【REITs】Hao-Lian Chen, de la Oficina de Finanzas: Estamos trabajando para implementar lo antes posible la interconexión de los REITs y colaborar estrechamente con las autoridades del interior del país

El presupuesto fiscal de este año mencionó acelerar la inclusión de los fondos de inversión inmobiliaria (REITs) en el mecanismo de interconexión entre ambos mercados.

Chen Haolian, subsecretario de Asuntos Financieros y Tesorería, indicó que se está procurando implementarlo lo antes posible y que se colabora estrechamente con las autoridades pertinentes del continente. Una vez que el plan se obtenga la aprobación de las autoridades pertinentes del continente, ambos lados harán un anuncio conjunto lo antes posible.

La Comisión Reguladora de Valores de China (CSRC) anunció en abril de 2024 cinco medidas para ampliar la interconexión entre los mercados de capitales del continente y Hong Kong, que incluyen incorporar los REITs al mecanismo de interconexión. Señaló que las medidas ampliarán de manera significativa la base de inversores del mercado de REITs de ambos lados, ayudando a mejorar la liquidez y el atractivo de los REITs en ambos mercados.

Se prevé presentar este año un proyecto de enmienda ante el Consejo Legislativo sobre la introducción de un mecanismo de compra obligatoria o un plan de compromiso para REIT

Para facilitar que los REITs se lleven a cabo mediante una privatización y una reestructuración empresarial de manera clara y ordenada, señaló que el Gobierno de Hong Kong planea presentar ante el Consejo Legislativo, dentro de 2026, un proyecto de enmienda para introducir, para los REITs, un régimen legal relativo a la compra obligatoria al realizar adquisiciones y la recompra de unidades, así como un régimen legal sobre el arreglo o el plan de compromiso, y para brindar a los inversores salvaguardias reflejadas en un marco legal similar al de la «Companies Ordinance».

Chen añadió además que el Gobierno de Hong Kong planea presentar un proyecto de enmienda en la primera mitad de 2027, para otorgar exención del impuesto de timbre por la transferencia de propiedades no residenciales a los REITs que se preparan para cotizar, como apoyo para que los REITs se incorporen al mecanismo de interconexión, facilitar la privatización y la reestructuración empresarial de los REITs y otras medidas. La exención del impuesto de timbre propuesta apoyará aún más el desarrollo del mercado de REITs.

REITs: capitalización de 152.1 mil millones de yuanes en el fin de febrero

Al cierre de febrero de 2026, la capitalización del mercado de REITs de Hong Kong era de aproximadamente 152.1B de dólares de Hong Kong, creciendo 5.9 veces en comparación con 2005. En la actualidad hay 11 REITs cotizados en Hong Kong, y el volumen medio diario de operaciones al 29 de febrero de 2026 es de aproximadamente 520 millones de dólares de Hong Kong.

Para apoyar el desarrollo del mercado de REITs de Hong Kong, el Consejo Legislativo aprobó en diciembre de 2024 el «Proyecto de Ley de Impuesto de Timbre 2024 (Enmiendas Misceláneas)». Las transferencias de unidades de fondos fiduciarios de bienes raíces (REIT) quedan exentas del pago del impuesto de timbre a partir del 21 de diciembre de 2024, lo que mejora la competitividad de los REIT en Hong Kong. La Comisión de Valores y Futuros de Hong Kong lanzó en octubre del año pasado la nueva línea directa integral de «REIT Hotline», además de simplificar los procedimientos de reconocimiento de nuevos REIT y los requisitos de documentos para la emisión secundaria.

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