Las tasas hipotecarias bajan de 6% por primera vez desde 2022

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Vie, 27 de febrero de 2026 a las 4:26 AM GMT+9 lectura de 4 min

Los compradores de vivienda están dando la bienvenida a algo que no veían desde 2022: tasas hipotecarias por debajo de 6%. La reducción podría ofrecer a quienes buscan casa cierta holgura financiera mientras comienza la temporada primaveral de compra de viviendas.

La tasa de hipoteca fija a 30 años de referencia cayó a 5.98% desde 6.01% la semana pasada, dijo el jueves Freddie Mac, el prestamista para compradores de hipotecas. Hace un año, la tasa promedió 6.76%.

La tasa promedio ha estado rondando cerca del 6% este año. Este último descenso, el tercero consecutivo, la lleva a su nivel más bajo desde el 8 de septiembre de 2022, cuando fue de 5.89%.

Al inicio de la pandemia, las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos históricos —con prestatarios capaces de conseguir condiciones por debajo del 3%— a medida que la Reserva Federal recortó su tasa de referencia. Pero las tasas hipotecarias se dispararon por encima del 7% en 2023 cuando la Fed subió las tasas para contener la inflación más alta en 40 años, dejando fuera del mercado a algunos compradores potenciales de vivienda.

Las tasas hipotecarias han estado en tendencia a la baja durante meses, en parte porque la Fed recortó las tasas el otoño pasado y en medio de factores económicos cambiantes. Si bien eso ayudó a impulsar un repunte en las ventas de viviendas en los últimos cuatro meses de 2025, no fue suficiente para sacar al mercado inmobiliario de su estancamiento posterior a la pandemia.

“Suponiendo que las tasas se mantengan por debajo de 6%, compradores y vendedores van a volver a meterse en el mercado”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Marzo es cuando normalmente comienza a acelerarse la temporada de compra de viviendas de primavera y, con las tasas en un mínimo de tres años y medio, podría ser un auténtico revulsivo de una temporada primaveral de compra de viviendas”.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Fed hasta las expectativas de inversionistas del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. En general, siguen la trayectoria del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.

El rendimiento del Tesoro a 10 años estaba en 4.02% a mediodía del jueves, por debajo de alrededor de 4.07% la semana pasada.

La administración de Trump también está abordando la asequibilidad de la vivienda: el presidente el mes pasado instruyó al gobierno federal a comprar $200 billion en bonos hipotecarios para reducir las tasas hipotecarias. Además, la Casa Blanca está instando a los legisladores a prohibir a los compradores institucionales adquirir viviendas unifamiliares para aliviar la presión competitiva sobre los compradores individuales.

Asequibilidad de la vivienda

Las ventas de viviendas de EE. UU. ocupadas previamente se mantuvieron estancadas el año pasado en mínimos de 30 años. Y las tasas hipotecarias más favorables para los compradores no fueron suficientes para impulsar las ventas de viviendas el mes pasado: las ventas registraron la mayor caída mensual en casi cuatro años y el ritmo anualizado de ventas más lento en más de dos años.

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Pero con la tasa promedio de una hipoteca a 30 años ahora por debajo de 6%, el descenso podría alentar a quienes buscan vivienda y pueden pagar comprar a las tasas actuales a buscar una casa esta primavera.

Para estar seguros, la asequibilidad de la vivienda se ha visto afectada por más que los costos de endeudamiento. Un fuerte aumento en los precios de las viviendas, especialmente en los primeros años de esta década, y una escasez crónica de viviendas en EE. UU., agravada por años de construcción de viviendas por debajo del promedio, dejó fuera del mercado a muchos compradores potenciales.

Eso ha puesto el foco en las tasas hipotecarias, que pueden aumentar el poder adquisitivo de quienes buscan vivienda cuando bajan, pero también pueden reducir cuánto pueden pagar cuando las tasas suben.

Dependiendo del ingreso del prestatario, el crédito y otros factores, pueden calificar para una tasa en una hipoteca a 30 años que esté por debajo o por encima del promedio actual.

Aseguradas con tasas más bajas

Aun así, es posible que las tasas hipotecarias tengan que bajar aún más para motivar a los propietarios a vender ahora si convirtieron su hipoteca con una tasa mucho más baja que la tasa actual o si refinanciaron su hipoteca a principios de esta década.

Considere que, según Realtor.com, casi el 69% de los hogares de EE. UU. con una hipoteca pendiente tiene una tasa fija de 5% o menos, y ligeramente más de la mitad tiene una tasa en o por debajo del 4%.

Mientras tanto, los costos de endeudamiento de las hipotecas fijas a 15 años, populares entre propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, aumentaron esta semana. Esa tasa promedio subió a 5.44% desde 5.35% la semana pasada. Hace un año, estaba en 5.94%, dijo Freddie Mac.

Los propietarios de viviendas han optado cada vez más por refinanciar a medida que las tasas hipotecarias se han suavizado, una tendencia que continuó la semana pasada.

Las solicitudes de hipotecas subieron 0.4% la semana pasada con respecto a la semana anterior, con gran parte del aumento debido a que los propietarios solicitaron préstamos para refinanciar su hipoteca existente, según la Mortgage Bankers Association. Las solicitudes de préstamos de refinanciamiento hipotecario representaron el 58.6% de todas las solicitudes, frente al 57.4% de la semana anterior.

Más compradores de viviendas están optando por hipotecas de tasa ajustable, o ARMs (adjustable-rate mortgages), que normalmente ofrecen tasas de interés iniciales más bajas que las hipotecas tradicionales fijas a 30 años. Los ARMs representaron el 8.2% de todas las solicitudes de hipotecas la semana pasada, dijo la MBA.

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