《Qiushi》 vuelve a publicar un artículo con medidas más contundentes y precisas para mantener estable el mercado inmobiliario

Pregunta a la IA · ¿Cómo deben las políticas de “estabilizar las expectativas” responder con precisión a las nuevas situaciones actuales del mercado inmobiliario?

16 de marzo, la revista “Qiushi” publicó un artículo de un comentarista titulado “Seguir haciendo bien el trabajo de estabilizar las expectativas”, en el que se volvió a mencionar el sector inmobiliario.

El artículo subraya que el sector inmobiliario es una industria importante de la economía nacional y una fuente importante de riqueza de los residentes; y que se deben seguir estabilizando de manera sostenida el mercado inmobiliario con medidas más fuertes y más precisas.

Al comienzo de año, el artículo de “Qiushi” titulado “Mejorar y estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario”, incorporó el sector inmobiliario dentro del marco general de “estabilizar las expectativas”; en esta ocasión se reafirma su posición importante y se libera nuevamente con fuerza la orientación de política de estabilizar el mercado.

Además, esta semana en el sector inmobiliario se observan los siguientes puntos destacados:

• En ciudades como Suzhou y Chengdu se publican nuevas políticas de fondos de previsión para vivienda, que incluyen bonificaciones por intereses de préstamos y el aumento de los topes, entre otros

• Guangzhou emite nuevas normas para la subasta/cesión de terrenos; en los terrenos para viviendas comerciales de nueva construcción, la proporción del área construida computable en base a construcciones modulares será de al menos 10%

• Resultados de las empresas inmobiliarias en 2025: China Jinmao—utilidad neta atribuible a los accionistas aumenta 18%; empresas en riesgo como Jiazhaoye, Country Garden (碧桂园) y otras obtienen beneficios

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Artículo en “Qiushi”: con medidas más fuertes y más precisas de

forma continua estabilizar el mercado inmobiliario

Recientemente, “Qiushi” publicó el artículo “Seguir haciendo bien el trabajo de estabilizar las expectativas”, que destaca la estabilización de las expectativas y, en una sección dedicada a áreas clave, vuelve a señalar la importancia del sector inmobiliario y de bienes raíces, indicando: “La industria inmobiliaria es una industria importante de la economía nacional y una fuente importante de riqueza para los residentes. El desarrollo saludable del mercado inmobiliario está relacionado con el panorama general del desarrollo económico y social y con los intereses inmediatos y vitales del pueblo. Debemos comprender con precisión las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el mercado inmobiliario, y seguir estabilizando de manera continua el mercado inmobiliario con medidas más fuertes y más precisas.”

Después de que a inicios de enero “Qiushi” publicara el artículo “Mejorar y estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario”, en esta ocasión vuelve a publicar un texto, mencionando nuevamente la estabilización del mercado inmobiliario y reafirmando la importancia de estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, el artículo también señala medidas para estabilizar las expectativas, como proporcionar información de manera oportuna y precisa, de forma completa y objetiva; que cada región y cada departamento responda con prontitud a la preocupación social; fortalecer la divulgación y la interpretación de las políticas; y perfeccionar los mecanismos de comunicación y de intercambio entre el gobierno y todo tipo de entidades operadoras.

Desde 2026, el gobierno central y los gobiernos locales han seguido liberando señales claras para estabilizar el mercado inmobiliario; la formulación de políticas ha apoyado la demanda de vivienda y la orientación de las expectativas del mercado. Varias regiones han emitido de manera simultánea medidas específicas para estabilizar el mercado; en general, la orientación de las políticas es clara y la capacidad de actuación es precisa, logrando estabilizar las expectativas del mercado.

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Suzhou, Chengdu y otras ciudades publican nuevas políticas de fondos de previsión para vivienda

Incluyen bonificación por intereses de préstamos, aumento de límites, ampliación del alcance, etc.

Suzhou aclara que, a partir del 1 de abril de 2026, se aplicará oficialmente la política de bonificación por intereses de préstamos de fondos de previsión para jóvenes talentos. Se otorgará un subsidio equivalente al 50% de los intereses de los préstamos de fondos de previsión ya pagados efectivamente (incluyendo los intereses de préstamos de fondos de previsión dentro de préstamos combinados, sin incluir recargos o penalizaciones), y el monto máximo total del subsidio no superará 50k yuanes. Esta política se aplica a los nuevos préstamos de fondos de previsión solicitados entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027 (excluyendo “comercial para fondos de previsión”/“商转公”), cubriendo tanto vivienda nueva como vivienda de segunda mano.

Chengdu introdujo una nueva política de fondos de previsión: el límite máximo para los cotizantes dobles se eleva hasta 1,2 millones de yuanes; al comprar vivienda de entrega inmediata, se permite un aumento del 20%; se cancelará el límite de número de veces de préstamos antes de finales de 2026; y se apoya la extracción para renovación urbana de la ciudad, para comprar plazas de estacionamiento y para gastos por enfermedades graves, sin límite de veces.

Jiujiang apoya la extracción de fondos de previsión para pagar tarifas de servicios de administración de la propiedad; amplía el alcance de los préstamos en otras ciudades hasta cubrir todas las ciudades a nivel nacional.

Wuhan publicó para consulta pública reglas de implementación de préstamos de fondos de previsión en otras jurisdicciones; se prevé eliminar las restricciones por registro de hogar; y con que la cotización en otra ciudad cumpla 6 meses, se podrá solicitar el préstamo; además, se incorporan negocios de “comercial para fondos de previsión” en otras ciudades.

Optimizar los fondos de previsión sigue siendo un enfoque de las políticas locales; principalmente se relaciona con el aumento del monto de préstamos, el ajuste/relajación de la determinación del número de veces de préstamos y el apoyo al desarrollo de las “buenas casas”.

En el informe de trabajo del gobierno de este año se menciona la “profundización de la reforma del sistema de fondos de previsión para vivienda”. Once años después, los fondos de previsión para vivienda vuelven a ser incluidos en el informe de trabajo del gobierno, convirtiéndose en un importante impulsor para la reforma del sistema de vivienda. Desde el espacio de política y el espacio de fondos, 2026 será la “ventana” para profundizar la reforma del sistema de fondos de previsión.

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Guangzhou aclara que en los terrenos cedidos para

viviendas comerciales de nueva construcción

la proporción del área construida computable de construcciones modulares

no será inferior al 10%

Guangzhou aclara que, a partir de 2026, en proyectos de viviendas de reubicación de nueva construcción y proyectos de edificios públicos de apoyo, la proporción del área construida computable de construcciones modulares será de no menos del 15% y se incrementará año tras año; en terrenos cedidos para viviendas comerciales de nueva construcción, la proporción del área construida computable de construcciones modulares será de no menos del 10%.

En el informe de trabajo del gobierno de 2026 de Guangzhou, se indica claramente el apoyo a promover la construcción inteligente, los edificios prefabricados y las construcciones modulares, con el objetivo de ampliar y fortalecer la industria de la construcción.

Este es un movimiento emblemático mediante el cual la construcción de la “buena vivienda” de Guangzhou pasa de un concepto a una restricción estricta. Según los monitoreos del mercado de tierras de 2025 de CCRE (克而瑞), el área efectivamente negociada de tierras en Guangzhou en 2025 disminuyó más de un 30% interanual. Al mismo tiempo que se contrae la oferta en el extremo de tierras, necesariamente se necesita hacer fuerza en el extremo de “oferta de mejor calidad”; la política de construcciones modulares es precisamente una expresión de “oferta de mejor calidad”. Las principales empresas inmobiliarias con capacidad de construcción industrializada obtendrán ventajas de competencia diferenciadas en el mercado de Guangzhou.

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Resultados 2025 de las empresas inmobiliarias cotizadas:

Concentración de beneficios en empresas en riesgo

La semana pasada, varias empresas inmobiliarias cotizadas publicaron informes de resultados de 2025; la mayoría de las ganancias estuvieron bajo presión. Lo que merece especial atención es que empresas inmobiliarias en riesgo como Jiazhaoye, Country Garden (碧桂园) y otras lograron revertir pérdidas y volver a generar beneficios, lo que libera señales positivas.

• China Jinmao: los ingresos de la empresa fueron de 59.371 millones de yuanes, con un aumento del 1%; el margen bruto fue de 9.221 millones de yuanes, con un aumento del 7%. La ganancia atribuible a los accionistas de la empresa fue de 1.253 millones de yuanes, con un aumento del 18%;

• Grupo Longhu: los ingresos de operación de la empresa en 2025 fueron 97.31 mil millones de yuanes, una disminución del 24% interanual; los ingresos de negocios de operación y servicios sumaron 26.77 mil millones de yuanes, representando el 27.5% del total de ingresos de operación. En 2025, la ganancia atribuible a los tenedores de intereses de la empresa fue 1.02 mil millones de yuanes.

• Real Estate R&F (瑞安房地产): ingresos de 8B de yuanes, con una reducción del 50% interanual; pérdida neta atribuible a los accionistas de 91B de yuanes (beneficio del año anterior 0.18 mil millones de yuanes), con cambio de ganancia a pérdida; deterioro del valor razonable de inversiones en propiedades por 643 millones de yuanes.

• Jiazhaoye: publicó un pronóstico de ganancias para el año 2025; se espera que en 2025 la empresa registre una ganancia atribuible a los accionistas de no menos de 50.000 millones de yuanes, logrando revertir pérdidas y volver a beneficios frente a la pérdida neta de 28.500 millones de yuanes en el mismo periodo de 2024.

• Country Garden (碧桂园): se prevé que la ganancia de 2025 esté aproximadamente entre 10.000 millones y 22.000 millones de yuanes, logrando revertir pérdidas y volver a beneficios.

La mayoría de las empresas inmobiliarias aún mantienen una tendencia a la baja en sus resultados, y entre las principales razones de la disminución de utilidades están la reducción de utilidades de proyectos de liquidación causada por el retroceso del sector, así como el provisionamiento por deterioro de activos.

En la etapa de “poner una base” en el mercado, revertir pérdidas y volver a generar beneficios por parte de las empresas libera señales positivas. La lógica operativa de las empresas también debe acelerar su transformación. Elegir proyectos con prioridad y hacer inversiones con prudencia, asegurando el nivel de margen de beneficio de los proyectos; simplificar la estrategia, reducir costos y mejorar la eficiencia operativa para aumentar la eficacia de la operación; volver al enfoque en productos, fortalecer la construcción de productos, mejorar su adaptabilidad al mercado y aumentar la prima del producto: estas son las claves para que las empresas estabilicen utilidades y atraviesen el ciclo.