¡Con todo el esfuerzo en "pagar"! Vanke reporta ingresos de 233.4 mil millones en 2025, entregando a tiempo 117,000 viviendas

Recientemente, varias empresas inmobiliarias han publicado sus informes anuales uno tras otro; el 31 de marzo, Vanke publicó su informe anual de 2025, logrando ingresos de 233.4 mil millones. Frente a múltiples desafíos difíciles del año pasado, con el fuerte apoyo de los accionistas mayoritarios y todas las partes, Vanke enfrentó las dificultades y se esforzó al máximo para lograr una estabilidad operativa y de producción muy difícil de conseguir, entregando a tiempo 117,000 viviendas con calidad garantizada, y alcanzando ventas de 134.06 mil millones. Los ingresos por servicios operativos se mantuvieron sólidos, con Vanke Boya en primer lugar en tamaño, eficiencia y volumen de seguros, Vanke Cloud en liderazgo en escala y capacidad de servicios integrados, y Vanke Logistics en primer nivel en tamaño y tasa de alquiler en la cadena de frío, con una tasa de alquiler general del 94.5%. Aunque con un fuerte apoyo de todas las partes y acciones decididas por la empresa, debido a múltiples factores acumulados, el rendimiento operativo de Vanke todavía enfrenta una gran presión, con una carga histórica muy pesada; los problemas derivados del modelo de desarrollo con alta deuda, alta rotación y alto apalancamiento aún requieren tiempo para resolverse. Vanke afirmó que, en esta etapa clave de superar dificultades y convertir riesgos en oportunidades, el apoyo y la ayuda de todas las partes han proporcionado un respaldo sólido para que la empresa gestione riesgos de manera prudente, estabilice los fundamentos operativos y restaure la confianza del mercado. En 2026, la compañía se centrará en la gestión de riesgos y el desarrollo, impulsando continuamente la implementación de tareas clave.

Los expertos del sector consideran que, aunque actualmente enfrentan desafíos operativos severos, a largo plazo, la marca y los productos de Vanke siguen siendo competitivos en el mercado, y su negocio de servicios operativos también tiene ventajas de desarrollo. Para 2025, los nuevos proyectos de comunidades residenciales integradas han sido reconocidos por los compradores, y como una de las empresas que adoptaron tempranamente la transformación, varias de sus operaciones de servicios mantienen liderazgo en escala y eficiencia, con la capacidad de adaptarse a las diversas necesidades de los residentes en esta nueva etapa del sector inmobiliario. Además, Vanke responde a las tendencias de innovación tecnológica, aplicando activamente la tecnología para mejorar la calidad de sus productos y servicios.

En 2025, Vanke superó múltiples desafíos, entregando a tiempo 117,000 viviendas con calidad garantizada, de las cuales 17,000 se entregaron 30 días antes de lo previsto en el año. Bajo la implementación continua de la política nacional de garantizar la entrega de viviendas y el apoyo de todas las partes, en el último año, Vanke utilizó diversas tecnologías innovadoras para fortalecer integralmente la gestión de la calidad de los proyectos durante todo su ciclo, mejorando la gestión detallada de los procesos, y aplicando tecnologías inteligentes como cámaras de 360 grados y drones para monitorear las obras, permitiendo a los propietarios supervisar en línea, realizando más de 1500 actividades de “Ver la casa”, invitando a más de 28,000 clientes a visitar los sitios de construcción en persona, y ofreciendo servicios de “entrega y registro” para facilitar a los clientes, fortaleciendo continuamente la operación comunitaria y las instalaciones para crear comunidades con calidez. Gracias a estas acciones concretas, en todo el año, Vanke logró 73 entregas sin esperas, con “entrega y registro en el acto”, y 37 proyectos que se convirtieron en modelos de entrega de calidad, además de 21 proyectos que implementaron el modo “Entrega y Promoción”, formando un ciclo virtuoso de “promoción mediante entregas” que impulsó la velocidad de ventas.

Al mismo tiempo, Vanke utilizó recursos existentes y transacciones de activos de gran volumen como herramientas clave, optimizando continuamente la estructura de financiamiento y resolviendo riesgos financieros. Por un lado, Vanke persistió en la gestión activa, empleando de manera flexible diversas políticas, innovando en la sustitución de recursos, logrando movilizar activos por un valor de 33.85 mil millones de yuanes en todo el año, y adquiriendo 23 nuevos proyectos mediante la movilización de recursos, con una superficie construida total planificada de 1.869 millones de metros cuadrados. Por otro lado, completó transacciones de activos de gran volumen en 31 proyectos por un monto de 11.3 mil millones de yuanes, promoviendo ordenadamente la salida y liquidación de su negocio de deportes de invierno. Además, Vanke continúa buscando apoyo de instituciones financieras, implementando medidas para reestructurar y extender financiamiento.

En cuanto a la mejora de la capacidad operativa, los diferentes segmentos de negocio de Vanke lograron avances significativos. En 2025, las ventas totales del negocio de desarrollo alcanzaron 1340.6 mil millones de yuanes, con un cumplimiento del 84% en la inversión de 18 nuevos proyectos; en ciudades como Shanghái, Chengdu, Harbin y Wenzhou, la tasa de primera venta superó el 80%, y el proyecto “Ideal Land” en Shanghái fue seleccionado como uno de los primeros casos de buenas comunidades por el Ministerio de Vivienda y Construcción. Vanke Cloud logró ingresos de 37.36 mil millones de yuanes, con más de 300 proyectos de transformación de procesos en la plataforma “Die City”, y expandió sus servicios de gestión energética a 52 proyectos, manteniendo liderazgo en escala y capacidad de servicios integrados. La escala, eficiencia y volumen de seguros de Vanke Boya se mantienen en primer lugar en la industria, gestionando más de 270,000 apartamentos en alquiler a largo plazo, con una tasa de alquiler superior al 95%, y con 105,000 unidades gestionadas mediante gestión delegada de activos ligeros. Vanke Wuliang experimentó un crecimiento estable en ingresos, con un aumento superior al 25% en ingresos por cadena de frío, y su superficie de almacenamiento en alquiler superó los 10 millones de metros cuadrados, con tasas de alquiler en almacenes de alta calidad y en cadena de frío en aumento. La tasa de alquiler general de Inli alcanzó el 94.5%, colaborando con más de 12,700 marcas, y su fondo de inversión inmobiliaria “CICC Inli Consumer REIT” mostró un rendimiento estable, con una tasa de distribución de flujo de caja anual del 4.18%.

De cara a 2026, Vanke afirmó que, en esta etapa crucial de superar dificultades y gestionar riesgos, el apoyo y la ayuda de todas las partes seguirán siendo fundamentales para que la empresa maneje riesgos de manera prudente, estabilice los fundamentos operativos y restaure la confianza del mercado. La compañía continuará centrada en la gestión de riesgos y el desarrollo, promoviendo la implementación de tareas clave, fortaleciendo el enfoque en ciudades y negocios, mejorando continuamente sus productos y servicios, explorando innovaciones en modelos de negocio y fortaleciendo la habilitación tecnológica.