En medio de la fragmentación, se percibe calidez; el mercado inmobiliario durante las vacaciones envía señales de una "pequeña primavera"

Durante el pequeño feriado de Qingming, la primavera se intensificó gradualmente y el mercado inmobiliario de Ganzhou, en la provincia de Jiangxi, también se reactivó en silencio. En la nueva área de Rongjiang, el proyecto de viviendas destinadas a la mejora —el primer proyecto de viviendas de la cuarta generación según la normativa en Ganzhou, Yunding Yizhao— recibió a muchos ciudadanos para visitar y consultar. En la escena había mucha gente y las figuras ocupadas de los trabajadores se movían de un lado a otro.

“Durante las vacaciones de Qingming, las personas que ven casas cada día se han duplicado frente al período anterior; en promedio, más de 40 grupos de clientes vienen a consultar a diario. La gente está muy entusiasmada con la compra y la visita de viviendas.” El responsable de marketing del proyecto Yunding Yizhao, Huang Jinfu, dijo que, desde finales del año pasado hasta la fecha, el proyecto ha lanzado 246 unidades residenciales y que ya se han vendido 165, con una reducción de inventario bastante evidente.

Los datos corroboran la vitalidad de la recuperación del mercado. Según informó un reportero de la Oficina de Construcción y Vivienda de la ciudad de Ganzhou, en marzo el área de registro de viviendas en toda la ciudad de Ganzhou aumentó un 19,9% interanual y un 40,08% en comparación con el mes anterior; en el centro urbano, las cifras subieron respectivamente un 59,4% y un 80,18%.

Escenarios similares también ocurrieron en Zibo, en la provincia de Shandong. El 4 de abril por la mañana, en el centro de ventas del proyecto Xinhongcheng · Qiyuan en Zibo, provincia de Shandong, el ciudadano Fang Xin llegó a visitar viviendas antes de que comenzara el primer día del feriado. Como “nuevo papá”, su principal preocupación al comprar una vivienda es si el aislamiento acústico de la casa y el proceso de decoración le resultarán cómodos.

“Actualmente, las viviendas de 143 metros cuadrados de tres habitaciones y dos salas son el tipo de vivienda principal que se vende en el proyecto; la tasa de reducción general de inventario de los proyectos que están en venta ya ha alcanzado el 65%.” El responsable de marketing del proyecto, He Ye, señaló que solo del 1 de abril al 3 de abril, el número de contratos firmados ya llegó a 20 unidades. Durante todo el feriado de Qingming, las visitas superaron los 100 grupos y el monto de las transacciones alcanzó 13 millones de yuanes.

En las ciudades de primera línea, la demanda de intercambio de vivienda se ha convertido en la fuerza motriz central para impulsar la recuperación del mercado. El señor Wang (nombre ficticio) es propietario de un apartamento de una habitación en la comunidad Wangjing Xiyuan, en Beijing. Para satisfacer las necesidades de vivienda de los niños y las personas mayores de su familia, esperaba intercambiar por un apartamento de tres habitaciones con mayor calidad en la zona de Wangjing. Su plan inicial era “vender primero y comprar después”, completando con seguridad el intercambio. Sin embargo, los cambios en el ritmo del mercado lo hicieron ajustar su estrategia con decisión.

“Desde enero de este año, las personas que vienen a ver mi casa han aumentado claramente; además, varias de las viviendas que yo había considerado como opciones se vendieron rápidamente.” El señor Wang reconoce que esa ansiedad de “temer quedarse atrás y no poder comprar” le hizo darse cuenta de que no podía seguir esperando de forma pasiva. El 3 de abril, acudió a una sucursal de Lianjia en Wangjing, en Beijing; después de dos días de visitas con asesoramiento, decidió de manera concluyente “comprar primero y vender después”. Tras una comunicación suficiente con los propietarios de las viviendas nuevas, ambas partes acordaron un período de transacción de hasta 5 meses, lo que le dio tiempo para vender su vivienda existente. Finalmente, el 5 de abril, el señor Wang completó sin problemas la firma del contrato, poniendo el “botón de aceleración” en el camino de mejora de la familia.

Gao Yuan, director del Instituto de Investigación de Lianjia, señaló que, a partir de los datos de marzo, el “pequeño optimismo primaveral” del mercado de segunda mano en Beijing, caracterizado por el aumento general del volumen de transacciones y precios estables, llegó según lo previsto. Los datos del Instituto de Investigación de Lianjia muestran que en marzo el volumen de firmas en línea de viviendas de segunda mano en Beijing alcanzó 19886 unidades, un 3,4% interanual, y un 144,6% en comparación con el mes anterior; el volumen de firmas alcanzó el nivel más alto en casi 15 meses. En lo relativo a la firma de los acuerdos tripartitos, considerados más adelantados, en marzo el volumen de transacciones de los acuerdos tripartitos de viviendas de segunda mano de las principales agencias intermediarias creció un 8,7% interanual, y el número real de transacciones del mes alcanzó el nivel más alto en casi 17 meses.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Eju, indicó que la tendencia del “pequeño optimismo primaveral” del mercado inmobiliario en el primer trimestre de este año se mantuvo de manera efectiva durante las vacaciones de Qingming. Por un lado, la actividad general del mercado se mantuvo en un nivel alto y los indicadores clave, como el número de aperturas, siguieron funcionando de forma estable, manteniendo el impulso de recuperación observado desde el primer trimestre; por otro lado, según reportes de intermediarios de Shanghai y otras ciudades, el eslabón de intercambio “vender lo viejo y comprar lo nuevo” se ha conectado aún más y el grado de conexión es significativamente mayor que en el pasado.

“Esto no solo se refleja en que se acelera el ritmo de publicación de viviendas de segunda mano y en que el suministro continúa aumentando; el mercado de viviendas nuevas también muestra simultáneamente una buena tendencia de actividad positiva.” Yan Yuejin dijo que, gracias a la continua puesta en práctica y a la acumulación de impulso de una serie de políticas favorables —especialmente la implementación de las políticas de apoyo con fondos de previsión de vivienda— se estabilizaron y reforzaron aún más las expectativas del mercado. Esto ha sentado una base sólida para que en abril se mantenga el “pequeño optimismo primaveral” y para promover una recuperación estable del mercado.

Zhang Bo, director del Instituto de Investigación de 58 Anjuke, señaló que el “color” de este año del “pequeño optimismo primaveral” es más bien de carácter estructural: en general, las viviendas de segunda mano se desempeñan mejor que las viviendas nuevas, y no se trata de un incremento generalizado de precios en todo el mercado. Considera que, a medida que el eslabón del intercambio de viviendas de segunda mano se vaya conectando por completo, el mercado de viviendas nuevas podría recibir una “demanda de relevo” en el proceso de mejora. Se prevé que el mercado nacional mantenga la tendencia de reparación estructural en abril y mayo. El Instituto de Investigación de China Index considera que, en el segundo trimestre, la entrada concentrada de proyectos de alta calidad al mercado, junto con la superposición de políticas, brindará respaldo a las transacciones en las ciudades clave.

No obstante, Li Yujia, jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, cree que todavía es necesario consolidar la base de la recuperación; se debe seguir optimizando las políticas y estabilizando las expectativas. “Avanzar con estabilidad y avanzar con diferenciación” será el tono principal del mercado inmobiliario en 2026; la recuperación integral aún requiere el apoyo de múltiples factores como la población, la industria y las finanzas. (Reportero: Liang Qian, Chen Zhu Zuo, Zhang Zhong Ren)

(Editado por: Wen Jing)

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