Hong Kong: el volumen de transacciones de viviendas nuevas en el primer trimestre de este año alcanzó el nivel más alto en 13 años; Rongsheng Development: la Bolsa de Shenzhen suspende la revisión de la solicitud de aumento de capital de la compañía | Primera mirada al mercado inmobiliario

｜7 de abril de 2026, martes｜

N.º 1** CenturyLink Properties de la Zona Central: las ventas de nuevas viviendas en Hong Kong en el primer trimestre de este año alcanzan el nivel más alto de los últimos 13 años**

El 6 de abril, según los datos de seguimiento del sector inmobiliario de Midland Realty de Hong Kong, en el primer trimestre de este año el mercado de nuevas viviendas de Hong Kong registró un total de 5.373 operaciones de compraventa con registro, con un importe total de 62.800 millones de HKD. En estos dos indicadores, las cifras interanuales aumentaron un 38% y un 94%, respectivamente, y ambas marcaron máximos históricos para el mismo periodo en años anteriores. Además, debido a que los datos de registro tienen un desfase temporal, las ventas reales de nuevas viviendas en el primer trimestre fueron de 6.300 operaciones, alcanzando el máximo del mismo periodo desde que se implementaron en 2013 las nuevas normas para las viviendas de primera mano en Hong Kong. Según se informó, impulsado por la reactivación del mercado inmobiliario de Hong Kong, el mercado de nuevas viviendas ha experimentado, en los últimos años, un inusual “boom de compras” protagonizado por grandes clientes. Al 20 de marzo, el primer trimestre de 2026 registró en todo Hong Kong 265 casos de grandes clientes que entraron al mercado con ofertas de nuevos proyectos, marcando el máximo del mismo periodo desde 2008.

Comentario: Esto demuestra plenamente que el mercado inmobiliario de Hong Kong ha mantenido una reactivación sostenida impulsada por la flexibilización de políticas, la tendencia a la baja de las tasas de interés y el retorno de fondos. Este desempeño beneficia directamente a las empresas inmobiliarias locales y a los sectores relacionados con propiedades, elevando las expectativas de rentabilidad de la cadena industrial de bienes raíces de Hong Kong y reforzando el soporte a las valoraciones de las empresas cotizadas pertinentes.

N.º 2** Vanke: una emisión de bonos a mediano plazo por 2.000 millones de RMB convocará una reunión de acreedores para buscar una prórroga**

Recientemente, el Bank of Communications, actuando como convocante, publicó un anuncio en el que prevé celebrar el 17 de abril de 2026 una reunión de titulares de la primera emisión de bonos a mediano plazo correspondiente al periodo 2023 de Vanke, primera edición de 2026, en la que se tratarán, de manera central, los arreglos relacionados con la prórroga del bono. Según el anuncio, el código abreviado de estos bonos a mediano plazo es “23 Vanke MTN001”; el saldo del pasivo del bono es de 2.000 millones de RMB; el tipo de interés del periodo de devengo de intereses es del 3,11%; y la fecha de amortización del principal es el 23 de abril de 2026.

Comentario: Este evento pone de manifiesto que el nivel de presión por liquidez a corto plazo de Vanke aún se mantiene alto, lo que presionará a la baja la valoración de la empresa y las expectativas crediticias, y agravará la preocupación del mercado por su capacidad de resolver el flujo de caja y los pasivos.

N.º 3** Rongsheng Desarrollo: la Bolsa de Shenzhen termina la revisión de la solicitud de aumento de capital mediante colocación privada de la empresa**

El 4 de abril, Rongsheng Desarrollo anunció que la empresa recibió de la Bolsa de Valores de Shenzhen una decisión sobre la “terminación de la revisión” relativa a la solicitud presentada por Rongsheng Real Estate Development Co., Ltd. para emitir acciones destinadas a determinados objetos. De acuerdo con la “Regla N.º 20” de las “Reglas de auditoría para emisiones y cotización de valores de empresas que cotizan en la Bolsa de Valores de Shenzhen” y con la “Regla N.º 62” de las “Reglas de auditoría para emisiones y cotización de acciones en la Bolsa de Valores de Shenzhen”, la Bolsa de Shenzhen decide terminar la revisión de la solicitud de la empresa para emitir acciones dirigidas a objetos específicos.

Comentario: Esto significa que el canal principal de financiación mediante capital de la empresa se ve obstaculizado, y posiblemente presione directamente a la baja la valoración de la empresa y las expectativas crediticias, además de agravar la preocupación del mercado por su liquidez y la capacidad de resolver la deuda.

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