Exclusivo | Después de pagar 522M de yuanes, la deuda pública en circulación de Gemdale se ha liquidado

Financiera Lianhe, 7 de abril (Reportero: Li Jie) El antiguo promotor inmobiliario de primera línea, GeDing, se ha deshecho de la carga de la deuda pública.

Según conoció en exclusiva el reportero de Lianhe Finance, GeDing Group completó el 7 de abril el pago íntegro del principal y los intereses de dos bonos corporativos, “21 Jindi 03” y “21 Jindi 04”, con un importe de amortización total de aproximadamente 522 millones de yuanes.

Se informa que tanto “21 Jindi 03” como “21 Jindi 04” se emitieron en 2021; en ese momento, la industria inmobiliaria ya había entrado en un período de ajustes profundos y el mercado prestaba especial atención a la calidad crediticia de las empresas promotoras.

Entre ellos, “21 Jindi 03” tuvo un monto de emisión de 2.495 billones de yuanes, con una tasa de cupón del 3,91% y un plazo de 5 años. Este bono incluía, al cierre del tercer año, el ajuste de la tasa para el emisor y la opción de recompra para los inversores; después del ejercicio, el saldo del principal se redujo de manera significativa. En esta ocasión corresponde al pago final al vencimiento.

Y “21 Jindi 04” tuvo un monto de emisión de 500 millones de yuanes, con una tasa de cupón del 4,3% y un plazo de 5 años. Antes de esta amortización, el principal pendiente era de 500 millones de yuanes.

“Después de amortizar estos dos bonos, la deuda pública de mercado en circulación de GeDing Group se ha liquidado por completo, quedando en cero.” Dijo un informante al reportero.

De hecho, durante los ajustes de la industria inmobiliaria en los últimos años, los bonos de GeDing y el precio de sus acciones registraron una volatilidad intensa en la segunda mitad de 2023; por ello, la situación de sus fondos y deuda también ha recibido una atención muy alta por parte del mercado.

El reportero se enteró de que, para garantizar la amortización de la deuda pública y la seguridad del flujo de caja, en los últimos años GeDing Group ha ajustado de manera activa su estrategia global de operación en el mercado. En un momento llegó incluso a suspender la adquisición de terrenos, y además, recaudó fondos para el servicio de la deuda mediante diversas vías, como la disposición de grandes activos y la aceleración de la venta para impulsar la rotación, acumulando más de 20.000 millones de yuanes en deuda pública con vencimiento, pagada puntualmente.

A finales de 2025, el saldo de pasivos con intereses de GeDing Group era de aproximadamente 67.000 millones de yuanes. De ese total, el 98,6% correspondía a préstamos bancarios; el costo promedio ponderado de la financiación de la deuda era de 3,92%, 13 BP menos que a finales de 2024. El ratio de endeudamiento sobre activos era de 64,25%; después de deducir los pasivos contractuales, el ratio de endeudamiento sobre activos era de 61,56%, y el ratio de deuda neta era de 65,21%.

“Esta liquidación integral de la deuda pública de GeDing deja completamente eliminados los riesgos potenciales de incumplimiento de la deuda pública que más preocupaban al mercado de capitales; la calificación crediticia y la confianza del mercado se han reforzado. Su equipo directivo también puede pasar de la gestión orientada al pago de bonos a centrarse en la operación del negocio principal y la transformación estratégica.” Dijo un analista de la industria inmobiliaria al reportero.

De acuerdo con el informe anual de 2025 divulgado por GeDing Group, la empresa se encuentra en una etapa de ajuste de reducción de escala y optimización financiera. Según los datos del informe anual, en 2025 GeDing Group logró ingresos operativos de 35.858 millones de yuanes, un 52,41% menos interanual; y logró un importe de contratos de 30.000 millones de yuanes.

Con el alivio de la presión sobre el flujo de caja, la empresa “comenzó a reabastecer” terrenos en el mercado de tierras en 2025. Sin embargo, a diferencia de sus inversiones anteriores de gran envergadura, GeDing adoptó una estrategia de inversión más prudente y precisa: en 2025 obtuvo dos lotes de terrenos en Shanghai y Hangzhou.

En cuanto a la reserva de proyectos, al final del período del informe, la reserva total de terrenos de GeDing Group era de aproximadamente 24,72 millones de metros cuadrados; la reserva de terrenos con derechos era de aproximadamente 10,59 millones de metros cuadrados. Dentro de esta, la proporción en ciudades de primera y segunda línea alcanza el 79%.