¡Confirmado el "pequeño resurgir" del mercado inmobiliario en Beijing! ¡Las transacciones de viviendas de segunda mano en marzo alcanzaron casi 20k unidades, estableciendo un nuevo récord en 15 meses!

El reportero de este diario Li Kaixuan informa desde Pekín

Después de un largo período de ajustes, el mercado inmobiliario de Pekín ha mostrado una señal de recuperación extremadamente fuerte: aparece el “Pequeño Primavera” y se espera que la tendencia continúe. El reportero de China Times ha observado que a finales de marzo, varios proyectos de vivienda nueva en Pekín lanzaron a la venta sus unidades; en las oficinas de ventas volvió a verse el bullicio de la gente haciendo fila para visitar.

Mientras tanto, de acuerdo con los datos publicados por la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Pekín, en marzo de este año la compraventa de viviendas usadas en Pekín fue de 19.886 unidades, un aumento del 3,4% interanual. “Nuevo máximo” se ha convertido en la etiqueta de esta primavera para el mercado inmobiliario de Pekín.

Vuelven las filas para visitar

El complejo Guoxianfu PARK, que abrió el 29 de marzo, sin duda es uno de los proyectos estrella del momento en el mercado inmobiliario de Pekín. “La oficina de ventas la abrieron con anticipación. Al principio, al ser sábado y domingo, había que hacer fila para ver; hacía cola durante una hora. En días laborables se ve un poco mejor; yo siempre recomiendo que los clientes vengan en días laborables”. El 2 de abril, Lin Lan (seudónimo), un agente inmobiliario en Pekín, dijo al reportero de China Times. Lin Lan señaló que, después del Año Nuevo, varios proyectos de vivienda nueva en Pekín se han vendido bien.

Como uno de los mayores tenedores de suelo en Pekín en los últimos dos años, el mercado de vivienda nueva en Changping entró en una era de competencia después de las festividades del Año Nuevo Lunar. Luego de construir con éxito Guoxianfu, China Construction Zhidi tomó una vez más la parcela de la zona de Xiejiazhuang; respaldado por un excelente entorno ecológico, el Parque Wenyouhe, prepara lanzar nuevamente un producto estrella. Por otro lado, la empresa de inversión y desarrollo de Chenglin Keixian, en su propia área, obtuvo una parcela en la sección de Future Science City y construyó Xinghuan Shidai; los dos proyectos abrieron al mismo tiempo. Además, Lin Lan indicó que el Longyue Haixu de Xiaokou, desarrollado por Beijing Urban Construction Real Estate, se prevé que abra en mediados de abril.

Entre los “tres hermanos”, los primeros en abrir, Guoxianfu PARK y Xinghuan Shidai, pueden considerarse muy solicitados. El 2 de abril, el reportero de China Times vio que, aunque era día laborable, la oficina de ventas de Guoxianfu PARK seguía teniendo a mucha gente visitando; frente a las pantallas de planificación, al lado de la maqueta y en el área de firmas también había numerosos clientes; dentro del salón de muestras también había varias tandas de visitantes. El asesor de ventas de Guoxianfu PARK dijo al reportero de China Times que “el proyecto ofrece más de 800 unidades; en la primera apertura se vendieron más de 400; las firmas de contrato en línea (online) ya suman más de 100. Se vende relativamente rápido. Las opciones de viviendas de tamaños pequeños ya no son muchas”.

En Xinghuan Shidai, la cantidad total de unidades disponibles para la venta también estaba animada en la oficina de ventas en día laborable, aunque es algo menor que en Guoxianfu PARK. Sin embargo, en los tipos de vivienda más buscados, prácticamente solo quedan unidades de menos de 3 pisos. “En estos dos días retiraremos parte de las viviendas cuyos compradores aún no han completado el pago inicial; también habrá otra tanda de viviendas de calidad para elegir, pero tampoco serán muchas”. El asesor de Xinghuan Shidai dijo al reportero de China Times.

Desde el punto de vista de los precios, los dos proyectos combinan tanto la demanda de primera necesidad como la de mejora: ambos son con decoración completa; la gran mayoría de los tipos de vivienda tienen una tasa de aprovechamiento cercana al 100%, y el precio total se sitúa entre 4 y 8 millones. “La venta de vivienda nueva normalmente tiene dos momentos que son particularmente importantes: a los seis meses y a finales de año. En estos dos proyectos, calculamos que en menos de seis meses se completará la liquidación”. Lin Lan es optimista sobre las perspectivas de ventas de estos dos proyectos de vivienda nueva.

La compraventa de viviendas usadas se acelera

“Relajar la restricción de compra y que el grupo que estaba esperando entre al mercado: después del Año Nuevo, la compraventa en Pekín realmente va bien”. Lin Lan dijo al reportero de China Times. A finales de diciembre de 2025, Pekín publicó un documento que indica que se ajustarán aún más y se optimizarán las políticas de restricción de compra de vivienda: se reducirá el número de años requeridos para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal; además, las familias con más hijos podrán comprar una vivienda comercial adicional dentro del quinto anillo. A principios de agosto del mismo año, Pekín abrió la restricción de compra más allá del quinto anillo: tanto Guoxianfu PARK como Xinghuan Shidai se encontraban fuera del quinto anillo.

Con el auge de la vivienda nueva, las viviendas usadas también entraron claramente en un canal de recuperación. “No es que los precios suban de forma evidente, pero aumentó el volumen de operaciones y también se volvieron más rápidas; además, la cantidad de viviendas usadas publicadas para la venta ha disminuido claramente”. Lin Lan dijo al reportero de China Times. Lin Lan afirmó que, en las viviendas usadas que se han publicado recientemente, mientras el precio sea razonable y no haya problemas “duros” con el tipo de vivienda y el piso, las transacciones tienden a ser relativamente rápidas.

Datos publicados por el Instituto de Investigación Zhongzhi muestran que desde el inicio de este año, el mercado de viviendas usadas de Pekín ha mostrado una resiliencia relativamente fuerte, y el número de viviendas listadas para la venta en inventario ha seguido disminuyendo; para finales de febrero había bajado a 122k unidades, lo que supone 15k menos que a finales de 2025. La caída en las listas refleja que las expectativas de los vendedores de viviendas usadas se están estabilizando gradualmente, y el mercado está adoptando juicios más racionales.

Otro agente dijo al reportero de China Times: “Ahora el margen para negociar ya no es grande. Las dos operaciones recientes: el precio de publicación del propietario fue de 3,68 millones; al final se cerró en 3,50 millones”. Este agente mencionó especialmente que una de las razones principales por las que el margen de negociación se ha reducido es que, después de los ajustes del mercado, el precio de publicación del propietario también se ha vuelto cada vez más racional.

Los datos también confirman la recuperación del mercado. Según los datos de las firmas de contrato en línea publicados por la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Pekín, en marzo de este año la compraventa de viviendas usadas en Pekín fue de 19.886 unidades, un aumento del 3,4% interanual. La División de Investigación de Wo Ai Wo Jia dijo al reportero de China Times que este volumen de transacciones no solo registró un nuevo máximo de los últimos 15 meses, sino que también fue el tercer nivel más alto desde mayo de 2021 en términos de volumen mensual. Desde la perspectiva de los datos del día a día, el 31 de marzo, el volumen de firmas en línea de viviendas usadas en un solo día en Pekín alcanzó 1.422 unidades, que fue el nuevo máximo de un solo día de los últimos tres años.

Se espera que la tendencia continúe

La División de Investigación de Wo Ai Wo Jia considera que la entrada concentrada al mercado de los grupos de primera necesidad se ha convertido en un apoyo importante para la tendencia del “Pequeño Primavera” en Pekín. Los datos de Wo Ai Wo Jia muestran que en marzo, las viviendas usadas con un precio por debajo de 3 millones en Pekín representaron el 66,3% del volumen total de compraventa de viviendas usadas en ese mismo período, con un aumento del 19,1% interanual; las viviendas de bajo costo total se convirtieron en la fuerza principal de las transacciones.

“Los reajustes continuos a la baja de los precios anteriores hicieron que muchas viviendas cayeran dentro del rango asequible para los compradores de primera necesidad; sumado a la mejora de las expectativas del mercado, la demanda de espera acumulada en el período anterior se liberó de forma concentrada. En la actualidad, los precios de las viviendas han vuelto, en lo básico, al nivel de las expectativas psicológicas de algunos compradores, y la relación costo-beneficio ha mejorado”. La División de Investigación de Wo Ai Wo Jia dijo al reportero de China Times.

El analista Leng Hui de la Academia de Investigación de Lianjia Pekín dijo al reportero de China Times que, al observar la estructura de las transacciones, en marzo de este año la proporción de operaciones en zonas centrales como Dongcheng y Xicheng disminuyó, mientras que aumentó la proporción en zonas como Shijingshan y Tongzhou; esto refleja que después del Año Nuevo, la iniciativa de los nuevos residentes urbanos y los grupos de primera necesidad para entrar al mercado fue relativamente más alta.

“Después del Festival de Primavera, el mercado se fue recuperando gradualmente. Comprador y vendedor entraron al mercado de manera concentrada, por lo que en marzo el volumen de nuevos clientes rebotó de forma considerable. Como resultado, durante el período actual y en el próximo tiempo habrá un proceso de recuperación del inventario de viviendas usadas en venta; todo esto son fenómenos normales”. Leng Hui lo analizó de ese modo.

En el frente de vivienda nueva, Lin Lan comentó directamente: “En los primeros años, las viviendas nuevas estaban relativamente lejos de las estaciones de metro; en estos dos años, las parcelas de vivienda nueva son muy buenas: están cerca del metro y, claramente, se venden mejor. Muchas parcelas de alta calidad se han puesto a la venta. Además, la actualización de los tipos de vivienda en las viviendas nuevas es muy rápida; hay una fuerte competencia entre proyectos, y los puntos clave de la competencia incluyen la tasa de aprovechamiento, el estándar de entrega, el paisajismo y las instalaciones de clubes”.

Los datos publicados por el Instituto de Investigación Zhongzhi muestran que en la cuarta semana de marzo de este año, el volumen de compraventa de viviendas comerciales de nueva construcción en Pekín fue de 4M de metros cuadrados, el nuevo máximo semanal desde 2026, lo que indica que la tendencia del “Pequeño Primavera” se ha manifestado inicialmente.

“Bajo la influencia de reducir la cantidad y mejorar la calidad en el mercado de tierras, el mercado de viviendas nuevas de Pekín tiene la expectativa de pasar de la ‘expansión de volumen’ a la ‘competencia por calidad’. A medida que las políticas y el plan de oferta de suelo se coordinen entre sí, en el futuro la orientación del producto y la calidad de los proyectos de vivienda nueva podrían mejorar”. Así lo considera Zhao Zhansheng, analista empresarial de China Zhi Pekín del Instituto de Investigación Zhongzhi.

La División de Investigación de Wo Ai Wo Jia dijo al reportero de China Times que en los últimos años, el mercado inmobiliario ha atravesado un ajuste profundo y, bajo el despliegue del gobierno central de “enfocarse en estabilizar el mercado inmobiliario”, ya ha comenzado a entrar en una nueva etapa. Pekín, como ciudad de primer nivel, tiene fundamentos urbanos relativamente buenos; la demanda rígida de vivienda y la demanda de mejora han existido durante mucho tiempo, y además las políticas inmobiliarias posteriores todavía tienen espacio para optimizarse. Por lo tanto, se espera que la tendencia de “dejar de caer y estabilizarse” continúe, impulsando el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Pekín.