En medio de la división, se percibe calidez　La industria inmobiliaria durante las vacaciones emite señales de una "pequeña primavera"

Durante las pequeñas vacaciones de Qingming, la primavera se intensifica y el mercado inmobiliario de Ganzhou, Jiangxi, también comienza a calentarse silenciosamente. En la nueva zona de Rongjiang, el proyecto residencial de cuarta generación, el primer reglamento de nuevas viviendas en Ganzhou, llamado Yunding No. 1, ha recibido a muchos ciudadanos que vienen a visitar y consultar, con una multitud en el lugar y el personal ocupado y desplazándose entre ellos.

“Cada día, durante las vacaciones de Qingming, las visitas a las viviendas se han duplicado en comparación con antes, con más de 40 grupos de clientes consultando diariamente, todos con gran entusiasmo por comprar y visitar viviendas”, dijo Huang Jinfu, responsable de marketing del proyecto Yunding No. 1. Desde finales del año pasado hasta ahora, el proyecto ha lanzado 246 viviendas, de las cuales 165 ya se han vendido, mostrando una clara tendencia de agotamiento.

Los datos confirman la vitalidad de la recuperación del mercado. Según la Oficina de Vivienda y Construcción de Ganzhou, en marzo, la superficie de viviendas registradas en toda la ciudad aumentó un 19.9% interanual y un 40.08% en comparación con el mes anterior; en el centro de la ciudad, estos aumentos fueron del 59.4% y del 80.18%, respectivamente.

Escenarios similares también se han presentado en Zibo, Shandong. La mañana del 4 de abril, en la oficina de ventas del proyecto Xin Hongcheng Qiyuan en Zibo, los ciudadanos Fang Xin llegaron antes del primer día de vacaciones para visitar las viviendas. Como “nuevo papá”, su interés principal en comprar una casa es la efectividad del aislamiento acústico y si el proceso de renovación será sencillo.

“Actualmente, el apartamento de 143 metros cuadrados con tres habitaciones y dos salas es el tipo de vivienda principal en venta en el proyecto, y la tasa de agotamiento total de las viviendas en venta ha alcanzado el 65%”. Dijo He Ye, responsable de marketing del proyecto. Solo del 1 al 3 de abril, se firmaron 20 contratos. Durante todo el feriado de Qingming, las visitas superaron las 100 y el volumen de transacciones alcanzó los 13 millones de yuanes.

En las ciudades de primera línea, la demanda de reemplazo se ha convertido en el motor principal para impulsar la recuperación del mercado. El Sr. Wang (nombre ficticio), propietario de un apartamento de una habitación en el distrito de Wangjing Xiyuan en Beijing, desea cambiar a un apartamento de tres habitaciones de mayor calidad en la misma zona para satisfacer las necesidades de vivienda de sus hijos y ancianos. Su plan inicial era “vender primero, comprar después” para completar la sustitución de manera segura. Sin embargo, los cambios en el ritmo del mercado lo llevaron a ajustar rápidamente su estrategia.

“Desde enero de este año, ha habido claramente más personas visitando mi casa, y varias de las viviendas que me interesaban se vendieron rápidamente”. Confesó el Sr. Wang, quien agregó que esta ansiedad de “no querer perder la oportunidad de comprar” le hizo darse cuenta de que no podía seguir esperando pasivamente. El 3 de abril, visitó una oficina de Lianjia en Wangjing, Beijing, y después de dos días de visitas, decidió firmar un acuerdo de “comprar primero, vender después”. Tras una comunicación exhaustiva con el nuevo propietario, ambas partes acordaron un ciclo de transacción de cinco meses, dejando tiempo para vender su vivienda actual. Finalmente, el 5 de abril, el Sr. Wang completó con éxito la firma del contrato, acelerando así el proceso de mejora para su familia.

El director del Instituto de Investigación de Lianjia en Beijing, Gao Yuan, afirmó que, según los datos de marzo, la tendencia de “pequeña primavera” en las transacciones del mercado de segunda mano en Beijing ha llegado a su punto máximo como se esperaba. Los datos del instituto muestran que en marzo, el volumen de firmas de viviendas de segunda mano en Beijing alcanzó las 19,886 unidades, un aumento del 3.4% interanual y del 144.6% en comparación con el mes anterior, alcanzando el nivel más alto en los últimos 15 meses. En cuanto a los acuerdos tripartitos de firma, en marzo, las transacciones de viviendas de segunda mano por parte de las principales agencias aumentaron un 8.7% interanual, alcanzando el volumen de transacciones más alto en casi 17 meses.

El subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju en Shanghái, Yan Yuejin, señaló que la tendencia de “pequeña primavera” en el mercado inmobiliario durante el primer trimestre de este año se ha prolongado eficazmente durante las vacaciones de Qingming. Por un lado, la actividad general del mercado se mantiene en niveles altos, con un crecimiento estable en indicadores clave como la cantidad de nuevas aperturas, continuando la tendencia de recuperación del primer trimestre; por otro lado, según informes de intermediarios en Shanghái y otras ciudades, la cadena de reemplazo de “vender lo viejo y comprar lo nuevo” se ha facilitado aún más, con un grado de integración significativamente mayor que en el pasado.

“Esto no solo se refleja en la aceleración en la publicación de viviendas de segunda mano y en el aumento constante de la oferta, sino también en la buena dinámica de mercado en el sector de viviendas nuevas”. Yan Yuejin afirmó que una serie de políticas favorables, especialmente la implementación de políticas de apoyo a la vivienda con fondos de reserva, han estabilizado y fortalecido aún más las expectativas del mercado. Esto ha sentado una base sólida para que en abril continúe la tendencia de “pequeña primavera” y se impulse una recuperación estable del mercado.

El director del Instituto de Investigación de Anjuke, Zhang Bo, afirmó que este “pequeña primavera” de este año tiene un carácter más estructural, mostrando un mejor rendimiento en viviendas de segunda mano que en viviendas nuevas, en lugar de un aumento generalizado. Él cree que, a medida que la cadena de reemplazo de viviendas de segunda mano se va abriendo, el mercado de viviendas nuevas puede experimentar una demanda de mejora en cadena. Se espera que en abril y mayo, el mercado nacional continúe con una tendencia de recuperación estructural. El Instituto de Investigación Zhongzhi considera que, en el segundo trimestre, la entrada concentrada de proyectos de alta calidad y las políticas de apoyo ofrecerán respaldo a las transacciones en las ciudades clave.

Sin embargo, el investigador principal del Centro de Estudios de Políticas de Vivienda del Instituto de Urbanismo de Guangdong, Li Yujia, opina que la base de la recuperación aún necesita consolidarse, y que es necesario seguir optimizando las políticas y estabilizando las expectativas. “Un progreso estable y una diferenciación progresiva” serán la línea principal del mercado inmobiliario en 2026, y una recuperación completa aún requiere el apoyo de factores demográficos, industriales y financieros.