El "Plan de las Siete Medidas de Shanghái" cumple un mes: 25.700 transacciones de viviendas nuevas y usadas, la industria afirma que “el oro de marzo está establecido, y se espera que abril sea prometedor”

Pregunta a la IA · ¿Cómo reparar rápidamente la confianza del mercado inmobiliario de Shanghái con las nuevas políticas?

Periodista de Jiemian News | Wang Tingting

Desde que se promulgó la nueva política “Siete Medidas de Shanghái” (“沪七条”), el mercado inmobiliario de Shanghái ha vivido una primavera cálida.

El 27 de marzo, Jiemian News se enteró por la Administración de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghái que, tras aplicar la nueva política “Siete Medidas de Shanghái” durante un mes, las transacciones acumuladas de viviendas de primera y segunda mano en Shanghái sumaron 2,17 millones de metros cuadrados (25.7k unidades), un 11% más que en el mismo periodo después del Festival de Primavera del año pasado.

Primero, el mercado de segunda mano ve un aumento de volumen y precios relativamente estables. La nueva política “Siete Medidas de Shanghái” acortó en gran medida el periodo de recuperación del mercado tras el Festival de Primavera, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano mostró una tendencia de mejora semana a semana. En el transcurso de un mes, las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái alcanzaron 1,92 millones de metros cuadrados (23.7k unidades), un 19% más que en el mismo periodo después del Festival de Primavera del año pasado.

El índice de precios, de negativo a positivo en comparación mes a mes. En febrero, el índice de precios de viviendas de segunda mano de la ciudad aumentó un 0,2% mes contra mes; después de encadenar nueve meses consecutivos de caídas mes contra mes desde mayo del año pasado, volvió a territorio positivo.

También aumentó la actividad del mercado de obra nueva. Tras la puesta en marcha de la nueva política “Siete Medidas de Shanghái”, 20 proyectos en Shanghái abrieron para reservas y preventa, y algunos distritos mostraron gran temperatura, como el proyecto Binjiang Anlan Ting del área de Xuhui Fenglin, el proyecto Chao Ming Jiangdi del área de Hongkou Beiwaitan, y el proyecto Xing Hao Ming Di del área de Baoshan Shangda, etc. La tasa de reservas en todos ellos superó 1; entre ellos, el proyecto Xing Hao Ming Di se vendió casi por completo al abrir.

Según la industria, el mercado de primera y segunda mano está animado al mismo tiempo, y se espera que el “pequeño buen tiempo primaveral” tenga buen color este año. “El efecto de la nueva política es evidente, la tendencia de recuperación del mercado es clara; se puede decir que marzo queda consolidado y abril será prometedor”.

Los promotores aceleran la recolección en el “pequeño buen tiempo primaveral”

Con la nueva política “Siete Medidas de Shanghái”, la mayoría de los proyectos en Shanghái aumentaron a la vez el número de visitas y las transacciones, mostrando un patrón operativo de mejora simultánea en volumen y calidad. Las empresas inmobiliarias aprovechan la ventana de oportunidad para lanzar activamente productos y liquidar inventario, luchando por el “pequeño buen tiempo primaveral”.

“Según los datos del sitio de ventas, después de la nueva política los proyectos lograron dos avances centrales: primero, el aumento explosivo del número de visitas; segundo, el avance del volumen de transacciones”. El director de marketing de la empresa inmobiliaria China Overseas (Cental?) en Shanghái, Lu Yihua, indicó que, tomando como ejemplo Anlan Shanghái, en el primer fin de semana tras la política, el número de visitas de la semana logró un crecimiento de 10 veces, con ventas calientes registradas por aproximadamente 630 millones de yuanes.

Lu Yihua explicó que, en el mercado de precios totales de niveles de cientos de millones, Pu’ Tuo China Overseas Huanyu Jiuzhang y Yangpu China Overseas Yundijiu Zhang también se comportaron de forma destacada. Entre ellos, el China Overseas · Huanyu Jiuzhang de Zhenru en Putuo: después de la nueva política, en la segunda tanda se aceleró el lanzamiento; en este mes, el número de visitas volvió a marcar un máximo histórico, con posibilidades de superar 1300 lotes. El Yangpu China Overseas · Yundijiu Zhang: después de que se publicara la nueva política, llegó una doble explosión de flujo de clientes y transacciones; en comparación con febrero, las visitas crecieron un 500% mes contra mes y las transacciones un 254% mes contra mes.

“Desde Anlan Shanghái hasta los proyectos rojos del sistema Shuang Jiu, los datos de varios proyectos de China Overseas demuestran plenamente que el efecto de reparación de la confianza del mercado que genera la política se está manifestando de forma sostenida. La intención de entrada al mercado de los compradores ha aumentado de manera notable, y el mercado inmobiliario de Shanghái entra en una nueva etapa de estabilidad y mejora constante”. Lu Yihua afirmó: “El lanzamiento de la nueva política ‘Siete Medidas de Shanghái’ no solo trajo un repunte del calor del mercado, sino que además tiene un efecto claro de estabilización en las expectativas del mercado posterior”.

El promotor de propiedad estatal central Poly Development también llega a su etapa de cosecha. Una persona relacionada con Poly Development señaló: “Según los datos de nuestros proyectos, el número de nuevas visitas aumentó un 74% frente a enero-febrero, y las transacciones aumentaron un 30% respecto al periodo antes de la nueva política. La actividad ya ha vuelto a ubicarse en un nivel cercano al máximo de los últimos casi un año desde marzo de 2025; la velocidad del recalentamiento general es claramente evidente”.

Tras la nueva política, Poly Development logró resultados destacados en varios proyectos en Shanghái. En Poly · Duhui Hexu, ubicado en el área de Qianzhuqiao del distrito Minhang, en solo 20 días posteriores a la nueva política ya superó 1380 lotes en visitas, con 72 unidades reservadas y 487 millones de yuanes en importe de transacciones. El volumen máximo de transacciones diarias siguió actualizando de forma continua hasta 16 unidades, y la tasa de conversión diaria llegó a un máximo del 20%; se prevé que las ventas de este mes superen 100 unidades.

El proyecto Poly Expo Shibo Tianyue: las visitas aumentaron aproximadamente un 25% frente a antes de la nueva política; el número medio semanal de visitas es de alrededor de 110 grupos. El precio total de las unidades vendidas mejora: en productos de 50 millones, el ritmo de ventas mejora en 50%, y el aumento en el precio total de las unidades vendidas es del 12,5%.

Con el efecto de la nueva política liberándose de forma continua, CTFD Yi Pin (China Construction First?) anunció que quiere “acelerar con todo el esfuerzo las tareas de venta y liquidación, así como el servicio al cliente del proyecto Bund Yuanjing y Fuxingli, y avanzar de forma constante con el desarrollo de la fase del proyecto I10-01 y sus ventas al entrar al mercado”.

Desde que se implementó la nueva política hace cuatro semanas, el proyecto CTFD Yi Pin · Bund Yuanjing recibió una respuesta del mercado relativamente positiva. Según Zhang Kun, subdirector general del departamento de negocio de China Construction Yi Pin en el este de China, el volumen de visitas de clientes aumentó un 47% frente a las fechas anteriores a las vacaciones, y las reservas en el periodo de venta de unidades aumentaron un 112%.

Conforme a los datos de monitoreo de primera línea del proyecto CTFD Yi Pin · Bund Yuanjing, entre los clientes que cerraron transacciones impulsadas por la nueva política: el mayor porcentaje es el que se vio afectado por la mejora de las expectativas del mercado y la recuperación de la confianza, alcanzando el 54%, convirtiéndose en el factor más importante para impulsar las transacciones; después están el apoyo de las políticas de préstamos de fondo de previsión, la mejora de la eficiencia en el intercambio/traspaso de viviendas de segunda mano y la liberación de necesidades razonables de vivienda por parte de personas no residentes en Shanghái, con porcentajes del 23%, 15% y 8% respectivamente.

Según Jiemian News, además, la empresa de propiedad estatal local en Xiamen, Construct Development Group (建发房产), también se benefició del impulso de la nueva política “Siete Medidas de Shanghái”. Sus múltiples proyectos en Shanghái incrementaron tanto visitas como transacciones de manera simultánea, y su desempeño general de ventas fue excelente.

“En el proyecto Ruihu, ubicado en el nuevo distrito de Jinshan, la cantidad de visitas de las unidades en casas adosadas aumentó un 12% mes contra mes; en el proyecto Haichen, ubicado en el nuevo barrio Xinjingwan de Yangpu, la atención efectiva media diaria al fin de semana en la oficina de ventas incluso superó los 120 grupos, que es el doble frente al periodo antes de la publicación de la política”. Chen Feng, subdirector general del departamento de negocio de Shanghái de Construct Development Group, considera que esto demuestra que la emisión de las “Siete Medidas de Shanghái” activó de manera efectiva la demanda potencial del mercado inmobiliario, haciendo que más compradores vuelvan a enfocar su mirada en bienes raíces.

A juicio de Chen Feng, después de la entrada en vigor de la política, la mentalidad de compra de los clientes con demanda rígida se volvió más estable. Proyectos como Qingpu Impression Qingcheng y Jinshan Langyue, etc., han mostrado un rendimiento destacado en sus volúmenes de transacción desde marzo y tienen la posibilidad de establecer el nuevo máximo desde el cuarto trimestre del año pasado. “Más del 60% son clientes que compran por primera vez; dicen que la política aprobada eliminó las preocupaciones que tenían antes sobre las fluctuaciones en el precio de la vivienda, y ahora están más dispuestos a actuar para comprar”.

El mercado inmobiliario se estabiliza y repunta en múltiples zonas de Shanghái

Con la interacción y coincidencia entre la guía de políticas, el lanzamiento de productos por parte de las empresas y la demanda del mercado, los diferentes distritos de Shanghái han entregado excelentes resultados.

Jiemian News informó desde la oficina de administración de vivienda del distrito Xuhui que, “tras la implementación de ‘Siete Medidas de Shanghái’, durante las tres semanas siguientes, la estructura de áreas del mercado de obra nueva y los tramos de precio total siguieron subiendo de forma continua”. En particular, la demanda de productos de mejora de alta calidad en el rango de 150—300 metros cuadrados y con un precio total superior a 25 millones de yuanes se aceleró notablemente.

En cuanto a la situación del mercado de segunda mano, desde que se publicó la nueva política aumentó de forma significativa la disposición de los compradores a entrar al mercado; los vendedores presentan una mentalidad más positiva en la cotización de sus propiedades, y la velocidad de digestión de las existencias de viviendas acelera, ayudando a consolidar aún más la base del mercado.

Los datos muestran que en la primera semana desde la implementación de la política, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Xuhui aumentó aproximadamente un 22,5% semana a semana, y el área total de transacciones ocupó el segundo lugar entre los distritos urbanos centrales. En cuanto a los datos de cotización, recientemente el número de viviendas de segunda mano en cotización de Lianjia en Xuhui cayó un 4,2% mes contra mes. Entre ellas, el recorte en el número de cotizaciones en vecindarios antiguos y viejos fue relativamente más evidente. Al mismo tiempo, el precio medio de cotización dejó de caer y se estabilizó, aumentando un 0,6% mes contra mes.

La oficina de administración de vivienda de Xuhui afirmó que desde la salida de la política, las expectativas del mercado mejoran de manera constante. La demanda acumulada previa, tanto rígida como de mejora, se libera de forma ordenada en la ventana de políticas, y la tendencia de estabilizar y consolidar la base del mercado se fortalece aún más.

“Desde que se implementó la política durante casi un mes, el mercado de viviendas del nuevo distrito respondió bien. Muchos compradores pasaron de observar a actuar; aumentó el número de personas que miran viviendas, lo que a su vez impulsó el crecimiento tanto del volumen de transacciones de viviendas de primera como de segunda mano”.

La oficina de administración de vivienda del distrito Pudong también señaló que, después de la nueva política, el calor de ventas de los proyectos de obra nueva aumentó de forma notable y que el número de visitantes atendidos en las oficinas de ventas de los proyectos en comercialización subió con rapidez. Antes de la nueva política, el número medio diario de visitas era de aproximadamente 230 personas; después de la nueva política, fue de 323 personas, lo que representa un crecimiento del 40%. El número de unidades con reserva aumentó de forma evidente: antes, el número medio diario de reservas era de 26 unidades; después, fue de 37 unidades, un crecimiento del 42%.

El recalentamiento del mercado de viviendas de segunda mano también es bastante claro. Del 26 de febrero al 22 de marzo, en el distrito Pudong se cerraron 4751 transacciones de viviendas de segunda mano, con un área de 387.5k metros cuadrados. Esto es un 25% más que antes de la nueva política (enero de 2026).

Personas relacionadas consideran que la implementación de la nueva política “Siete Medidas de Shanghái” ya ha mostrado efectos iniciales, y se espera que el efecto de la política se manifieste aún más en los próximos meses.

El “pequeño buen tiempo primaveral” en el mercado inmobiliario de Yangpu también está en alza. Según la oficina de administración de vivienda del distrito Yangpu, después de la nueva política, el ritmo de liquidación del mercado de obra nueva se aceleró. Por ejemplo, el proyecto “Mingde Xingli” del distrito de renovación urbana de viviendas antiguas del bloque 90 de la calle Qiaoqiao del proyecto de renovación de la “Ciudad” (desarrollado y construido por China Construction Third Engineering Bureau). En la primera tanda, las 136 unidades disponibles se vendieron por completo; el 12 de marzo se pusieron en el mercado 88 unidades en la segunda tanda, y en 3 días la tasa de liquidación alcanzó el 60%.

También está el proyecto “Junwan Yaar Yuan” de Poly Development, cuyo periodo de reservas terminó apenas el 25 de marzo: renovó el récord de reservas del primer lanzamiento de este año. La tasa de reservas alcanzó 129% y el número de visitas de clientes estuvo cerca de 5000 grupos.

El mercado de segunda mano muestra una situación activa. En marzo, tanto el volumen de cotizaciones del mercado como el volumen de transacciones subieron en paralelo. El total de nuevas cotizaciones aumentó en promedio diario un 144% mes contra mes; recientemente, la fiebre del mercado de segunda mano aumentó en los fines de semana. En el marzo más reciente, el volumen medio diario de transacciones del domingo subió un 17,7% mes contra mes y el índice de precios subió un 1,8% mes contra mes.

La oficina de administración de vivienda del distrito Jinshan indicó que después de la nueva política, el mercado de segunda mano del distrito se recuperó primero. Del 1 al 22 de marzo, Jinshan en su totalidad concretó 715 transacciones, con un número medio diario de firmas en línea de 32,5 unidades. En comparación con el promedio diario de febrero, el número de firmas en línea aumentó 13,18 unidades, un 146,6%. En comparación con enero (23,06 unidades diarias promedio), el crecimiento fue del 40,9%.

“En obra nueva, básicamente se mantiene estable. A medida que entren al mercado, de manera gradual, proyectos de mejor calidad, posiblemente se pueda elevar aún más”.

La industria coincide en que la publicación de “Siete Medidas de Shanghái” refleja la excelente capacidad de regulación y control sectorial del gobierno de Shanghái. Esto inyecta un fuerte impulso para el desarrollo estable y saludable de la industria, activa la demanda razonable de vivienda y hace que los compradores vean que “la confianza es más valiosa que el oro”.