La demanda de hipotecas para compradores de vivienda cae anualmente por primera vez en más de un año, ya que la guerra alimenta la incertidumbre

Los compradores potenciales miran el patio trasero de una vivienda durante una jornada de puertas abiertas en Seattle, Washington, EE. UU., el domingo 18 de enero de 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Las tasas hipotecarias finalmente bajaron un poco la semana pasada, pero no lo suficiente para ayudar al sufrido mercado hipotecario. La incertidumbre económica, impulsada por la guerra de Irán, mantiene las tasas elevadas y a los compradores de vivienda en el limbo. Como resultado, el volumen total de solicitudes hipotecarias cayó 0.8% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Mortgage Bankers Association.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas a 30 años con saldos de préstamos conformes, de $832,750 o menos, bajó a 6.51% desde 6.57%, y los puntos disminuyeron a 0.61 desde 0.65, incluidos los cargos de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%.

Las solicitudes de una hipoteca para comprar una vivienda subieron 1% durante la semana, pero estuvieron 7% por debajo del mismo periodo una año atrás. Ese fue el primer descenso interanual desde enero de 2025.

“Sin embargo, ciertos tipos de préstamos y segmentos geográficos van mejor que otros debido a las tasas más bajas en préstamos ARM y FHA, además del aumento del inventario de vivienda en algunos mercados locales”, dijo Joel Kan, economista de la MBA, en un comunicado. “Las solicitudes para compras con FHA subieron 5 por ciento durante la semana, respaldadas por el hecho de que la tasa hipotecaria FHA está cerca de 30 puntos básicos por debajo de la tasa de la hipoteca convencional”.

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Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron 3% durante la semana y estuvieron 4% por debajo del mismo periodo un año atrás. También fue la primera caída interanual para refinanciamientos desde enero de 2025.

“Muchos posibles prestatarios para refinanciar han quedado congelados por el fuerte aumento del mes pasado. El ritmo de solicitudes de refinanciamiento estuvo en su nivel más bajo desde diciembre de 2025”, dijo Kan.

Las tasas hipotecarias han estado esencialmente planas para comenzar esta semana, pero es probable que se muevan a la baja el miércoles, después de que el presidente Trump anunciara un alto el fuego de dos semanas el martes por la noche. El rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 10 años, al que las tasas hipotecarias siguen de manera laxa, cayó con fuerza con la noticia.

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