Las tasas hipotecarias de EE. UU. bajan de 6%, pero la oferta sigue siendo clave

Por Lucia Mutikani

Fri, February 27, 2026 at 3:54 AM GMT+9 4 min read

Por Lucia Mutikani

WASHINGTON, 26 feb (Reuters) - La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años más popular en EE. UU. cayó por debajo del 6% esta semana por primera vez en 3-1/2 años, pero los economistas dijeron que la mejora probablemente sería temporal y, por sí sola, insuficiente para impulsar la demanda de vivienda a menos que aumente ‌la oferta.

La tasa de la hipoteca fija a 30 años promedió 5,98%, el nivel más bajo desde septiembre de 2022, frente al 6,01% de la semana pasada, dijo ‌el jueves la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac. En el mismo periodo del año anterior, promedió 6,76%.

La caída siguió a un descenso del rendimiento de referencia del Tesoro estadounidense a 10 años después de que el viernes la Corte Suprema de EE. UU. invalidara los amplios aranceles del presidente ​Donald Trump, que él había impulsado mediante una ley destinada a usarse en emergencias nacionales.

Trump impuso rápidamente un arancel global del 10% durante 150 días para reemplazar algunas de las funciones de emergencia, antes de elevar la tasa al 15% el fin de semana. La hipoteca fija a 30 años sigue el rendimiento del Tesoro a 10 años.

“Esta especie de pulso legal ha provocado una huida hacia la seguridad entre los inversores, empujando los precios de los bonos al alza y los rendimientos a la baja, lo que ayuda a que las tasas hipotecarias se establezcan alrededor del 6%”, dijo Jiayi Xu, economista de Realtor.com. “Sin embargo, como la caída de esta semana se debe a la volatilidad del mercado más que a datos fundamentales de la economía, se necesitan más ⁠datos económicos que brinden apoyo para establecer una tendencia constante.”

Trump ordenó a la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda - que supervisa Freddie Mac y otro gran actor de financiación hipotecaria, Fannie Mae - comprar $200.000 millones en bonos emitidos por ambas compañías para ayudar a reducir el costo ⁠de los préstamos para vivienda.

Pero la tasa promedio de la hipoteca fija a 15 años aumentó a 5,44% esta semana desde 5,35% en la semana anterior. Promedió 5,94% en el mismo periodo del año anterior.

LA OFERTA ES CLAVE PARA EL MERCADO DE VIVIENDA

Los economistas dudan de que las compras de hipotecas mejoren de forma significativa la asequibilidad de la vivienda.

Las actas de la reunión de política monetaria del 27-28 de enero de la Reserva Federal, publicadas la semana pasada, ​y que describen ​una sesión informativa de un funcionario de la Fed de Nueva York responsable de implementar la política monetaria, señalaron que los planes de la administración para comprar bonos hipotecarios habían causado una "notable ‌caída en los rendimientos de los valores respaldados por hipotecas en comparación con los rendimientos de los bonos del Tesoro de vencimientos comparables”.

A pesar de ese movimiento en el mercado, el funcionario “observó que la caída probablemente no daría lugar a un aumento material en la refinanciación hipotecaria porque las tasas hipotecarias actuales están muy por encima del promedio ponderado de la tasa de las hipotecas pendientes,” dijeron las actas.

La historia continúa  

Trump está bajo presión para reducir los costos, incluido para la vivienda, mientras él y sus colegas republicanos libran una dura batalla para mantener el control del Congreso de EE. UU. en las elecciones de mitad de mandato de este año. Economistas y responsables de políticas dicen que la escasez de propiedades en venta, especialmente viviendas iniciales, estaba pesando sobre el mercado inmobiliario.

El inventario de viviendas previamente ocupadas está muy por debajo de su nivel anterior a la pandemia. Muchos propietarios conservan hipotecas con tasas por debajo del 5%, creando lo que se ha denominado un rate-lock.

Aunque la oferta mejoró el año pasado, el avance se estancó. Ha habido informes de que los propietarios retiran sus casas del mercado debido a precios más bajos. Los precios de las viviendas aumentaron 1,8% en los 12 meses hasta diciembre después de subir 2,1% en noviembre, dijo el martes la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda.

Economistas ⁠y asociaciones comerciales dicen que las políticas comerciales e migratorias de la administración de Trump, que han elevado los precios de materiales de construcción y electrodomésticos y han socavado la oferta laboral, estaban limitando la capacidad de los constructores para iniciar obras en nuevos proyectos de viviendas unifamiliares. Los terrenos para construir también son escasos debido a regulaciones de los gobiernos estatales y locales.

Aun así, la desaceleración en la tasa de la hipoteca fija a 30 años podría alentar a algunos posibles vendedores a publicar sus viviendas, y atraer a compradores potenciales a participar en el mercado.

“Si bien el poder de compra ya ‌ha aumentado $30.000 frente al año pasado, las tasas hipotecarias por debajo del 6% podrían ser un umbral psicológico importante”, dijo Kara Ng, economista sénior de Zillow. “Los números redondos importan, y solo ese titular podría llevar a muchos compradores que estaban al margen a echar otro vistazo al mercado de la vivienda.”

(Reporte de Lucia Mutikani, reportes adicionales de Michael S. Derby y Saeed Azhar; Edición de Chizu Nomiyama y Mark Porter)

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