Así que he estado investigando REITs que pagan dividendos mensuales últimamente, y honestamente, hay algo atractivo en recibir pagos cada 30 días en lugar de esperar los cheques trimestrales. Permíteme explicar cuatro de ellos que llamaron mi atención.

Realty Income (O) es el punto de partida obvio si buscas REITs con pagos de dividendos mensuales. Ellos literalmente se llaman a sí mismos la Compañía de Dividendos Mensuales, y lo han respaldado con 667 dividendos mensuales consecutivos. Eso es real. Poseen aproximadamente 15,500 propiedades comerciales en múltiples industrias y geografías, principalmente en EE. UU. con algo de exposición europea. La rentabilidad ronda el 5.3%, lo cual no es extremadamente alto, pero es sólida. ¿El problema? El mercado inmobiliario ha estado bastante plano últimamente, y O no ha destacado mucho del resto. Se negocian a aproximadamente 14 veces los fondos ajustados por operaciones, lo cual es justo pero no exactamente una ganga.

Luego está SL Green (SLG), el gran arrendador de bienes raíces comerciales en Manhattan. Tienen 53 edificios con casi 31 millones de pies cuadrados de espacio. La rentabilidad por dividendo es alrededor del 6.7%, y aquí está lo interesante: en realidad está bien cubierta en relación con sus estimaciones de FFO. Pero SLG está muy apalancado, y sus estimaciones de FFO para 2026 son un 19% menores que las de 2025. Eso no es una buena señal para la estabilidad del dividendo. Son más baratos a 10 veces esas estimaciones más bajas, pero el dividendo parece impredecible.

Apple Hospitality REIT (APLE) es un animal completamente diferente. Poseen 217 hoteles de lujo con aproximadamente 29,600 habitaciones distribuidas en 37 estados. La cartera está mayormente compuesta por propiedades de las marcas Hilton y Marriott, y son relativamente jóvenes con un mantenimiento sólido. APLE está genuinamente barato a 8 veces el FFO de 2026, y la rentabilidad por dividendo es del 7.8%. Los pagos mensuales también están bien cubiertos. Pero aquí está el problema: su dividendo nunca se recuperó realmente después del COVID. Lo suspendieron en 2020, lo volvieron a poner en marcha con un centavo, y ahora están en 8 centavos. No se anunció ningún dividendo especial para 2026. El crecimiento básicamente se ha estancado.

Ahora, si quieres hablar de REITs que pagan dividendos mensuales con un rendimiento serio, Ellington Financial (EFC) es donde obtienes ese pago del 11.7%. Este es un REIT hipotecario, así que es diferente de los que poseen propiedades arriba. Se dedican a préstamos residenciales de transición, valores respaldados por hipotecas y obligaciones de préstamos colaterales. La forma en que funcionan los mREITs es que toman préstamos a corto plazo y prestan a largo plazo, obteniendo ganancias del diferencial. Cuando las tasas a corto plazo se mantienen por debajo de las tasas a largo plazo, estas cosas prosperan. EFC acaba de hacer una oferta secundaria para redimir acciones preferentes, lo que en realidad elevó aún más el rendimiento. Están pagando aproximadamente $1.56 anualmente por acción, lo cual es aproximadamente el 86% de sus estimaciones de EPS para 2026. No hay mucho margen, pero es manejable.

El atractivo de los REITs que pagan dividendos mensuales es bastante sencillo: flujo de efectivo mensual constante en lugar de pagos trimestrales irregulares. Si realmente quieres vivir de los dividendos, ese ritmo importa. Una cartera de $600,000 en estos cuatro generaría ingresos decentes cada mes, lo cual supera esperar las distribuciones trimestrales. Dicho esto, hay que elegir con cuidado. Algunas de estas rentabilidades son altas por una razón, y la estabilidad del principal no está garantizada en todos los casos.