¿La popularidad generada por “buenas casas” continuará?

Recientemente, el mercado inmobiliario ha mostrado nuevas tendencias. Impulsado por la liberación de la demanda, algunos mercados inmobiliarios de determinadas ciudades se han recuperado. En ciudades como Beijing y Shanghái, el mercado inmobiliario se ha recalentado primero; en el mercado de tierras, los activos de alta calidad en ciudades centrales reciben una atención elevada, y algunos de ellos se han adjudicado con primas elevadas. En 2026, seguir trabajando para estabilizar el mercado inmobiliario sigue siendo una tarea importante. Las distintas regiones deben continuar aplicando políticas diferenciadas según la ciudad para controlar el aumento de la oferta, reducir el inventario y mejorar la oferta disponible, así como mejorar la relación entre oferta y demanda en el sector inmobiliario y restaurar la confianza del mercado.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadística, en febrero el descenso intermensual del precio de las viviendas comerciales en 70 ciudades de tamaño medio y grande siguió reduciéndose. El número de ciudades en las que el precio intermensual de las viviendas comerciales nuevas subió o se mantuvo estable llegó a 17, es decir, aumentó en 9 respecto al mes anterior. Al entrar en marzo, en algunas ciudades el volumen de operaciones aumentó de forma bastante evidente.

El mercado de segunda mano está mostrando un calor aún mayor. En marzo, las firmas en línea (net signings) de viviendas de segunda mano en Beijing se acercaron a las 20.000 unidades, con un aumento interanual del 3,4%. En comparación con febrero, el volumen creció un 144,6%, y el volumen de firmas alcanzó el nivel más alto de los últimos casi 15 meses. En Shanghái, el volumen de operaciones de viviendas de segunda mano llegó a 3,1万 unidades: no solo fue mayor en un 6% que en marzo del año pasado, sino que también creció de manera significativa un 37% respecto a enero de este año. Según datos de Lianjia, el índice de precios de las viviendas de segunda mano de Shanghái subió un 1% intermensual; el volumen de visitas (showings) aumentó un 28% frente a enero, lo que aporta apoyo para las operaciones posteriores. En marzo, el número de unidades de viviendas de segunda mano vendidas en Shenzhen creció un 124% respecto a febrero. En Guangzhou, el número de unidades vendidas de viviendas de segunda mano creció un 141,4% respecto a febrero.

En el mercado de obra nueva hay un desequilibrio entre calor y frío: en algunas ciudades aumenta el volumen de operaciones, pero en las ciudades de tercer y cuarto nivel la presión para reducir el inventario sigue vigente. En marzo, el número de unidades de viviendas de obra nueva vendidas en Shanghái aumentó casi un 50% respecto a febrero. En Beijing, el volumen de ventas de viviendas de obra nueva en marzo fue más de 3 veces el de febrero. Además, en ciudades como Hangzhou, Chengdu, Wuhan y Nanjing, los nuevos proyectos en zonas centrales han registrado un aumento notable del flujo de clientes, y también aumentó el volumen de operaciones.

Algunas ciudades de segundo nivel también muestran indicios de mejora. En marzo, el volumen de transacciones tanto de viviendas de obra nueva como de segunda mano en Hefei aumentó de forma considerable en comparación con febrero. El volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas en Wuhan creció un 79% intermensual en comparación con febrero. También se observa una tendencia al alza en el volumen de ventas de Nanjing: la mayoría de las operaciones se concentraron en viviendas adecuadas para demanda rígida y en viviendas orientadas a mejoras para demanda rígida.

Las razones por las que recientemente el mercado inmobiliario de algunas ciudades ha estado relativamente activo se deben a que, alrededor del Festival de Primavera, la demanda de compra de vivienda de los jóvenes al contraer matrimonio, la demanda de compra de vivienda para volver a trabajar en la ciudad y la demanda rígida acumulada durante mucho tiempo, como la compra de vivienda para que los hijos estudien, se liberaron de manera concentrada, lo que ha traído un incremento en la cantidad de transacciones de viviendas. Al mismo tiempo, las distintas regiones continúan ajustando y optimizando las políticas de control del sector inmobiliario, centrándose en activar la demanda, reducir el inventario y dinamizar la oferta existente; también se optimizan las políticas restrictivas, se ajustan los préstamos para vivienda con fondo de previsión, se emiten subsidios para la compra de vivienda y se perfeccionan las políticas de apoyo relacionadas con la renovación urbana, entre otras medidas. El efecto de las políticas se sigue observando de forma sostenida: según cifras estadísticas, en el primer trimestre más de 100 provincias y ciudades (condados) de todo el país emitieron políticas, en total alrededor de 160 medidas.

“Buenas viviendas” están aportando calor al mercado. En algunas ciudades se lanzaron terrenos de alta calidad en zonas centrales; los promotores inmobiliarios se esfuerzan activamente por construir proyectos residenciales de alta calidad. Tras su entrada al mercado, las “buenas viviendas” han sido bien recibidas por los compradores. A medida que aumenta la oferta de “buenas viviendas”, y además el mercado de segunda mano se vuelve más activo, los propietarios de viviendas de segunda mano venden su vivienda antigua para comprar una nueva, lo que activa de manera efectiva la demanda de cambio orientado a mejoras; la cadena de sustitución de viviendas de segunda mano comienza a funcionar, impulsando que los mercados de obra nueva y de segunda mano formen un ciclo virtuoso.

¿El calor en el sector inmobiliario se mantendrá? En el contexto de los profundos ajustes del mercado inmobiliario en nuestro país, la industria inmobiliaria de China, con la acción conjunta de múltiples partes, va afianzando gradualmente las bases para un desarrollo estable y saludable. La industria inmobiliaria es un sector importante de la economía nacional y una fuente importante de la riqueza de los residentes; el desarrollo saludable del mercado inmobiliario guarda relación con la situación general del desarrollo económico y social y con los intereses inmediatos de la población. Las distintas regiones están aplicando, de manera continua, medidas más contundentes y más precisas para estabilizar el mercado inmobiliario. Deberíamos tener plena confianza en el futuro del mercado inmobiliario. (Fuente del artículo: Economic Daily; autor: 亢 舒)