Mujer poderosa del sector inmobiliario fallece, los 27,000 millones de patrimonio familiar pasan a la tercera generación

Reportera | Li Huiling Yan Ziwei Editora | Yan Ziwei

Siguiendo la avenida Chang’an hacia el este desde Pekín, cerca de Gaobeidian, hay un amplio conjunto de edificios de las dinastías Ming y Qing, es decir, el Museo de Zitan de China.

El 7 de abril, el sitio web oficial de este museo se volvió en blanco y negro, con un tono frío y solemne.

Su propietaria, Chen Lihua, la ex mujer más rica de China, cerró los ojos en silencio, a la edad de 85 años.

En la lista en tiempo real de los millonarios de Forbes, Chen Lihua tiene un patrimonio de 4.000 millones de dólares, aproximadamente 8B de yuanes RMB. En el territorio continental de China, es la empresaria inmobiliaria número uno después de Wu Yajun, y durante más de 30 años logró superar con éxito los ciclos.

Su empresa, Fuwa International, controla numerosas ubicaciones comerciales centrales en la capital. Según reportó 《21CBR》 con información de intermediarios locales, dos torres de oficinas, el Edificio Jinbaobao y el Edificio Huali, tienen un alquiler anual que supera los 160 millones de yuanes.

Además, posee una colección de zitan de primera categoría, de gran valor.

Después de la muerte de esta mujer de negocios de gran influencia, no se sabe cómo se distribuirán su enorme herencia y su colección, y su principal negocio inmobiliario, en principio, probablemente será asumido por sus hijos.

Cómo se abrió camino en el sector inmobiliario

Los principales activos de Chen Lihua están, en su mayoría, en las zonas doradas de Pekín. El Club Chang’an, al lado de la Plaza Tian’anmen, la calle Jinbao, a apenas un kilómetro del interior de la Ciudad Prohibida, y lujosas residencias como Chang’an Taihe, entre otras, todo procede de sus manos.

Datos de Hurun China 500 muestran que la valoración de Fuwa International es de aproximadamente 47.000 millones de yuanes.

El dinero que ganó con su negocio de muebles lo invirtió en Hong Kong para comprar 12 villas en Bilihua, y cuando el precio subía, volvía a comprar; acumuló así un capital inicial considerable.

En 1988, en Hong Kong fundó el Grupo Fuwa International. Su primera inversión fue de 450 millones de yuanes, destinada a construir el “Club Chang’an”. Este club de negocios de alto nivel está junto a la Ciudad Prohibida y frente al Beijing Hotel (Hotel de Pekín). Sus miembros son en gran parte personalidades sociales y empresarios.

Según el club, ofrece a sus miembros tres tipos de gastronomía —china, occidental y japonesa— y servicios personalizados privados. Los espacios para comer se ubican en patios de estilo chino, privados y elegantes, con el aroma tradicional del zitan.

El club lanza cada mes nuevas actividades. Por ejemplo, en enero de 2026, el Club Chang’an, en colaboración con la Autoridad Nacional de Turismo de Tailandia, llevará a cabo una actividad de intercambio cultural.

“Conformar membresías basadas en pequeños grupos familiares hace que los miembros no solo intercambien recursos en los negocios, sino que también se conviertan en amigos íntimos en privado”, afirma el club.

Lo que realmente consolidó la posición de Chen Lihua en el círculo inmobiliario fue el proyecto de la calle Jinbao.

Esta próspera calle de 730 metros de longitud, junto al distrito comercial de Wangfujing, fue asumida por Fuwa International en 1998. Se invirtieron más de 4.000 millones de dólares de Hong Kong y, tras 10 años de reconversión, se terminó y quedó lista.

La calle Jinbao actualmente incluye cuatro hoteles de lujo: Jingliang, Litín, Lijun y Xin Haijinjiang. También cuenta con cuatro edificios de oficinas clase A, como el Edificio Jinbao y el Edificio Huali, además del club de caballería, el centro comercial Jinbao Hui y otros espacios comerciales.

Según reportó 《21CBR》 con intermediarios locales, las superficies construidas de los Edificios Jinbao y Huali son, respectivamente, de aproximadamente 51k metros cuadrados y 26k metros cuadrados, y el nivel de alquiler es de alrededor de 6 yuanes por metro cuadrado al día.

En el sitio web se muestra que entre los inquilinos del Edificio Huali se incluyen empresas como Ogilvy, el Agricultural Bank of China, el Ping An Bank, y Yong’an Futures, entre otras.

Después del proyecto de la calle Jinbao, Chen Lihua participó en la construcción del centro secundario de Tongzhou en Pekín, y creó proyectos como el World Overseas Chinese Business Center y el Beijing International Wealth Center. Operó apartamentos de lujo y desarrolló proyectos como el Beijing Zitan Marriott Executive Apartments, Chang’an Taihe, Liyuan Taihe, entre otros.

El más conocido es Chang’an Taihe, que está a solo 1.800 metros del Palacio Imperial (la Ciudad Prohibida) y consta de dos edificios de residencias de lujo.

El primer periodo del proyecto salió al mercado en 2011. Gracias a las ventajas de su ubicación central, durante tres años consecutivos ocupó el primer lugar en el ranking de ventas de residencias de lujo en Pekín y finalmente se agotó. El proyecto contaba con un total de 279 unidades. En esos tres años, el monto total de las transacciones alcanzó los 3.685 millones de yuanes.

En 2016, Chang’an Taihe, fase 2, salió a cotizar. El precio promedio era de 108.9k yuanes por metro cuadrado. Debido a que se trataba de apartamentos residenciales de 40 años, sin restricciones de compra, la fiebre era menor que en la fase 1.

Un intermediario de residencias de lujo le dijo a 《21CBR》 que aún había una unidad nueva en venta, con un precio de aproximadamente 28 millones de yuanes. En el periodo de mayor auge, una sola unidad llegó a venderse por más de 33 millones de yuanes.

Un legado de zitan

La última vez que Chen Lihua apareció públicamente fue en septiembre de 2025. En calidad de directora del Museo de Zitan de China y presidenta del consejo de administración de Fuwa International, recibió a la primera dama de Mongolia, Boler Tsazi Georg.

A su lado estaba su esposo, Chi Chongrui, y sus hijos, Zhao Yong y la nieta Zhao Ziwe.

Chi Chongrui, subdirector del Museo de Zitan de China, es el actor que interpreta al monje Tang en la serie de televisión 《Viaje al Oeste》, acompañó a esta reina inmobiliaria a lo largo de más de treinta años, atravesando toda clase de altibajos.

Segundo a la derecha: Chi Chongrui. Tercera a la derecha: Chen Lihua

Chen Lihua, que construyó la base de la empresa familiar, diseñó dos rutas de transmisión.

Una se refiere a la riqueza, es decir, los principales proyectos inmobiliarios de la familia Fuwa; la otra se refiere al “prestigio”, usando la mejor madera para resistir el paso del tiempo.

Al entrar en el Museo de Zitan, en todas partes están las huellas de esta ex primera mujer más rica.

Al cruzar la puerta, en la pared frente a uno hay un pareado con cabeza (acróstico) colgado, escrito por el experto en reliquias culturales Wang Shixian: “Lízhì zhēncái téng zǐ qì, huá táng bǎoqì yìng dān yíng”. El primer carácter de la primera y la segunda línea son, respectivamente, “Lí” y “Huá”.

Permaneciendo un instante, en la zona central de la sala de exhibición del primer piso, se muestran varios retratos a gran escala de Chen Lihua y obras de pintura. A Chen Lihua le encantan las flores de ciruelo; su pintura 《瑞雪迎春图》 (“Nieve propicia recibiendo la primavera”) es conocida como “la obra emblemática del museo”.

Este museo que construyó gastando más de 9B de yuanes, le dejó el renombre tanto durante su vida como después de su muerte.

Durante más de veinte años, Chen Lihua envió obras de zitan a Washington, Londres y Dresde, y se puso la etiqueta de “guardiana de la cultura tradicional”.

Esto hizo que, cuando tenía 84 años, pudiera asistir a la sala de banquetes en la sede de las Naciones Unidas para recibir el “Premio a la Trayectoria de Mujeres Destacadas”. Entre la misma cohorte de galardonados también estaba Tu Youyou, ganadora del Premio Nobel de Medicina.

Ese fue el momento cumbre de su vida: una comerciante inmobiliaria hábil y versátil que dio un giro y pasó a ser “artista”.

Los hijos toman el relevo

Con la partida de Chen Lihua, su patrimonio en el sector inmobiliario fue administrado por sus descendientes.

Zhao Yong, presidente de Fuwa International, controla la voz principal; su hija mayor, Zhao Li, su hija menor, Zhao Min, y la hija adoptiva Wang Jian, todas ocupan cargos de consejeras.

La tercera generación de la familia, las tres hijas y un hijo de Zhao Yong, también entró a trabajar en el grupo. La hija mayor de Zhao Yong, Zhao Zihong, se desempeña como directora ejecutiva y consejera delegada; con frecuencia representa a Fuwa en actividades públicas. Su hija menor, Zhao Ziwei, y otra persona, Zhao Zijun, presuntamente su hijo o descendiente, se desempeñan como consejeros.

Con 68 años, Zhao Yong todavía se mantiene en la primera línea y se esfuerza por expandir el patrimonio familiar.

En julio de 2025, Fuwa invirtió 156 millones de yuanes para adquirir el 50% de las acciones de Beijing Fuwa Yuntong, propiedad de Shimao, y elevará su participación hasta el 100%. El activo se encarga principalmente del desarrollo del World Overseas Chinese Business Center en Tongzhou, Pekín.

Beijing Fuwa Yuntong, en octubre de 2025, recibió un anuncio de la Administración Tributaria del distrito de Tongzhou por impuestos atrasados por más de un millón de yuanes.

Ahora que la primera generación ya se ha ido, Zhao Yong y su equipo necesitan afrontar por sí mismos las próximas olas.

Con los ajustes en la industria inmobiliaria, aunque los proyectos de Fuwa cuentan con ventajas de ubicación, también no pueden escapar de los efectos del ciclo.

“Por la influencia del entorno macro de la industria, hay varias plantas vacías en Jinbao y en los edificios Huali; el alquiler también ha bajado un 30% respecto al pico”. Un intermediario inmobiliario de Zhongyuan le dijo a este reportero que, debido a que los inquilinos se concentran en el sector financiero, su estabilidad es mayor que la de las oficinas cercanas; por eso la caída es relativamente menor.

La calle Jinbao, conocida como el lugar donde se concentran los autos de lujo, tiene negocios de marcas como Maserati, Aston Martin y tiendas exclusivas de Ferrari ubicadas a pie de calle. Un viejo pekinés mencionó que, debido a la contracción de las ventas de autos premium importados, varias tiendas de autos de renombre en esa calle han dejado de operar.

En la reunión de trabajo de 2026, cuando Zhao Yong habló sobre el segmento inmobiliario, señaló que el ciclo del sector trae desafíos; Fuwa siempre se ha mantenido firme en la filosofía de “cultivar con esmero y precisión” y en la mejora de la calidad de los proyectos existentes.

“Quiero construir una empresa de cien años. El objetivo que persigue Fuwa no está en ser grande, sino en ser fuerte; o, incluso al enfrentar riesgos, poder seguir sobreviviendo”, subrayó Zhao Yong.

El 7 por la noche, la calle Jinbao estaba llena de tráfico. Esa mujer de negocios que construyó esta calle con acero y cemento, ya había fallecido con una calma serena.

Fuente de la imagen: Museo de Zitan de Pekín, Fuwa International Group, salvo que se indique lo contrario