Institución: En marzo, algunas empresas inmobiliarias mostraron mayor disposición a reabastecer sus inventarios, y en abril, la mayor oferta de terrenos de calidad podría mantener el entusiasmo.

El 7 de abril, según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en el 1T de 2026 la superficie de suelo residencial en 300 ciudades adjudicada fue de 62,74 millones de metros cuadrados, un 23,5% menos interanual; los ingresos por la cesión de terrenos ascendieron a 2350 mil millones de yuanes, un 42,4% menos interanual. La tasa media de prima fue del 4,9%. Excepto en lugares como Guangzhou, Shanghái, Hangzhou y otros donde se compitió por parcelas centrales con primas altas, en muchas otras zonas el sentimiento en las subastas de terrenos se mantuvo moderado y la tendencia a la diversificación en las subastas continuó.

Los fondos de las promotoras inmobiliarias siguen concentrándose en activos de alta calidad con mayor certidumbre. En cuanto a la concentración por ciudades, según datos de Zhongzhi, en el 1T de 2026 los ingresos por la cesión de suelo residencial de las TOP20 ciudades, de China, representaron el 59% del total nacional, lo que supone un aumento de 7 puntos porcentuales frente a todo 2025.

Según los datos de Zhongzhi, en abril (4,8~4,30), en el listado de terrenos residenciales de las ciudades clave pendientes de subasta, en lugares como Pekín, Hangzhou, Shanghái, Nankín, Suzhou y otros hay parcelas previstas para su adjudicación. Tanto Pekín como Hangzhou tienen precios iniciales de alrededor de los cien mil millones. En marzo, Poly, China Resources y Jinmao realizaron compras adicionales (tomas de posiciones) en múltiples ciudades centrales, y el importe destinado a adquisición aumentó. Teniendo en cuenta que la oferta de parcelas centrales de alta calidad sigue liberándose de forma continua, se prevé que en abril las parcelas mencionadas sigan atrayendo a numerosas promotoras inmobiliarias para participar en las subastas, y que la actividad del mercado de terrenos tenga posibilidades de continuar.