Por primera vez desde 2022, la tasa promedio de hipotecas a largo plazo en EE. UU. cae por debajo del 6%

ARCHIVO - Se publica un letrero de una nueva vivienda en venta en Ambler, Pa., 16 de octubre de 2025. (Foto de AP/Matt Rourke, archivo) · Finanzas de Associated Press · ASSOCIATED PRESS

ALEX VEIGA

Vie, 27 de febrero de 2026 a las 2:03 a. m. GMT+9 2 min de lectura

La tasa promedio de hipotecas estadounidenses a largo plazo se deslizó esta semana por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022, una buena noticia para quienes buscan vivienda mientras arranca la temporada de compra de primavera.

La tasa hipotecaria fija de referencia a 30 años cayó a 5.98% desde 6.01% la semana pasada, dijo el jueves Freddie Mac, comprador de hipotecas. Hace un año, la tasa promedió 6.76%.

La tasa promedio ha estado rondando cerca del 6% este año. Este último descenso, el tercero consecutivo, la acerca a su nivel más bajo desde el 8 de septiembre de 2022, cuando fue de 5.89%.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversionistas del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. En general, siguen la trayectoria del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos para vivienda.

El rendimiento del Tesoro a 10 años estaba en 4.02% al mediodía del jueves, por debajo de alrededor de 4.07% una semana antes.

Las tasas hipotecarias han estado en tendencia a la baja durante meses, lo que ayudó a impulsar un repunte en las ventas de viviendas en los últimos cuatro meses de 2025, pero no lo suficiente para sacar al mercado de vivienda de su estancamiento que data de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era pandémica.

Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas permanecieron el año pasado estancadas en mínimos de 30 años. Y unas tasas hipotecarias más favorables para los compradores este año no fueron suficientes para impulsar las ventas de viviendas el mes pasado. Registraron la mayor caída mensual en casi cuatro años y el ritmo de ventas anualizado más lento en más de dos años.

Aun así, dado que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años ahora está por debajo del 6% conforme comienza la temporada anual de compra de viviendas de primavera, podría alentar a los posibles compradores de vivienda que pueden permitirse comprar a las tasas actuales a buscar una vivienda esta primavera.

“Suponiendo que las tasas se mantengan por debajo del 6%, compradores y vendedores van a empezar a regresar al mercado”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefa de Bright MLS. “Marzo es cuando normalmente comienza a acelerarse la temporada de compra de viviendas de primavera y, con las tasas en el nivel más bajo de tres años y medio, podría ser un auténtico vendaval de temporada de compra de viviendas de primavera”.

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