En vivo | El antiguo símbolo se convirtió en un edificio vacío e inactivo, la "Primera tienda de Nanjing" de Gome cayó a 156 millones de yuanes y aún no se vendió en subasta, se aumentará el precio para una nueva subasta

Cada periódico reportero｜Zhang Baolian Cada periódico editor｜Chen Junjie

El 22 de marzo, en la intersección de Hongwu Road y Huaihai Road en el distrito Qinhuai de Nanjing, el barrio comercial de Xinjiekou en primavera ya estaba lleno de gente, pero en el número 137 de Hongwu Road (conocido como “Edificio Gome de Electrodomésticos de Nanjing”), que está cerca de la extensión peatonal sur, la puerta estaba cerrada, la fachada de vidrio cubierta de polvo espeso, y el cartel de la entrada ya había sido retirado. Aunque el logo de “GOME Gome” todavía era visible, el logotipo mostraba signos de desgaste y desvanecimiento.

El antiguo y brillante Edificio Gome de Electrodomésticos en Xinjiekou Cada periódico reportero Zhang Baolian foto

Este edificio fue en su día un símbolo dorado del comercio en Nanjing, además de ser la primera tienda de Gome en Nanjing, pero ahora ha sido subastado varias veces sin éxito en el mercado judicial. El 18 de marzo, la propiedad fue nuevamente subastada en la plataforma Alibaba Assets, con un precio inicial de 156 millones de yuanes. Antes de la subasta, el inmueble atrajo a más de 4000 espectadores, pero durante toda la subasta nadie hizo oferta, y finalmente quedó sin vender.

El 24 de marzo, el reportero de “Diario Económico Diario” notó que la información de la subasta del 18 de marzo ya había sido retirada de Alibaba Assets. Como inversor, consultó con el acreedor, el Banco Rural Comercial de Chongqing, sucursal de Shapingba (en adelante, Banco Rural de Chongqing Shapingba), quien indicó que la propiedad sería subastada nuevamente en el futuro. “Tenemos una evaluación de valor más reciente, y estamos preparando un aumento en el precio para volver a ponerla en subasta, todavía en proceso de aprobación interna.” Cuando se le preguntó cuánto se incrementaría el precio, respondió que podía enviar una carta de intención para consultar la oferta.

El antiguo símbolo se ha convertido en un edificio vacío y sin uso

Según la información, el alcance de la disposición del edificio abarca los pisos 1 a 5 y entrepisos, con una superficie total construida de 16,474.49 metros cuadrados. El 22 de marzo, el reportero visitó el lugar y vio que la enorme pantalla publicitaria en la fachada ya estaba en negro. Solo unos pocos locales en la planta baja, a ambos lados de la calle, todavía operaban normalmente; la puerta de vidrio principal estaba cerrada y con llave, la zona de ventas completamente sellada, sin personal en la entrada, y aún quedaban pegatinas antiguas con los nombres de “Gome” y otras marcas de electrónica de consumo en la puerta.

Al mirar a través del escaparate de vidrio, se podía ver que el interior conservaba la disposición de un antiguo supermercado de electrodomésticos, con estanterías, escaleras mecánicas y otros equipos aún en su lugar, aunque parcialmente desmontados. El suelo estaba cubierto de cajas de cartón, botellas de plástico y otros desechos, y en algunos rincones todavía había cajas de teléfonos sin abrir, con armarios y escaleras tirados de manera desordenada, y escombros y papel dispersos por el suelo.

Un informe de evaluación de activos de diciembre de 2023 muestra que el edificio fue construido en 1996, por lo que tiene 30 años de antigüedad. La fecha de finalización del uso del terreno es en septiembre de 2043, con menos de 20 años de derechos de uso restantes.

Desde su primera subasta en la plataforma judicial en marzo de 2024, el inmueble ha sido subastado varias veces sin éxito, con el precio inicial bajando desde 267 millones de yuanes hasta 156 millones, una reducción total de más de 110 millones, pero sin ningún postor.

El reportero notó que en la plataforma de subastas judiciales Alibaba Assets, la última subasta de este inmueble comenzó el 18 de marzo, con un precio de salida de 156 millones de yuanes, y una garantía de 16 millones. La corte utilizó una regla de subasta de oferta única, pero al final, sin participantes ni ofertas, volvió a quedar sin vender.

Este activo comercial en el núcleo del barrio de Xinjiekou, en la extensión sur, se ha convertido en un “producto estancado” en el mercado de subastas.

¿El activo en sí tiene deficiencias? ¿Quién lo tomará?

La disposición judicial del Edificio Gome de Nanjing está directamente relacionada con la deuda de la serie Gome. La información comercial muestra que el propietario del edificio es Nanjing Pengze Investment Co., Ltd. (en adelante, Nanjing Pengze).

La dirección de esta empresa es en Hongwu Road 137, y en las escaleras a ambos lados de la entrada, hay dos estatuas de elefantes de piedra con formas elaboradas. La puerta de vidrio en la entrada está completamente cerrada con llave, y una persiana metálica cubre la vista del interior. En la puerta aún hay pegatinas con el logo de “Gome”. En la pared izquierda, hay una placa dorada que indica “Nanjing Pengze Investment Co., Ltd.”, mostrando que allí fue la oficina de Nanjing Pengze.

Nanjing Pengze Cada periódico reportero Zhang Baolian foto

Al analizar la relación accionarial, se puede ver que Nanjing Pengze es 100% propiedad de Gome Electrical Appliances Co., Ltd., siendo esta la entidad principal de la cartera comercial de Gome en Nanjing. La subasta, en realidad, forma parte del proceso de liquidación de deudas de Gome. Actualmente, Gome ya está involucrada en numerosos casos judiciales y ha sido declarada incumplida.

El reportero vio en la pared exterior del edificio un aviso del Tribunal Financiero de Chengyu, con el número “(2023) Yu 87 Zhi 2039”, que indica que la principal reclamación en esta subasta proviene del Banco Rural Comercial de Chongqing, sucursal de Shapingba. En octubre de 2023, este banco, junto con Chongqing Gome Electric Appliances Co., Ltd., Gome Electric Appliances Co., Ltd. y Nanjing Pengze, tuvieron un conflicto de préstamos, y antes del juicio, el Tribunal Popular de Shapingba en Chongqing aseguró y confiscó la propiedad en Hongwu Road 137 como garantía hipotecaria.

Según un informe de evaluación de tierras y bienes raíces emitido por Chongqing Jinheng Asset Appraisal Co., Ltd., en diciembre de 2023, el valor de mercado del edificio era de 382 millones de yuanes. Es decir, la última subasta se realizó a una cuarta parte del valor inicial estimado.

Además de las deudas y costos fiscales, las deficiencias operativas del propio activo también representan un obstáculo importante. El informe de evaluación señala que la disposición interna del edificio, diseñada para un supermercado tradicional de electrodomésticos, no se ajusta a las necesidades actuales del comercio en Xinjiekou, que requiere espacios comerciales integrados y renovaciones costosas.

El informe también indica que la propiedad cuenta con un garaje propio y algunos espacios de estacionamiento al aire libre, pero en poca cantidad, con poca facilidad para aparcar. El reportero vio en el lugar que el garaje ya está bastante viejo y no satisface las necesidades modernas de estacionamiento para negocios. Además, en los últimos años, el comercio tradicional en Xinjiekou ha estado en transformación, enfrentando cambios en el flujo de clientes y presión en los alquileres. Para renovar esta antigua propiedad comercial, sería necesario un esfuerzo integral de remodelación.

El 22 de marzo, el reportero consultó con el centro de servicios de la propiedad del edificio Pacific, en calidad de inversor, y le informaron que la cuota de mantenimiento del edificio se paga puntualmente, y que, debido a su inactividad prolongada, no hay costos de agua ni electricidad asociados.

Según las reglas de subasta judicial en China, el acreedor puede solicitar que la propiedad se compense con otra deuda, y el banco puede mantener la propiedad y revitalizarla mediante alquiler, arrendamiento o transferencia por acuerdo; también puede reducir el precio de salida para una nueva subasta, o introducir una organización profesional de gestión de activos para reducir riesgos operativos.

El 25 de marzo, el reportero llamó a la plataforma de subastas integradas que publicó la información de la subasta, y la otra parte dijo que, tras quedar sin vender el año pasado, la propiedad fue entregada en forma de compensación de deuda al banco. También reveló que algunos inversores en Nanjing habían ofrecido precios superiores a 156 millones de yuanes, pero por diversos motivos, no se concretó la venta.

¿Quién será el próximo dueño si se sube el precio y se vuelve a poner en venta? En un contexto de rápida modernización del comercio físico, revitalizar activos comerciales de alta calidad pero con hardware obsoleto y propiedad compleja, como este, se ha convertido en un problema urgente para Xinjiekou y otros barrios comerciales tradicionales en todo el país.