Las transacciones del mercado inmobiliario en marzo se recuperan, con ventas de varias empresas inmobiliarias típicas aumentando un 127.1% mes a mes

◎ Periodista Zhang Liang

Con una serie de políticas de apoyo continuo, en el primer trimestre de este año, el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación en las ventas, presentando una tendencia positiva y estable. El 1 de abril, la última información publicada por instituciones de investigación indica que: en marzo, la superficie de ventas de viviendas nuevas en las 50 principales ciudades del país fue de aproximadamente 11.33 millones de metros cuadrados, un aumento del 89% respecto al mes anterior; la superficie de ventas de viviendas de segunda mano en las 20 principales ciudades fue de aproximadamente 17.97 millones de metros cuadrados, un aumento del 117% respecto al mes anterior. Al mismo tiempo, las ventas de las empresas inmobiliarias también experimentaron un rebote notable, con 100 empresas inmobiliarias típicas logrando en marzo un monto de derechos de venta de 206.52 mil millones de yuanes, un aumento del 127.1% respecto al mes anterior.

16 empresas inmobiliarias alcanzaron ventas de más de cien mil millones de yuanes en el primer trimestre

Desde principios de año, las señales de recuperación del mercado inmobiliario continúan manifestándose. Datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en febrero de 2026, la caída en los precios de venta de viviendas en 70 grandes y medianas ciudades continuó reduciéndose, y el número de ciudades donde los precios de venta de viviendas nuevas subieron o se mantuvieron estables respecto al mes anterior aumentó en comparación con el mes anterior. Según datos del Centro de Investigación de Datos Smart PuRui, en marzo, la superficie de ventas de viviendas nuevas en las 50 principales ciudades del país fue de aproximadamente 11.33 millones de metros cuadrados, un aumento del 89% respecto al mes anterior.

La recuperación en las ventas de las empresas inmobiliarias se ha acelerado. Según estadísticas del Centro de Investigación de Datos Smart PuRui, en marzo, 100 empresas inmobiliarias típicas lograron en un solo mes un monto de derechos de venta de 206.52 mil millones de yuanes, un aumento del 127.1% respecto al mes anterior, acumulando en el primer trimestre un monto de derechos de venta de 426.12 mil millones de yuanes.

Wang Lin, directora de investigación del Instituto de Investigación Zhongzhi, afirmó que la mayoría de las empresas inmobiliarias aprovecharon el período clave de marzo para acelerar la promoción y venta de proyectos. En marzo, empresas como China Overseas Property, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, China State Construction Smart Land y Lianfa Group lograron un crecimiento notable en sus ventas respecto al año anterior. Estas empresas, ya sean estatales o privadas con fuerte presencia regional, lograron ventas exitosas mediante la creación de productos con buena relación calidad-precio o viviendas de alta calidad, impulsando así el rendimiento de ventas.

Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en el primer trimestre de este año, 16 empresas inmobiliarias lograron ventas de más de 5B de yuanes, una menos que en el mismo período del año pasado; 28 empresas lograron ventas de más de 31k de yuanes, 10 menos que el año anterior. El cambio en el número de empresas con ventas superiores a 100 mil millones refleja la transición del mercado inmobiliario de una expansión en escala a un desarrollo de alta calidad, promoviendo que las empresas se enfoquen en una gestión estable, en la calidad de sus productos y servicios, y en avanzar hacia una industria más refinada y sostenible, lo que favorece la gestión de riesgos y el desarrollo saludable a largo plazo.

Algunas empresas privadas han mostrado un rendimiento especialmente destacado. Datos del Centro de Investigación de Datos Smart PuRui indican que, en el primer trimestre, 7 empresas lograron un aumento en sus ventas anuales de más del 100%. Entre ellas, las inmobiliarias privadas Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate y Hongfa Group se encuentran entre las cinco principales en crecimiento, siendo Junyi Holdings la que más creció, con un 329.4%.

Recientemente, varias empresas inmobiliarias como Longfor Group y Greentown China han expresado una visión relativamente optimista sobre la tendencia del mercado inmobiliario en 2026. Chen Xuping, presidente y CEO de Longfor Group, afirmó que la magnitud de la ajuste en el sector inmobiliario ya es considerable, y que las políticas de apoyo para estabilizar el mercado continúan, por lo que se espera que la caída general del mercado en este año se reduzca significativamente y que se logre una estabilización. La recuperación en las ventas de viviendas de segunda mano también impulsará el mercado de viviendas nuevas, en respuesta a la demanda de reemplazo, y las empresas se prepararán para ofrecer productos adecuados.

“Se espera que en 2026, en el ámbito de las políticas del mercado inmobiliario, la promoción de la desarrollo urbano de alta calidad y la construcción de ‘buenas viviendas’ sean dos puntos clave. Esta orientación está alineada con la transformación del sector y los cambios en la demanda del mercado, y será la fuente principal para impulsar un crecimiento cualitativo en la industria,” afirmó Li Jun, director ejecutivo y vicepresidente de Greentown China. La compañía considerará las fluctuaciones del ciclo del sector y su propia gestión interna, mantendrá un tamaño de inversión estable, operará con prudencia y asegurará que el volumen de ventas y la seguridad operativa estén en equilibrio, logrando un desarrollo equilibrado en esta nueva etapa del sector.

Incremento en la actividad del mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave

En comparación con el mercado de viviendas nuevas, la velocidad de aumento en la actividad del mercado de segunda mano es mayor. Según datos del Centro de Investigación de Datos Smart PuRui, en marzo, la superficie de ventas de viviendas de segunda mano en las 20 principales ciudades del país fue de aproximadamente 17.97 millones de metros cuadrados, un aumento del 117% respecto al mes anterior y del 6% respecto al mismo mes del año anterior. En el primer trimestre, la superficie acumulada de ventas de viviendas de segunda mano en estas 20 ciudades fue de aproximadamente 41.08 millones de metros cuadrados, un aumento del 4% respecto al mismo período del año anterior.

En términos de volumen absoluto de ventas en las ciudades clave: Chengdu alcanzó 2.61 millones de metros cuadrados, un aumento del 140% respecto al mes anterior y del 26% respecto al año anterior; Shanghai vendió aproximadamente 2.28 millones de metros cuadrados, un aumento del 164% respecto al mes anterior y un incremento marginal del 1% respecto al año anterior. Ciudades de primer y segundo nivel como Beijing, Wuhan, Tianjin, Hefei y Xi’an mostraron aumentos significativos en comparación con el mes anterior, con volúmenes de ventas superiores a 1 millón de metros cuadrados; ciudades de segundo y tercer nivel como Ningbo, Foshan y Yangzhou también experimentaron un crecimiento notable en el primer trimestre, evidenciando una actividad claramente en aumento en el mercado de segunda mano.

Tomando a Shanghai como ejemplo, datos del Instituto de Investigación Zhongzhi muestran que en marzo de 2026, se vendieron 31,215 viviendas de segunda mano, alcanzando un récord en los últimos cinco años y un aumento del 6.39% respecto a marzo del año pasado. Es importante destacar que desde agosto de 2025, Shanghai ha entrado en una fase de desahorro de inventario, y para febrero de 2026, el stock de viviendas en venta había disminuido un 25.7% respecto a su pico, lo que indica una continua mejora en la relación oferta-demanda. En cuanto a la estructura de las ventas, la proporción de viviendas con un precio total por debajo de 3 millones de yuanes en las zonas exteriores de la ciudad ha aumentado, lo que refleja un mayor interés de los compradores con necesidades básicas y una reducción en el espacio de negociación, sentando las bases para una futura estabilidad de precios.

Li Gen, responsable del Instituto Lianjia de Shanghai, afirmó que los datos de ventas de marzo, con 31k viviendas de segunda mano, reflejan una fuerte recuperación de la confianza del mercado. Los precios también muestran señales positivas de estabilización y recuperación, con un índice de precios de viviendas de segunda mano en Shanghai que subió un 1% respecto al mes anterior, y el volumen de visitas para ver las propiedades, considerado un indicador adelantado, creció un 28% en comparación con enero, proporcionando un respaldo sólido para futuras transacciones.

“En comparación con las principales ciudades del país, el mercado inmobiliario presenta claramente un liderazgo de las ciudades de primer nivel y una recuperación estructural,” analizó Zhang Bo, director del Instituto 58 Anjuke. “Recientemente, las transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades como Beijing y Shanghai han aumentado notablemente, impulsadas por políticas que estimulan la demanda; las ciudades de segundo nivel también muestran una recuperación, aunque las de tercer y cuarto nivel aún son relativamente tranquilas. En general, el mercado actual está dominado por las ciudades principales en el segmento de segunda mano, y en el próximo paso, el mercado de viviendas nuevas podría beneficiarse de la integración de la cadena de reemplazo de viviendas de segunda mano. Se espera que en abril y mayo, el mercado inmobiliario continúe con una tendencia de recuperación estructural, aunque la sostenibilidad de los efectos de las políticas dependerá del ritmo de liberación de la demanda, y durante el período del ‘Día del Trabajo’, las políticas en varias regiones podrían optimizarse, manteniendo el ritmo de recuperación general.”