Las transacciones del mercado inmobiliario en Shenzhen alcanzan un máximo de 6 años durante las vacaciones de Qingming

“Este feriado de Qingming de este año ha sido claramente mejor en volumen de transacciones que el mismo período del año pasado; algunas promociones de nuevos proyectos inmobiliarios populares registraron casi 40 operaciones en tres días durante el feriado”. El 7 de abril, varios gerentes de ventas de primera línea de bienes raíces dijeron al reportero: “En la actualidad, la segmentación en el mercado inmobiliario de Shenzhen sigue siendo claramente evidente; sumado al efecto de la recuperación del mercado de segunda mano, los nuevos proyectos inmobiliarios que se ubican entre los primeros en transacciones, dentro de las zonas a las que pertenecen, cuentan con una escasez de productos relativamente significativa y ventajas de precio”.

He Qianru, directora del Centro de Investigación de Lianmei Property (Meilian), dijo que el mercado inmobiliario de Shenzhen todavía se encuentra en una etapa de recuperación débil y que aún no ha llegado a una recuperación integral; por lo tanto, las propiedades de alta calidad con buena relación costo-beneficio en cada región tienden a recibir más la preferencia de los compradores. “Creo que, durante un cierto período futuro, la situación de segmentación del mercado seguirá existiendo”.

Ese mismo día, los datos publicados por el Centro de Investigación de LeYouJia (Le Yojia) mostraron que, durante el feriado de Qingming de 2026 (4.4—4.6) las cantidades de compraventa firmadas en las tiendas de LeYouJia en Shenzhen, tanto de inmuebles de primera mano como de segunda mano, alcanzaron el máximo de seis años en el mismo período desde 2021. Entre ellos, el volumen de firmas de primera mano aumentó un 55% interanual frente al feriado de Qingming de 2025; el de segunda mano aumentó un 28% interanual. El volumen de visitas a inmuebles de primera mano y de segunda mano, en comparación interanual, subió 17% y 13%, respectivamente.

En las entrevistas, el reportero descubrió que abril es la tradicional temporada alta de ventas del mercado inmobiliario, el “Silver April (abril de plata)”. Al mismo tiempo, en la industria se considera una etapa clave para observar la dirección del mercado; muchos proyectos comenzaron, a finales de marzo, una serie de medidas de incentivos y recortes para adaptarse al calor del mercado.

En la zona de ventas del proyecto HuRun Runzhenyuan en el distrito Guangming de Shenzhen, el reportero se enteró de que, normalmente, las transacciones del proyecto durante dos días de fin de semana están alrededor de 10 unidades; pero en los dos primeros días del feriado de Qingming, el proyecto ya había vendido 30 unidades.

El gerente de ventas del proyecto dijo al reportero: “Antes de que llegara el feriado de Qingming, ajustamos los precios; para algunas unidades, el precio unitario por metro cuadrado bajó entre 1000 y 2000 yuanes. Por eso atraímos a muchos clientes. Al mismo tiempo, adelantamos la introducción de los locales comerciales; en comparación con otros proyectos sobre plano, nuestro equipamiento comercial será más directo y visible, por lo que las ventas han sido buenas de manera constante en la región”.

Sin excepción, “Zhongjian Pengchen Yunzhu, ubicado en el distrito Longhua de Shenzhen, en la última semana de marzo lanzó un impulso adicional con el edificio 11; hay un total de 252 unidades en venta y, al 6 de abril, ya se había vendido más de la mitad”, dijo Zou Zhiqiang, director de nuevos inmuebles de LeYouJia.

Además, según el análisis del Instituto de Investigación de Beike de Shenzhen, durante el feriado de Qingming de este año, el grupo de clientes que entró al mercado estuvo compuesto principalmente por compradores de demanda para primera vivienda y para mejora; en general, la estructura de las transacciones se mantuvo saludable y estable, y el sentimiento del mercado fue significativamente más positivo que en el año pasado.

Desde la estructura de transacciones por tipología, el mercado muestra la característica de “primero avanza la demanda para primera vivienda y luego le sigue la mejora”. Las tres habitaciones (3 dormitorios) registraron el mayor incremento en firmas. Como opción principal para la compra de viviendas en familias de Shenzhen, el fortalecimiento de las ventas de tres habitaciones refleja que la demanda de primera mejora es la más sólida. Las tipologías de 1 dormitorio y 2 dormitorios también mantienen un crecimiento elevado; las características de bajo precio total y alta liquidez hacen que este tipo de unidades siga siendo el “pilar” del mercado. Además, las viviendas de 5 habitaciones o más alcanzaron un incremento del 100%; aunque su proporción general no es alta, el crecimiento al doble indica que la demanda de mejoras de gama alta se está acelerando en entrar. El mercado, que antes se apoyaba en una demanda única de primera vivienda, va pasando gradualmente a un esquema en el que tanto la demanda de primera vivienda como la mejora impulsan conjuntamente.

El planificador del proyecto Fenghuang Jiuli, Lei Bo, dijo: “Aunque no podemos compararnos con el nivel de calor del mercado de marzo, el desempeño del mercado inmobiliario de Shenzhen durante el feriado de Qingming de este año, de hecho, superó las expectativas del personal del sector. En la actualidad, el mercado inmobiliario de Shenzhen se encuentra en una etapa de transición del producto ‘con regulaciones antiguas’ hacia los productos ‘con regulaciones nuevas’. La actitud de indecisión de los compradores ha aumentado; hay indicios de que el ciclo de transacciones se está alargando. Al mismo tiempo, la caída de precios de algunas viviendas de segunda mano relativamente recientes también ha causado cierto impacto en el mercado de nuevos inmuebles”.

Xiao Jinping, director del Instituto de Investigación de Beike de Shenzhen, considera que, hasta cierto punto, la percepción del personal de primera línea sobre si las cosas van bien o mal también refleja la situación distinta de “calor y frío” entre las diferentes regiones del mercado inmobiliario de Shenzhen. “Durante el pequeño feriado de Qingming, muchos ciudadanos salen a pasear y hacer turismo; comparado con el ambiente de euforia a finales de marzo, la calidez del mercado sin duda ha bajado. Pero, en comparación con el mismo período de años anteriores, el crecimiento de las ventas del mercado inmobiliario de Shenzhen en el feriado de Qingming de este año es muy evidente. Esto valida que el mercado inmobiliario de Shenzhen tiene una resiliencia relativamente fuerte y que la demanda en el lado de los compradores sigue recuperándose. En adelante, con el impulso cíclico de la demanda para primera vivienda y la mejora, se espera que el mercado inmobiliario de Shenzhen mantenga una tendencia estable y positiva”.

(Fuente del artículo: Shanghai Securities News)