¿La tendencia más "próspera" en los últimos 3 años? ¿Podrá mantenerse el entusiasmo en abril?

Corresponsal del Securities Times Wu Jiaming

“Hoy, voy a gestionar la transferencia de propiedad inmobiliaria para 3 clientes. El mes pasado, mi equipo y yo trabajamos muchas horas extras. En mi opinión, la tendencia de ‘pequeña primavera’ del mercado inmobiliario de este año es la más ‘próspera’ de los últimos 3 años.” El 1 de abril, justo cuando la Oficina de Registro de Propiedades del Distrito Luohu de Shenzhen acababa de abrir, el periodista del Securities Times vio a Xiao Li, que ayudaba a un cliente a completar los documentos, y expresó lo siguiente. Xiao Li es un empleado de una gran agencia inmobiliaria en Shenzhen, responsable de gestionar transferencias de propiedades y otros trámites relacionados.

La reciente “pequeña primavera” de marzo, el mercado inmobiliario de Shenzhen, entregó un buen resultado. Según datos del Centro de Investigación Le You Jia, en marzo, el volumen total de firmas en línea de viviendas residenciales nuevas y de segunda mano en Shenzhen fue de 7,898 unidades, un aumento del 117% respecto al mes anterior, alcanzando el nivel más alto en casi 11 meses. Entre ellas, las ventas en línea combinadas de viviendas nuevas en preventa y en venta actual sumaron 2,827 unidades, un aumento del 118% mensual; las firmas en línea de viviendas de segunda mano fueron 5,071, un incremento del 117%. Desde una perspectiva más cercana a los datos del mercado en tiempo real, las visitas y firmas de viviendas de segunda mano en las tiendas de Le You Jia alcanzaron su nivel más alto en casi 5 años, superando en un 17% el pico de octubre de 2024. La firma de viviendas de segunda mano aumentó un 244% respecto al mes anterior, también en niveles históricos altos.

En un proyecto de viviendas nuevas en venta en el distrito Luohu, el periodista del Securities Times vio a un comprador que acababa de firmar un contrato. Después de que dos viviendas de segunda mano en las que había mostrado interés se vendieron rápidamente, ella tomó decisiones decisivas y pronto eligió una vivienda nueva. En su opinión, la profunda reducción de precios, combinada con un entorno de tasas de interés bajas sostenidas, está reevaluando los costos de mantenimiento y el valor a largo plazo de las propiedades.

Durante sus visitas a varios distritos de Shenzhen, el periodista del Securities Times descubrió que las viviendas de lujo y las de mejora de vivienda se han convertido en los puntos calientes del mercado de viviendas nuevas, mientras que las viviendas de bajo precio total se han convertido en la principal fuerza de las transacciones de viviendas de segunda mano. Según datos del Centro de Investigación Le You Jia, las transacciones de viviendas de segunda mano por debajo de 3 millones de yuanes aumentaron del 21.8% en marzo del año pasado al 31.5% en marzo de este año. El director del Instituto de Investigación Shell de Shenzhen, Xiao Xiaoping, señaló que el grupo que compra viviendas de bajo precio total se divide principalmente en dos categorías: clientes que necesitan vivienda para vivir y pequeños inversores que buscan estabilidad.

“En cuanto a viviendas de segunda mano, las consultas y transacciones de viviendas por debajo de 3 millones de yuanes son las más altas.” Un gerente de una agencia inmobiliaria experimentado en el distrito Meilin de Futian dijo a los periodistas del Securities Times: “El auge de las viviendas de segunda mano en Shenzhen todavía depende del impulso de los precios; seguir intercambiando precio por volumen sigue siendo la premisa para la recuperación de las transacciones de segunda mano. Los clientes con necesidades básicas aún no aceptan bien los precios, y las expectativas de propietarios y compradores necesitan ser aún más estimuladas.”

Varios expertos del sector creen que el mercado inmobiliario de Shenzhen ya experimentó una tendencia de temporada baja antes del Año Nuevo Lunar, y la continuidad del mercado en abril será especialmente crucial. Si el entusiasmo en Shenzhen y otras ciudades clave puede mantenerse, ayudará a mejorar las expectativas del mercado.

“Desde finales de 2025, la fuerte venta de varios proyectos de viviendas de lujo en Shenzhen Bay y la estabilización reciente de los precios de segunda mano en áreas clave envían señales positivas al mercado, indicando que las áreas centrales ya han tocado fondo. Si esta situación puede mantenerse, se espera que todo el mercado de Shenzhen complete su fondo en 2026.” El investigador senior del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen, Zou Shaowei, afirmó en una entrevista.

El investigador jefe del Centro de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, Li Yujia, dijo que si los precios de las viviendas pueden mantenerse estables en el futuro, depende primero de si el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano puede mantenerse, especialmente si las viviendas de bajo precio se agotan, y si las transacciones de viviendas de precio medio y alto pueden activarse; segundo, si las transacciones de viviendas de segunda mano de bajo precio pueden impulsar la demanda de vender lo viejo y comprar lo nuevo, vender lo pequeño y comprar lo grande, creando un ciclo de consumo saludable; tercero, si las viviendas nuevas pueden ofrecer productos de alta calidad en conjunto, impulsando la demanda de compra basada en la mejora del consumo.