La guerra en Irán trastoca el mercado inmobiliario de primavera. Esto es lo que están viendo los agentes inmobiliarios

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La guerra entre Irán desata una desaceleración en el mercado de vivienda de EE. UU.

Vivienda

Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre nuevas y cambiantes oportunidades para el inversor inmobiliario, desde particulares hasta capitalistas de riesgo, fondos de private equity, family offices, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Regístrate para recibir futuras ediciones, directamente en tu bandeja de entrada.

El importante y decisivo mercado inmobiliario de primavera ya está en marcha, pero las expectativas están quedando por debajo de lo previsto debido a la guerra en Irán y su impacto tanto en la economía de EE. UU. como en el sentimiento de los consumidores.

Las tasas hipotecarias, que antes se pronosticaba que serían mucho más bajas esta primavera que la anterior, ahora son mucho más altas, y las preocupaciones sobre el empleo y la inflación están apagando la demanda reprimida de posibles compradores de vivienda.

Los compradores en el primer trimestre de este año estaban más preocupados por la economía y las tasas hipotecarias que por los precios de las viviendas, según agentes inmobiliarios que participaron en la encuesta trimestral de CNBC sobre el Mercado de Vivienda.

“Le tienen miedo a la guerra, le tienen miedo a los precios de la gasolina, [por] la seguridad de su trabajo”, dijo Faith Harmer, una agente de la zona metropolitana de Las Vegas.

La Encuesta sobre el Mercado de Vivienda de CNBC es una investigación nacional de agentes inmobiliarios seleccionados aleatoriamente en Estados Unidos. Las respuestas para la encuesta del primer trimestre se recopilaron entre el 24 de marzo y el 30 de marzo. Este trimestre, 70 agentes compartieron sus ideas.

Cuando se les preguntó por la principal preocupación de sus compradores, aproximadamente un tercio de los agentes dijo que era la economía, mientras que otro tercio dijo que eran las tasas hipotecarias. La cifra de esto último marcó un gran salto frente al 26% del cuarto trimestre.

Solo 9% de los agentes en la encuesta del primer trimestre dijo que los precios eran la mayor preocupación de sus compradores, bajando desde el 18% del período anterior.

Esto no debería sorprender, ya que la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años tocó un mínimo de 5.99% el día antes de que comenzara la guerra en Irán y luego empezó a subir. Ahora está rondando el 6.5%.

Aun así, si bien la mayoría de los agentes dijeron que los precios estaban planos o bajando, casi el doble de agentes, el 29%, informó que los precios de las viviendas estaban subiendo durante el primer trimestre, en comparación con el trimestre anterior. La dinámica de precios puede variar mucho dependiendo del mercado y la región del país.

Pero la asequibilidad no está mejorando tanto como la mayoría de los expertos había pronosticado. Cuando se les preguntó cómo estaba afectando la asequibilidad a los compradores, el 19% de los agentes dijo que eso hacía que se salieran del mercado. Eso aumentó desde apenas 11% al final del año pasado.

Más de la mitad de los agentes informó al menos una cancelación de contrato.

“Compradores que estaban indecisos y decidiendo comprar ahora están indecisos y yendo en la dirección contraria, diciendo: ‘No voy a comprar’”, dijo Eric Bramlett, un agente de Austin, Texas.

A medida que cae la demanda de compradores, las viviendas permanecen más tiempo en el mercado. En el primer trimestre, el 31% de los agentes informó que sus anuncios estaban en el mercado por más de seis semanas, frente al 26% en el cuarto trimestre.

“Acabamos de tener uno recientemente en el que ellos querían lo que querían, y no bajarían a un precio que el mercado pudiera aceptar”, dijo Harmer, la agente de Las Vegas. “Así que, al final, simplemente lo retiraron del mercado.”

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Los vendedores ahora están más preocupados por ese tiempo de espera. El 37% de los agentes que respondieron dijo que el tiempo en el mercado era la principal preocupación de sus vendedores, en comparación con el 30% al final del año pasado.

Eso le quitó protagonismo al precio como la principal preocupación de los vendedores, bajando de casi la mitad de los agentes que lo clasificaban como primero al 39%.

Aun así, menos agentes reportaron recortes de precio que el trimestre anterior, pero eso podría ser resultado de la dinámica estacional y del impacto de las tasas hipotecarias más bajas a mediados del primer trimestre, lo que les dio a los compradores más poder adquisitivo.

Eso también podría explicar por qué menos agentes dijeron que tenían que retirar anuncios de viviendas en comparación con el cuarto trimestre, cuando los agentes reportaron un mercado bajista más lento de lo habitual, con más vendedores frustrados.

Incluso cuando aumentan las preocupaciones sobre la economía y las tasas de interés, los agentes en el primer trimestre aún dijeron que el mercado estaba a favor del comprador o equilibrado. La proporción que lo calificó como un mercado para compradores sí bajó de un trimestre a otro, de 42% a 36%, probablemente debido a esos nuevos obstáculos para los compradores: tasas hipotecarias más altas, la guerra y un mercado laboral más débil. Y los vendedores están tomando nota.

“Tenemos dos vendedores que ya planeaban anunciar en mayo y decidieron, ‘Esperemos; busquemos más tarde en el verano nuestra próxima casa para comprar, y luego intentaremos listar en el otoño’”, dijo Dana Bull, una agente de la zona de Boston. “Entonces, originalmente pensaban que la primavera sería perfecta para ellos, porque simplemente se sentía como si fuera a ser el mejor momento, y ahora no se sienten tan seguros, y quieren esperar y ver.”

Justo por encima de la mitad de los agentes encuestados dijo que espera que el mercado mejore a medida que avance la primavera, pero esa proporción está muy por debajo del final del año pasado, cuando no había guerra en el panorama.

Una mayor proporción de agentes dijo que espera que el mercado se mantenga igual que el trimestre anterior, lo cual es significativo, dado que el mercado pasa de la temporada históricamente más lenta para la vivienda a la normalmente más activa.

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