“El panorama general es mejor que el año pasado” La demanda del mercado inmobiliario en Shenzhen continúa liberándose durante las vacaciones de Qingming

El periodista de Securities Times, Wu Jiaming

Como el “abril plateado” de la temporada tradicional de alta demanda en el mercado inmobiliario, en la industria siempre se ha considerado como el “periodo clave” para observar la dirección del mercado. En particular, en el recién concluido mes de marzo, los mercados inmobiliarios de las ciudades de primer nivel presentaron “resultados” bastante buenos. El comportamiento del mercado durante las minivacaciones del Festival Qingming resulta especialmente llamativo.

Durante las vacaciones del Festival Qingming, cuando el reportero realizó una investigación en el mercado de Shenzhen, varios gerentes de ventas de viviendas nuevas y gerentes de agencias de segunda mano señalaron que, en este año, la situación del mercado inmobiliario durante estas vacaciones era ligeramente mejor que el año pasado; la demanda acumulada en el mercado siguió liberándose. Al mismo tiempo, los complejos de vivienda de segunda mano alrededor del paso fronterizo se convirtieron en el foco de atención para compradores de Hong Kong.

“Durante las vacaciones, en Shenzhen siguió lloviendo continuamente, pero el proyecto aun así logró buenos resultados de ventas. El primer día de las vacaciones del Festival Qingming ya vendimos 3 unidades; durante todo el periodo de vacaciones se vendieron más de 10 unidades. En general, fue mejor que el año pasado. La empresa también planea recuperar los descuentos de manera gradual.” Un gerente de marketing dijo esto en un proyecto de vivienda nueva cerca de Guangyafang en el distrito de Longgang. “El feriado del 1 de mayo es aun más una ‘ventana’ clave. Esperamos que, en el corto plazo, el mercado en general continúe recuperándose.”

Respecto a la recuperación de los descuentos en proyectos de viviendas nuevas, varios compradores entrevistados consideraron que la medida en su mayoría es un “recurso de marketing” del proyecto. Un comprador dijo: “Nos enfocamos más en la calidad y la relación calidad-precio de la vivienda. Ahora hay muchas opciones de viviendas nuevas en el mercado, así que no decidiremos apresuradamente solo por este descuento.”

Hay personas de la industria que indican que, desde el año pasado, la conducta de “vender viviendas bajando precios” en el mercado de viviendas nuevas de Shenzhen ya no es un fenómeno común en el sector, sino que se concentra en algunos desarrolladores que enfrentan presión en la cadena de fondos. Además, la estrategia de algunos desarrolladores de Shenzhen ha pasado de “priorizar volumen sin priorizar precio” a “buscar volumen y a la vez pedir precio”. Por otra parte, en condiciones normales, para que los precios de las viviendas nuevas muestren una tendencia general de recuperación alcista, se requiere que después de que el volumen de transacciones aumente durante seis meses consecutivos, esto se haga visible. Sin embargo, el volumen total de transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen es claramente inferior al de viviendas de segunda mano.

De acuerdo con datos del centro de investigación de Lejia, del 1 al 3 de abril, en Shenzhen las firmas con preventa y las firmas en el mercado para viviendas de primera mano sumaron 361 unidades; las firmas para viviendas de segunda mano sumaron 685 unidades. La suma de ambas ya supera las 1000 unidades. Cabe destacar que las viviendas de segunda mano de Shenzhen detonaron la tendencia primero, convirtiéndose en el motor central de este “pequeño” periodo primaveral.

Un agente inmobiliario veterano de la zona de la escuela secundaria de Shenzhen en el distrito de Luohu le dijo al reportero: “En los primeros días antes de las vacaciones del Festival Qingming, en el complejo Jinli HaoYuan y en el complejo JiaHu XinDu se cerraron algunas operaciones de vivienda. La calidez de las transacciones, efectivamente, ha aumentado. Pero por ahora los precios no han cambiado mucho; básicamente se mantienen al nivel de finales del año pasado”. El reportero también entrevistó a varios gerentes de agencias inmobiliarias de distintos distritos, quienes coincidieron en que actualmente el mercado de viviendas de segunda mano sigue dependiendo del soporte de precios; intercambiar precio por volumen es el requisito previo para que se reanime la actividad de compraventa. “Ahora los compradores son muy racionales: solo cuando el precio es adecuado deciden comprar. Los propietarios también lo entienden; muchas personas están dispuestas a bajar el precio de manera razonable para facilitar las transacciones.”

Al mismo tiempo, el recalentamiento de las viviendas de segunda mano alrededor del paso fronterizo es todavía más evidente. Fu, un gerente que trabaja en una agencia inmobiliaria en el pueblo Yumin, cerca del paso fronterizo de Luohu, le dijo al reportero que recientemente la rotación de las viviendas de segunda mano en ese complejo se está acelerando, e incluso “se colocó en la cima” de la lista de volúmenes de transacciones de viviendas de segunda mano de marzo de muchas instituciones. Los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen también corroboran esto: el volumen de transacciones de Yumin Village ocupa el primer lugar en el ranking de volúmenes de viviendas de segunda mano registradas en marzo a nivel de toda la ciudad.

“Más de la mitad de los clientes con los que estoy coordinando provienen de Hong Kong.” Fu analizó que el complejo está justo al lado del paso fronterizo de Luohu; la proporción de viviendas de tamaños pequeños y medianos es alta; y además, tras varios años de ajustes de precios a la baja, actualmente la atracción para los clientes de Hong Kong es muy fuerte.

(Edición: Wen Jing)

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