Un desarrollo inmobiliario en Hangzhou "una inscripción por vivienda se agota al día siguiente del sorteo" Abogado: el anuncio del sorteo es una oferta, el promotor incumple el contrato

Portada Noticias Reportero: Ye Haiyan

Según un informe del 7 de abril de la televisión de Zhejiang “1818 Golden Eye”, el ciudadano de Hangzhou, el señor Hu, planeaba comprar una vivienda en un edificio en Gongshu District, y en marzo completó todo el proceso de registro, incluyendo la presentación del informe de crédito y la revisión de documentos, de acuerdo con las políticas de compra de viviendas de Hangzhou, convirtiéndose en la única persona registrada válida entre las 44 unidades de la torre 19 del edificio. El 30 de marzo, los resultados de la publicación mostraron que solo él se inscribió para el sorteo, y el señor Hu pensó que podía elegir la vivienda directamente. Sin embargo, tras múltiples intentos de contactar con el vendedor sin respuesta, el 31 de marzo fue a la oficina de ventas y descubrió que las viviendas ya estaban “agotadas”.

Imagen del video de la noticia del edificio involucrado

El desarrollador explicó que, debido a la insuficiencia de inscritos, se produjo un “sorteo fallido”, y tras la emisión de un certificado por parte de la notaría, la venta pasó inmediatamente a ser presencial, y las 44 unidades fueron compradas por “clientes presenciales” que no participaron en el registro. Las autoridades locales indicaron que el registro en línea no implica un derecho preferente de compra.

¿Existen ilegalidades o irregularidades en las acciones del desarrollador? ¿Cómo puede el señor Hu defender sus derechos? Al respecto, el 8 de abril, la reportera entrevistó al abogado Lin Xiaoming de un bufete en Sichuan.

El abogado Lin afirmó que, si lo que dice el señor Hu es cierto y cuenta con pruebas que lo respalden, entonces existe una situación de “inscripción de una sola persona y venta al día siguiente” con posible fraude. El desarrollador podría haber cometido varias ilegalidades o irregularidades y debe asumir las responsabilidades civiles y administrativas correspondientes.

Primero, según lo establecido en la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, “el consumidor tiene el derecho a una negociación justa” y “el derecho a conocer la verdadera situación de los bienes adquiridos o utilizados, o de los servicios recibidos”, es decir, incluso si el señor Hu fue el único cliente registrado, si en la localidad se produjo un sorteo fallido, el desarrollador debería haber informado proactivamente al señor Hu sobre la situación; en segundo lugar, si se comprueba que la afirmación de “inscripción de una sola persona y venta al día siguiente” es cierta, la conducta del desarrollador claramente viola el principio de buena fe del Código Civil, dañando la confianza del señor Hu y su oportunidad preferente de contratar, por lo que debe asumir responsabilidades por daños y perjuicios según la ley; además, la publicación del anuncio de sorteo por parte del desarrollador constituye una oferta, y la inscripción correspondiente por parte del señor Hu en respuesta a dicho anuncio implica una promesa, por lo que la conducta fraudulenta de “venta agotada al día siguiente” constituye un incumplimiento de contrato y debe asumir responsabilidad por incumplimiento.

El señor Hu completó el registro en línea (imagen del video de la noticia)

Además, según la “Notificación sobre la implementación del sorteo público de viviendas comerciales mediante notaría en Hangzhou”, “las empresas desarrolladoras inmobiliarias deben publicar en el sitio de ventas el plan de registro de intención de compra, especificando el período, lugar y condiciones del registro, y las condiciones de registro deben cumplir con las regulaciones relevantes, sin establecer cláusulas que favorezcan a personal interno, familiares o relaciones especiales para la compra” y “una vez que se produzca el resultado del sorteo, las empresas deben organizar de manera ordenada la venta y selección de viviendas según los resultados del sorteo. Las familias que renuncien a la selección de viviendas serán reemplazadas en orden por las siguientes. Las empresas deben garantizar que los resultados de la selección coincidan con la lista de firma en línea”. La conducta del desarrollador viola claramente estas regulaciones y, por lo tanto, debe ser sancionada administrativamente.

El abogado recomienda que el señor Hu pueda defender sus derechos legalmente, exigiendo una compensación al desarrollador y presentando denuncias ante las autoridades correspondientes. Por ejemplo, puede denunciar ante el departamento de construcción y urbanismo local, y el departamento de supervisión del mercado, solicitando una investigación y sanción; también puede presentar una queja ante el 12315, exigiendo una disculpa y compensación por daños; además, puede acudir a la vía judicial, presentando una demanda civil para responsabilizar al desarrollador por incumplimiento de contrato o por negligencia contractual.