“El panorama general es mejor que el año pasado” La demanda del mercado inmobiliario en Shenzhen continúa liberándose durante las vacaciones de Qingming

Periódico Securities Times, reportero Wu Jiaming

Como “Enero-abril” (“Silver April”), un periodo tradicionalmente fuerte para las ventas inmobiliarias, siempre ha sido considerado por la industria como el “momento clave” para observar la tendencia del mercado. En particular, justo en el pasado mes de marzo, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel entregó unos “resultados” bastante buenos; el desempeño del mercado durante el mini feriado de Qingming ha despertado especial atención.

Durante el feriado de Qingming, cuando el reportero realizó trabajo de campo en el mercado de Shenzhen, varios gerentes de ventas de viviendas nuevas y gerentes de intermediación de segunda mano entrevistados señalaron que, este año, el panorama del mercado inmobiliario durante el feriado de Qingming es ligeramente mejor que el del año pasado; las demandas acumuladas en el mercado siguen liberándose. Al mismo tiempo, los complejos de vivienda de segunda mano alrededor de los pasos fronterizos se han convertido en el foco de atención para los compradores de Hong Kong.

“Durante el feriado, en Shenzhen siguió lloviendo de manera continua, pero el proyecto aun así logró buenos resultados de ventas: el primer día del feriado de Qingming ya vendimos 3 unidades; durante todo el feriado se vendieron más de 10 unidades. En general, la situación es mejor que el año pasado. Además, la empresa también planea ir recuperando gradualmente los descuentos.” En un proyecto de vivienda nueva cerca de Guangya Yuan, en el distrito Longgang, un gerente de marketing dijo: “El feriado de Primero de Mayo es aún más una ‘ventana’ clave. Esperamos que, en general, el mercado continúe recuperándose recientemente”.

Sobre que los proyectos de vivienda nueva preparan para recuperar los descuentos, varios compradores entrevistados consideran que esta medida es en su mayoría un “guion de marketing” del proyecto. Un comprador afirmó: “Nos enfocamos más en la calidad de la vivienda y en la relación calidad-precio. Ahora hay muchas opciones de vivienda nueva en el mercado; no vamos a decidir apresuradamente solo por este descuento”.

Un experto de la industria comentó que, desde el año pasado, la conducta de “vender viviendas con rebajas” en el mercado de vivienda nueva de Shenzhen ya no es un fenómeno común en el mercado; se limita a algunos desarrolladores que enfrentan presión en la cadena de fondos. Además, la estrategia de algunos desarrolladores de Shenzhen ha pasado de “buscar volumen sin importar el precio” a “buscar volumen y también buscar precio”. Asimismo, en condiciones normales, para que el precio de la vivienda nueva muestre una tendencia general a rebotar, debe reflejarse después de que el volumen de transacciones aumente de forma consecutiva durante medio año; pero el volumen total de transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen es claramente inferior al de las viviendas de segunda mano.

Según los datos del Centro de Investigación de Lejujia, del 1 al 3 de abril, el registro de preventa y la firma de compraventa en la plataforma para viviendas de primera mano en Shenzhen sumaron 361 unidades; las viviendas de segunda mano acumularon 685 unidades de firmas de compraventa. Entre ambos, ya se superan las 1000 unidades. Cabe destacar que las viviendas de segunda mano de Shenzhen detonaron primero la tendencia, convirtiéndose en el motor central de este “pequeño resurgimiento primaveral”.

Un intermediario inmobiliario veterano proveniente del área de la escuela secundaria de Shenzhen en el distrito Luohu le dijo al reportero: “En los primeros días antes del feriado de Qingming, en las comunidades Jinli Hao Yuan y Jiahuzhou Xindu se cerraron algunas operaciones. El calor de las transacciones, de hecho, ha aumentado. Pero por ahora los precios no han cambiado mucho; básicamente se mantienen en línea con los niveles de finales del año pasado”. El reportero también entrevistó a gerentes de intermediación inmobiliaria de varios distritos; todos coincidieron en que, actualmente, el mercado de viviendas de segunda mano sigue apoyándose en el precio. “Ofrecer precio para aumentar volumen” es la premisa para que se reanime la negociación. “Ahora los compradores son muy racionales: si el precio es adecuado, entonces actúan. Los propietarios también entienden esto; muchas personas están dispuestas a reducir el precio de manera razonable para facilitar las transacciones”.

Al mismo tiempo, el interés en viviendas de segunda mano alrededor del paso fronterizo es aún más evidente. El gerente Fu, que trabaja como intermediario inmobiliario en el área de Yumin Village junto al paso fronterizo de Luohu, le dijo al reportero que, recientemente, la salida de inventario de viviendas de segunda mano en esa comunidad se ha acelerado; incluso “encabeza” las listas de ventas de segunda mano de marzo de muchas instituciones. Los datos de la Asociación de Intermediarios Inmobiliarios de Shenzhen también corroboran esto: el volumen de transacciones de Yumin Village ocupa el primer lugar en la lista municipal de registros de viviendas de segunda mano de marzo.

“Más de la mitad de los clientes a los que doy servicio provienen de Hong Kong”, analizó el gerente Fu. “La comunidad está justo al lado del paso fronterizo de Luohu, con una alta proporción de unidades de tamaño medio y pequeño; además, tras varios años de ajustes a la baja en los precios, la atracción para los clientes de Hong Kong es muy fuerte hoy en día.”