La primera semana de abril, en varias regiones, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano creció más del 30% en comparación con el mismo período del año anterior.

El Instituto de Investigación del Índice Zhong toma como base los últimos datos: en la primera semana de abril (del 30.3 al 5.4), el volumen de compraventas de vivienda nueva y usada en ciudades núcleo registró un crecimiento interanual. Entre ellas, en Beijing, Shanghái, Wuxi, Qingdao y Wenzhou, el volumen de compraventas de vivienda usada creció interanualmente en más de 30%; mientras que en Ningbo y Xiamen, el volumen de compraventas de vivienda usada creció interanualmente en más de 50%. Se prevé que, en abril, impulsado por el lanzamiento de proyectos de “buenas viviendas” y la superposición de la temporada tradicional alta, las compraventas de vivienda nueva y usada en ciudades núcleo cuenten con respaldo.

Los datos muestran que desde marzo, en algunas ciudades núcleo se ha empezado a evidenciar un “mini-resurgimiento de primavera” en el mercado. Con el apoyo de la demanda de primera necesidad, Shanghái y Beijing, aun sobre bases relativamente altas, lograron aumentos en el volumen de compraventas. En Shanghái, se aprecia el efecto de la política “Siete artículos de Shanghai”; en marzo, las compraventas de vivienda comercial de segunda mano alcanzaron 31k unidades, cifra récord en los últimos cinco años (por primera vez desde abril de 2021 supera las 30k unidades). Sobre una base alta, el crecimiento interanual fue del 6%. En abril, la actividad del mercado continuó, y en la primera semana (del 30.3 al 5.4) las compraventas crecieron interanualmente un 32%. Beijing: en marzo, las compraventas de viviendas de segunda mano se acercaron a 20.000 unidades, con un incremento interanual del 3%, y marcaron el máximo mensual en 15 meses; en la primera semana de abril (del 30.3 al 5.4), las compraventas crecieron interanualmente un 36%. En las ciudades de segundo nivel, en la primera semana de abril (del 30.3 al 5.4), Ningbo y Xiamen registraron un crecimiento interanual de más del 50% en el volumen de compraventas de vivienda usada; Wuxi, Qingdao y Wenzhou crecieron interanualmente más de un 30%.

En cuanto a vivienda nueva, en marzo el área de compraventas de vivienda nueva en los 100 centros principales se redujo, pero la caída interanual se estrechó hasta el 11%. Guangzhou registró un crecimiento interanual del 25%; Beijing y Shanghái, respectivamente, bajaron 27% y 5% interanualmente, y la magnitud de la caída se redujo de manera notable frente al mes anterior. En la primera semana de abril (del 30.3 al 5.4), el mercado de vivienda nueva en Beijing, Shanghái y Shenzhen continuó la tendencia de reparación, y en términos semanales las compraventas aumentaron respecto a la semana anterior. En las ciudades de segundo nivel, debido a la reducción del volumen de oferta, en varios lugares se mantuvo la tendencia a la baja en las ventas de vivienda nueva; en marzo, solo ciudades como Wuhan, Xi’an, Qingdao y Jinan registraron crecimiento interanual en el área de compraventas. En la primera semana de abril (del 30.3 al 5.4), Ningbo y Wuhan lograron un crecimiento interanual de más del doble con una base baja, pero la diferenciación del mercado sigue siendo la característica principal: Wuxi, Hefei y Wenzhou todavía registraron caídas interanuales de más de dos décimas.

El Instituto de Investigación Zhong señala que durante el pequeño feriado de Qingming, la mayoría de proyectos en muchas ciudades continuaron con los planes de promoción y actividades de descuento previos al feriado. Debido a factores como el regreso a los pueblos para rendir homenaje a los antepasados durante las vacaciones, durante el feriado en muchos lugares no se lanzaron nuevos proyectos. En Guangzhou y Suzhou, por la reducción del volumen de oferta, el desempeño del mercado fue relativamente plano; en el distrito de Tianjin Hebei, la fiebre de las transacciones aumentó de forma notable debido a rumores sobre el endurecimiento de la política de transferencia escolar. Al mismo tiempo, la diferenciación de la estructura interna del mercado se intensificó: en Shenzhen, los sectores de demanda de primera necesidad como Guangming y Bao’an, en general siguieron con promociones con descuentos; en Zhengzhou, algunos proyectos con reglas antiguas mantuvieron comisiones altas para acelerar la liquidación; en las zonas más alejadas y con viviendas de mayor antigüedad, el margen de negociación de precios siguió ampliándose. Mientras tanto, en Shanghai, proyectos en sectores núcleo como Qiantan contaron durante las vacaciones con más de 200 visitas diarias promedio; el mercado de vivienda de segunda mano en el área núcleo de Beijing mantuvo la actividad; en Xi’an y Suzhou, en zonas centrales, las fuentes inmobiliarias de calidad conservaron precios firmes.

En términos de tendencia, el Instituto de Investigación Zhong considera que en abril, impulsadas por el lanzamiento de proyectos de “buenas viviendas” y la superposición de la temporada tradicional alta, las compraventas de vivienda nueva y usada en ciudades núcleo cuentan con la posibilidad de recibir respaldo. El “Informe sobre la labor del Gobierno” de este año establece el posicionamiento de “enfocarse en estabilizar el mercado inmobiliario”. Se espera que, en abril, el ritmo de la implementación de políticas adaptadas a cada ciudad se acelere en diferentes lugares.