5 ciudades de la Costa Este en las que se espera que los precios de las viviendas registren una corrección en los próximos 12 meses

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Sarah Li Cain

Mar, 17 de febrero de 2026 a las 4:55 a. m. GMT+9 3 min de lectura

El mercado de la vivienda en EE. UU. ha visto algunos cambios en los últimos años, y en algunos lugares, los precios pueden estar bajando más que en otros.

La mayoría de los expertos esperan que los precios de las viviendas se aprecien de forma moderada en 2026, lo que podría verse favorecido por una demanda más estable y, posiblemente, por tasas hipotecarias más bajas. Por ejemplo, Realtor.com proyecta un aumento del 2% en los precios nacionales de las viviendas en 2026. Pero los datos nacionales no siempre reflejan los de cada vecindario.

Algunos indicadores apuntan a mercados inmobiliarios en caída que afectan aproximadamente a uno de cada cinco de las áreas más grandes, muchas de las cuales están concentradas en la Costa Este, especialmente en Florida, según la información de CBS News.

En lugar de pensar en ello como un “crash” como algunos podrían creer, considéralo una corrección, donde los precios de las viviendas bajan un poco desde su punto máximo.

¿Por qué estos mercados de la Costa Este?

Hay varios factores que podrían explicar por qué las ciudades de la Costa Este son más vulnerables que otras. Por un lado, el inventario puede ser mayor en estas zonas porque más vendedores están listando sus viviendas. El pronóstico de vivienda 2026 de Realtor.com proyecta que el inventario de viviendas existentes aumentará alrededor de un 9% en 2026.

En algunas áreas, la cantidad de viviendas en venta podría incluso ser más alta que los niveles anteriores a la pandemia.

También hay recortes de precios. Redfin informa que alrededor del 20% de los anuncios de viviendas han eliminado/reemplazado sus precios, y parece ser más alto en las áreas que se agrupan en torno a la Costa Este. Los recortes de precios podrían indicar que los vendedores de viviendas necesitan ajustarse a una demanda más débil de compradores en su zona.

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Ciudades de la Costa Este donde los precios de las viviendas bajan

1. Cape Coral-Fort Myers, Florida

Se espera que esta zona registre algunas de las caídas de precios más drásticas de EE. UU. Barron’s informa que podrían ser alrededor de una caída del 10.2%. La zona experimentó un gran crecimiento durante el auge de la vivienda en la pandemia y un gran número de anuncios de viviendas.

Sin embargo, a medida que aumenta la oferta, lo más probable es que la demanda se enfríe. De hecho, los datos de Zillow muestran que el mercado más amplio de Florida está viendo cómo los valores medianos bajan un 5.3% en 2025.

2. Sarasota, Florida

El área metropolitana de Sarasota podría registrar el mayor descenso a nivel nacional en 2026. Al igual que Cape Coral, esta zona del suroeste de Florida también se benefició de muchos traslados al estado alrededor de 2020, pero ahora está viendo más viviendas listadas, más días en el mercado e incluso ventas más lentas.

3. Raleigh, Carolina del Norte

Esta ciudad del sur es otro lugar donde se pronostica que el inventario en aumento llegará al punto de superar la demanda de compradores. Los datos de Zillow muestran que el área de Raleigh ha visto que los valores de las viviendas lleguen a subir hasta un 40% entre 2020 y 2022, pero no ha sido fácil sostener ese crecimiento.

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Ahora, el crecimiento de precios interanual ha bajado a cifras de un solo dígito y hay más listados de viviendas. Aun así, no parece que vaya a ser tan drástico como en las ciudades de Florida.

4. Daytona Beach, Florida

El mercado de vivienda de Daytona Beach se está volviendo más vulnerable a una corrección porque parece que la demanda se está desacelerando, lo cual podría deberse a retos de asequibilidad.

Los datos de Zillow muestran que los valores de las viviendas en esta zona subieron alrededor de un 50% entre 2020 y 2022, y los datos de Realtor.com muestran que los anuncios activos han aumentado año tras año. Podría haber una corrección de precios hiperlocal, ya que los precios más altos de las viviendas podrían ser más de lo que muchos en la zona podrían pagar, lo que llevaría a una menor demanda.

5. Charleston, Carolina del Sur

Los datos de Charleston en Zillow muestran que los valores de las viviendas de la ciudad subieron alrededor de un 45% de 2020 a 2022, lo cual es más alto que su tasa promedio de crecimiento a largo plazo. La apreciación rápida significa que cuando el mercado se enfrió ligeramente en 2025, los compradores tienen más margen. Es decir, los precios de las viviendas podrían bajar.

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Este artículo apareció originalmente en GOBankingRates.com: 5 ciudades de la Costa Este en las que se espera que los precios de las viviendas registren una corrección en los próximos 12 meses

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