Las transacciones de bienes raíces en Beijing muestran una fuerte recuperación, con ventas por 12.2 mil millones de yuanes en el primer trimestre, un aumento interanual del 184%.

Cailian Press, 3 de abril (reportero Li Jie) Al comenzar 2026, el mercado de grandes transacciones de bienes raíces comerciales en Beijing muestra indicios claros de recuperación.

Un informe recién publicado por la empresa internacional de servicios inmobiliarios global (Colliers) muestra que, en el primer trimestre de 2026, el importe de las transacciones del mercado de grandes operaciones en Beijing fue de 12.200 millones de yuanes, lo que supone un aumento del 184% frente al mismo periodo de 2025. El volumen de operaciones ya alcanza el 67% del total de todo 2025, regresando a niveles altos en términos trimestrales de los últimos años.

“En el primer trimestre se registraron 7 operaciones de gran escala; el ritmo de negociación del mercado ha experimentado una mejora sustancial respecto a la tendencia más bien estable del 2025”. Han Mo, director de mercados de capitales e inversión y servicios de la región Norte de Colliers, afirmó.

Al mismo tiempo, en el primer trimestre de 2026, la mediana del importe de las grandes transacciones en Beijing subió considerablemente hasta 670 millones de yuanes, un aumento del 81% frente a los 370 millones de yuanes de todo 2025, y prácticamente vuelve al nivel de 680 millones de yuanes de junio de 2024.

Desde la perspectiva de las categorías de activos, el desempeño del segmento minorista destaca especialmente, convirtiéndose en el principal motor de las operaciones en el primer trimestre.

Los datos de Colliers muestran que en el primer trimestre de Beijing, el importe de las transacciones de propiedades del segmento minorista fue de aproximadamente 8.700 millones de yuanes, lo que representó una subida pronunciada hasta el 71%. En comparación, frente a la participación de solo 6% de todo 2025, se observa una mejora de tipo “salto”; el importe del segmento de oficinas fue de aproximadamente 2.400 millones de yuanes, con 4 operaciones registradas en total, principalmente compras de uso propio por parte de compradores empresariales. El segmento de hoteles y apartamentos residenciales de alquiler a largo plazo mantuvo un calor estable: el importe de transacciones fue de aproximadamente 1.200 millones de yuanes, con una participación del 10%.

“Esta diferencia de estructura pone aún más de relieve la mentalidad del mercado: fuerte uso propio y débil inversión”. Han Mo señaló. La función de soporte rígido de la demanda de uso propio empresarial continúa fortaleciéndose, convirtiéndose en el principal impulso del mercado de grandes transacciones de oficinas. En cambio, los compradores de tipo inversor mantienen decisiones muy cautelosas todavía, influenciados por factores como expectativas de valoración de los activos y el ritmo de reparación del mercado de alquileres; por tanto, su intención de inversión sigue en niveles bajos.

No obstante, Han Mo considera que, dado que en la actualidad oficinas, hoteles y otros segmentos están incluidos dentro del alcance de activos subyacentes de los REITs, y a medida que el camino de salida se vuelve más claro, se espera que aumente la vitalidad del mercado primario de grandes transacciones para dichos segmentos. Mientras tanto, los inversores institucionales siguen prestando atención a activos centrales de grandes oficinas y a los activos minoristas. Se prevé que, con el retroceso del mercado tocando fondo, las transacciones relacionadas se estabilicen primero y aumenten de volumen.

Frente a un contexto de mercado más activo en el segmento de grandes transacciones, el mercado de alquiler de oficinas clase A en Beijing aún se encuentra en la etapa de “volumen estable y precios a la baja”.

Lu Ming, responsable de investigación de oficinas en China de Colliers y director de investigación de la región Norte, indicó que en el primer trimestre de 2026, el volumen neto de absorción en el mercado de oficinas clase A en Beijing fue de aproximadamente 8.7B². La demanda del mercado se expandió de forma moderada, manteniendo la tendencia continua de desinversión. La tasa de vacancia cayó 0,6 puntos porcentuales mes contra mes hasta 18,5%, y en comparación interanual bajó 1,7 puntos porcentuales.

En cuanto a los alquileres, el alquiler neto efectivo promedio mensual del mercado en general fue de 212,6 yuanes/metro cuadrado, con una caída del 4,2% mes contra mes; la disminución interanual se amplió hasta 12,4%.

“Un ajuste profundo a la baja en los alquileres es una señal clave de que el mercado se regula a sí mismo”. Lu Ming sostiene que, por un lado, los propietarios aceleran el proceso de desocupación ofreciendo descuentos en el alquiler, empujando a que salga la oferta de baja eficiencia; por el otro, unos costos de oficina más bajos proporcionan un entorno de incorporación más favorable para empresas de tecnología en etapa inicial y empresas especializadas y nuevas.

Además, indicó que, con la continuidad del ajuste profundo de los alquileres, los propietarios deberían prestar atención a la presión por oferta adicional continua que se avecina en los próximos dos o tres años en el mercado de oficinas clase A de Beijing. En el futuro, algunas subdivisiones de mercado podrían inclinarse por adoptar estrategias de incentivos en alquiler más flexibles, especialmente cuando aparezcan situaciones como rescisión de contratos, concentración de nueva oferta o ciertos submercados con tasas de vacancia relativamente más altas.