La legislación sobre viviendas móviles en Arizona aborda los costos de servicios públicos, las reglas de abandono y la capacitación de los administradores

Durante años, los propietarios de parques de casas prefabricadas en todo Arizona restringieron qué tipos de acondicionadores de aire o dispositivos de enfriamiento podían usar las personas en sus casas móviles porque eran ruidosos o poco atractivos. Eso fue hasta 2024, cuando una coalición de grupos cambió la ley estatal para hacer que esa práctica fuera ilegal.

Ahora, una nueva sesión legislativa está en pleno apogeo, y con ella, las esperanzas de contar con nuevas herramientas para mejorar las experiencias de los residentes de casas móviles en Arizona.

Kath Noble es la presidenta de la Arizona Association of Manufactured Home Owners, uno de los grupos involucrados en cambiar la ley de 2024.

Este año, ella y otras partes interesadas en todo el estado pasaron meses en discusiones para decidir qué proyectos de ley parecían más urgentes para presentar.

“Fuimos a muchísimas, muchísimas reuniones con todo tipo de personas”, dijo Noble.

Realizaron ocho sesiones de escucha con residentes, compañías de servicios públicos y grupos como el organizador contra la pobreza Wildfire AZ para ayudar a redactar proyectos de ley que no solo cambiarían la ley estatal, sino que también agregarían más medidas de cumplimiento.

La Arizona Association of Manufactured Home Owners redactó un proyecto de ley que exigía más educación para los administradores de parques, y trabajó con Wildfire para redactar dos proyectos de ley de servicios públicos que impedirían que los propietarios de los parques cobren a los residentes más de lo que ellos pagan por gas, electricidad y agua, junto con una tarifa administrativa máxima de $8.

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“Hay que encontrar un patrocinador republicano. Si encuentras un patrocinador demócrata, morirá en el comité”, dice Noble. “Y la mayoría de los proyectos de ley mueren en el comité”.

El mayor gasto del grupo durante la sesión legislativa también es su mayor contendiente en el ring: un cabildero.

El enlace legislativo es la parte más grande de su presupuesto anual de $62.000. “Ahora que ya no poseemos un edificio, así que no tenemos gastos de oficina ni una secretaria a tiempo completo ni nada por el estilo; nuestro mayor gasto es nuestro enlace legislativo”, dijo Noble.

Estarán en la sala con representantes y cabilderos de organizaciones de propietarios, compañías de servicios públicos y una variedad de otros organismos que tienen interés en lo que ocurra con las casas móviles en Arizona.

A pocos meses de iniciada la sesión legislativa, se han presentado ocho proyectos de ley relacionados con casas móviles (incluyendo los respaldados por Noble), pero solo unos pocos han logrado avanzar fuera de la cámara donde se originaron.

Noble tiene más esperanzas en el proyecto de ley ahora llamado SB1805, que evitaría que los arrendadores trasladen costos excesivos de servicios públicos por gas, electricidad y agua a los inquilinos, restringiéndolos a los cargos impuestos por el proveedor de servicios públicos y limitando las tarifas administrativas a $8.

“Si logramos que este proyecto de ley se apruebe, ayudaría a muchísima gente”, dijo Noble. “Mucha gente no se da cuenta de que está pagando más de lo que debería”.

Aun así, al observar qué legislación se ha presentado, se ve como un barómetro de los temas más grandes que enfrentan los residentes de casas móviles este año: facturas de servicios públicos inusualmente altas, conflictos con la administración del parque y lo que sucede con una casa móvil después del desalojo.

Algunos de los proyectos de ley, incluidos los respaldados por Noble, también intentaron introducir soluciones, como varios proyectos de ley que querían usar el fraude al consumidor como una herramienta para los residentes cuando los propietarios del parque quizá no estén cumpliendo la ley de inquilinos, o crear una vía para que las quejas de los inquilinos por facturas altas sean escuchadas por un juez.

Estos son algunos de los proyectos de ley relacionados con la vivienda manufacturada que ahora se están tramitando en la Legislatura de Arizona:

SB1805 Este proyecto de ley es de “striker”, es decir, se presentó inicialmente con otro número de proyecto de ley (HB2459), pero cuando ese proyecto no logró tracción, su contenido se trasladó a SB1805. El proyecto cambia la forma en que los arrendadores pueden cobrar por los servicios públicos de gas, agua o electricidad. En lugar de limitar a los arrendadores a cobrar la tarifa residencial básica, el proyecto dice que los arrendadores solo pueden recuperar los cargos impuestos por el proveedor de servicios públicos y limita las tarifas administrativas a $8.

A las Comunidades de Vivienda Manufacturada de Arizona, que representa a los propietarios de parques, se les nombró como uno de los oponentes del proyecto de ley. El grupo no respondió a una solicitud de comentarios.

HB2199 Exigiría que los administradores de parque completen al menos cuatro horas de educación dentro de los seis meses posteriores al inicio del trabajo, compartan prueba de la finalización y realicen la capacitación cada dos años. Los inquilinos pueden presentar una queja formal ante el Departamento de Vivienda de Arizona si un administrador no puede producir esta información.

HB2852 Crea una forma para que un inquilino plantee una preocupación sobre cobros excesivos de servicios públicos al dar al arrendador un aviso por escrito. Si la disputa no se resuelve en treinta días a partir del aviso por escrito, el inquilino podría presentar una queja civil. El proyecto también permitiría al fiscal general investigar casos en los que los arrendadores podrían estar cobrando por encima del cargo residencial regular de una sola familia.

SB1393 Modifica detalles sobre el abandono de una casa móvil, incluyendo exigir que una casa móvil sea examinada antes de retirarla de un espacio para asegurarse de que nadie viva allí o de que no haya restos humanos o de animales.

HB2713 Haría que una infracción del Mobile Home Landlord Tenant Act por parte de un arrendador sea un caso de fraude al consumidor.

HB2300 Sugiere cambios al contrato de alquiler entre un parque y los residentes que están alquilando un lote. Exigiría que un contrato de alquiler por escrito incluya de manera nueva el número de teléfono, la dirección de correo electrónico y la dirección física que puedan visitar el inquilino de una propiedad y el propietario de la propiedad. También se requeriría que el arrendador divulgue el monto total del alquiler y cualquier tarifa o gasto obligatorio, y la fecha de vencimiento. Si un inquilino no paga el alquiler cuando corresponde, el arrendador proporcionará un aviso de cuatro días por falta de pago del alquiler. El proyecto también suspendería el periodo de cuatro días del aviso si un inquilino puede pagar al menos el 50% del alquiler vencido dentro del periodo del aviso.

SB1558 Exigiría que las facturas del inquilino especifiquen el monto total del uso de servicios públicos, los cargos totales de servicios públicos que el arrendador debe pagar por cada periodo de facturación, cualquier tarifa administrativa y la información de contacto para consultas de facturación. Un inquilino puede plantear una preocupación sobre cobros excesivos de servicios públicos dando al arrendador un aviso por escrito. Si la disputa no se resuelve en treinta días a partir del aviso por escrito, el inquilino podría presentar una queja civil.

HB2850 Aclara que una casa móvil se considera abandonada si el inquilino está ausente al menos 30 días sin avisar al arrendador y no ha pagado el alquiler por al menos 30 días, y no hay evidencia razonable de que el inquilino viva en la casa siete días después de que un arrendador haya entregado un aviso de desalojo. También se consideraría abandonada una casa móvil si la casa permanece en las instalaciones después de un fallo de desalojo. Un arrendador no puede intentar vender la casa hasta que esté abandonada conforme a la sección anterior. Si el arrendador vende la propiedad, debe pagar al antiguo propietario una parte de las ganancias después de pagar los costos de venta y el costo de mantener la propiedad.

Esta historia fue publicada originalmente por Arizona Luminaria y distribuida mediante una colaboración con The Associated Press.