El saldo de préstamos hipotecarios personales existentes en las seis grandes instituciones bancarias disminuyó más de 700B de yuanes el año pasado

（Fuente: Diario Económico de la Vida Diaria）

          Con las tasas de interés en niveles bajos, si conviene o no refinanciar el pago anticipado de la hipoteca depende de la rentabilidad de la inversión y del método de pago de la hipoteca.            

Según un informe del Diario Económico de la Vida Diaria del 6 de abril: al cierre de 2025, los seis grandes bancos comerciales estatales tenían, en conjunto, un saldo total de préstamos hipotecarios residenciales para particulares de aproximadamente 24,48 billones de yuanes, lo que supone una disminución interanual de 0,71 billones de yuanes. El saldo viene cayendo de manera sostenida y todos ya han salido de la “era de 6 billones de yuanes”. En 2024, las seis entidades bancarias redujeron los préstamos hipotecarios de vivienda en 0,62 billones de yuanes; en 2025, la caída se amplió. En particular, en la segunda mitad del año se redujeron aproximadamente 602,2 mil millones de yuanes, lo que impulsó que la caída anual fuera mayor. Los datos del banco central muestran que, al cierre de 2025, el saldo de los préstamos hipotecarios residenciales para particulares a nivel nacional era de 37,01 billones de yuanes, con una disminución del 1,8% interanual; la industria entró en una etapa de competencia más refinada.

El analista jefe de Tongbo Consulting, Wang Pengbo, dijo que actualmente todavía existe la amortización anticipada, pero ya no es una “tendencia”, y es el resultado de la combinación de la amortización anticipada y el debilitamiento de la intención de compra de vivienda. El investigador de la Asociación de la Industria de Gestión Patrimonial de Pekín, Yang Haiping, comentó que el sector inmobiliario todavía se encuentra en una fase de ajuste y que el crecimiento de los préstamos hipotecarios no tiene mucha fuerza.

En el primer trimestre de este año, el mercado inmobiliario mostró una “primavera ligera”. En las 20 ciudades clave, el área de transacciones de viviendas de segunda mano en marzo creció 117% mes contra mes y 6% año contra año; el acumulado del primer trimestre aumentó 4%. Pekín y Shanghái lideraron la recuperación. Zhou Yiqin señaló que la confianza del mercado se está reparando de forma constante, no como un rebote a corto plazo. En el segundo trimestre se espera que se mantenga la tendencia; la activación de las viviendas de segunda mano respaldará el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios y aliviará la tendencia a la baja del saldo.

El subdirector del Banco de Comunicaciones, Zhou Wanfù, señaló que desde marzo de 2026, el volumen de solicitudes de hipotecas ha aumentado de manera notable, lo que podría ser una señal de que el mercado se está estabilizando y podría impulsar el crecimiento positivo del negocio de préstamos hipotecarios. Al mismo tiempo, el consumo y los préstamos para fines empresariales de los bancos grandes han crecido de forma significativa. En el caso del Banco Industrial y Comercial de China, los préstamos para consumo aumentaron en 77,819 mil millones de yuanes (+18,5%) y los préstamos empresariales aumentaron en 252,238 mil millones de yuanes (+15,0%); en el Banco de China, los préstamos para consumo aumentaron en 28%.

Los datos del banco central muestran que en febrero, la tasa de interés promedio ponderada de los préstamos hipotecarios residenciales para particulares recién otorgados era de aproximadamente 3,1%, lo que supone una disminución de 10 puntos básicos frente al mismo período del año anterior; las tasas están en niveles bajos. Wang Pengbo afirmó que si el pago anticipado conviene o no depende de comparar el retorno de la inversión con la tasa de interés actual del préstamo, y de evaluar integralmente, según el método de pago de principal e interés iguales (principal mayor al inicio) o de principal igual con intereses decrecientes (intereses mayores al inicio). Además, es necesario garantizar el sustento y la reserva para los gastos futuros.

Gran cantidad de información y análisis preciso: todo en la app de Sina Finance