmo de suministro de terrenos por parte de los gobiernos locales se desaceleró en general en comparación con el mismo período del año pasado, y la estrategia de venta de terrenos continuó siguiendo la orientación de “reducción en volumen y mejora en calidad”, con una disminución interanual en la cantidad de terrenos residenciales lanzados y transaccionados en las 300 ciudades superior al 20%.

En cuanto a las ciudades de diferentes niveles, los datos muestran que en el primer trimestre (hasta el 28 de marzo), el mercado de terrenos en las ciudades de primer nivel se mantuvo relativamente estable, con un suministro de cierto tamaño y una caída en el área transaccionada ligeramente superior al 10%. Sin embargo, debido a que en el primer trimestre del año pasado Shanghái y Pekín tenían muchos terrenos de alta calidad, el monto de las ganancias por venta cayó casi un 50% en comparación con la base alta del año anterior. En las ciudades de segundo nivel, excepto Hangzhou y Chengdu, la mayoría de las ciudades lanzaron y transaccionaron menos terrenos residenciales, con una caída en las ganancias por venta superior al 60%. El mercado de terrenos en las ciudades de tercer y cuarto nivel continuó ajustándose, con caídas cercanas al 20% en los indicadores de lanzamiento y transacción interanuales.

En cuanto a la actividad de las subastas, el Instituto Zhongzhi señaló que las empresas inmobiliarias siguen concentrando fondos en activos de alta calidad y con mayor certeza, y que los terrenos de alta calidad en las ciudades clave mantienen niveles elevados de sobreprecio. Por ejemplo, el terreno en el hipódromo de Guangzhou, con un precio total de 23.6 mil millones de yuanes, impulsó a Guangzhou a liderar las ganancias por venta en el primer trimestre a nivel nacional.

Específicamente, el 25 de febrero, el terreno en el hipódromo de Guangzhou fue adjudicado tras 9 horas y 243 rondas de puja, por Yuexiu Property con 23.604 mil millones de yuanes, con un sobreprecio del 26.6%. El precio total de transacción fue el segundo más alto en la historia de Guangzhou y el quinto a nivel nacional, con un precio de aproximadamente 85,000 yuanes por metro cuadrado de superficie residencial, estableciendo un nuevo récord en Guangzhou. El 13 de marzo, un terreno residencial en Xujing, Qingpu, Shanghái, fue adjudicado por Greenland con un sobreprecio del 6.6%, por un total de 2.67 mil millones de yuanes, con un precio de 31,972 yuanes por metro cuadrado, siendo la única parcela con sobreprecio en esa tanda y destacando por su valor de ubicación. El 6 de marzo, un terreno en Chengdong New City, en el distrito de Shanghái, fue adjudicado tras 109 rondas por Poly con un precio total de 3.22 mil millones de yuanes y un sobreprecio del 51%, con un precio de 44,985 yuanes por metro cuadrado de superficie residencial.

No obstante, el Instituto Zhongzhi indicó que, además de los terrenos de alta calidad en Guangzhou, Shanghái y Hangzhou que lograron altos sobreprecios, en la mayoría de las ciudades el mercado de terrenos sigue operando a baja temperatura, con terrenos en Qingdao, Pekín, Fuzhou, Wuhan y Tianjin adjudicados al precio base. Esto se debe, por un lado, a la desaceleración en el ritmo de suministro y, por otro, a la escasez de terrenos de alta calidad en zonas centrales. Además, las empresas inmobiliarias aún enfrentan presión financiera, concentrando sus compras en zonas centrales con alta certeza, y manteniendo una postura cautelosa respecto a terrenos en áreas no centrales.

En un contexto de desaceleración del suministro, la tasa de sobreprecio en las 300 ciudades sigue siendo baja en general. Los datos muestran que en el primer trimestre (hasta el 28 de marzo), la tasa de sobreprecio promedio en terrenos residenciales en esas ciudades fue del 5.0%. En enero, el mercado fue relativamente tranquilo; en febrero, impulsado por terrenos con altos sobreprecios como el del hipódromo de Guangzhou, la tasa subió al 10.7%; en marzo, hasta el 28, la tasa promedio fue del 3.3%.

En cuanto a las empresas compradoras, las empresas estatales y nacionales siguen siendo los principales adquirentes. Los datos indican que en el primer trimestre (hasta el 28 de marzo), en las compras en 22 ciudades, las empresas estatales y nacionales representaron el 58% del monto total, con Pekín, Shanghái, Guangzhou y Xiamen superando el 60%. Las empresas estatales locales representaron el 26%, una reducción de 5 puntos porcentuales respecto a todo 2025; las empresas privadas representaron solo el 11%, con una actividad de adquisición relativamente débil, aunque en ciudades como Chengdu y Tianjin algunas empresas locales mostraron mayor dinamismo.

El Instituto Zhongzhi considera que, en general, el mercado de terrenos en el primer trimestre continuó siguiendo la orientación de “reducción en volumen y mejora en calidad” y mostró características de “pico puntual de alta actividad”, con una tendencia de diferenciación. Se espera que en el segundo trimestre las ciudades de primer nivel y las de segundo nivel con zonas centrales fuertes puedan recibir más terrenos residenciales de alta calidad, apoyadas en su buena ubicación y servicios completos, para mantener la actividad del mercado y estabilizar las expectativas; mientras tanto, las zonas suburbanas de las ciudades de tercer y cuarto nivel y de las ciudades de primer y segundo nivel seguirán enfrentando presión. La recuperación general del mercado de terrenos aún dependerá de una recuperación sustancial en las ventas de viviendas y de la continua recuperación de la confianza de las empresas inmobiliarias en las inversiones.