Yang Jin: Los dos principales motores, la urbanización y la actualización del consumo, seguirán impulsando el avance del sector

Tema: Foro Anual de Perspectivas 2026

Foro Anual de Perspectivas 2026 · Noticias en vivo: El 2 de abril, se llevó a cabo en Guangzhou el Foro Anual de Perspectivas 2026, con el tema “Nuevo ciclo: de cambios cuantitativos a cualitativos”.

En su discurso, Yang Jin, secretario del Comité del Partido y presidente de CITIC Urban Development and Operation Co., Ltd., afirmó que los dos grandes motores, urbanización y actualización del consumo, seguirán impulsando la industria hacia adelante.

Señaló que la industria inmobiliaria se encuentra en un punto de inflexión histórico, en una transición entre viejos y nuevos modelos, enfrentando una situación sin precedentes: las empresas tienen una gran cantidad de fondos atrapados en terrenos y propiedades existentes, con dificultades para vender, y si no logran deshacerse de estos activos, enfrentan una crisis de liquidez o incluso un riesgo de quiebra; por otro lado, si reducen precios para vender, esto generará una gran presión sobre la gestión y los informes financieros de las empresas. “Preocupación en ambos lados: mantener el flujo de caja o mantener las ganancias”, se ha convertido en una difícil decisión para las empresas en la actualidad.

Pero la lógica subyacente de la industria y la orientación política están cada vez más claras. Las autoridades pertinentes también han mencionado la necesidad de abordar racionalmente las fluctuaciones en algunos indicadores durante la transformación del sector inmobiliario. El desafío actual de la industria es, en esencia, un resultado inevitable de la transformación macroeconómica y la iteración de las etapas de desarrollo urbano. La Conferencia Central de Trabajo Urbano ha señalado claramente que el desarrollo urbano en nuestro país ha pasado de una fase de expansión a gran escala a una fase centrada en mejorar la calidad y eficiencia del stock existente.

En el pasado, la industria inmobiliaria dependía de un modelo de expansión agresiva con alta deuda, apalancamiento y crecimiento rápido, con un impulso de crecimiento altamente dependiente de los dividendos de la tierra y las primas de mercado; hoy en día, ese modelo de crecimiento a gran escala ha fallado, y el enfoque de la industria se ha desplazado a optimizar la calidad del incremento y revitalizar el stock existente.

Continuó diciendo que, actualmente, las políticas nacionales apoyan en gran medida áreas como la renovación urbana, la transformación de aldeas dentro de la ciudad, la construcción de viviendas asequibles y la creación de viviendas de calidad, que no solo son sectores clave guiados por el Estado, sino que también se convertirán en los principales campos de valor en la futura industria inmobiliaria.

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Responsable: Li Ang