“El panorama general es mejor que el año pasado” La demanda del mercado inmobiliario en Shenzhen continúa liberándose durante las vacaciones de Qingming

El Economista de Valores, el reportero Wu Jiaming

Como el “Silver April” (abril plateado), una etapa tradicionalmente de alta demanda en las ventas del mercado inmobiliario, la industria siempre la ha considerado como el “momento clave” para observar la dirección del mercado; en particular, justo en el pasado marzo, los mercados inmobiliarios de las ciudades de primer nivel entregaron “resultados” sólidos, y el desempeño durante el pequeño feriado de Qingming ha llamado especialmente la atención.

Durante las vacaciones de Qingming, cuando el reportero investigó directamente el mercado en Shenzhen, varios gerentes de ventas de viviendas nuevas y gerentes de intermediación de viviendas de segunda mano señalaron que, este año, el panorama del mercado inmobiliario durante Qingming es ligeramente mejor que el del año pasado; las demandas acumuladas en el mercado siguen liberándose. Al mismo tiempo, los complejos residenciales de segunda mano en las zonas cercanas al paso fronterizo se han convertido en el foco de atención para los compradores de Hong Kong.

“Durante el feriado, aunque en Shenzhen siguió el clima lluvioso y nublado, el proyecto aun así logró buenos resultados de ventas: el primer día del feriado de Qingming se vendieron 3 unidades; en todo el feriado se vendieron más de 10; la situación fue mejor que la del año pasado. La empresa también planea recuperar gradualmente los descuentos.” En un proyecto de vivienda nueva cerca de Guangyatuan en el distrito de Longgang, un gerente de marketing lo dijo así: “El feriado del Primero de Mayo es aún más el período ‘ventana’ clave; esperamos que, en general, el mercado continúe recuperándose recientemente”.

Respecto a que los proyectos de vivienda nueva están preparados para recuperar los descuentos, varios compradores entrevistados consideran que esta medida, en su mayoría, es un “recurso de marketing” del proyecto. Un comprador dijo: “Nos importa más la calidad y la relación calidad-precio de la vivienda. Hay muchas opciones de viviendas nuevas en el mercado, así que no decidiremos apresuradamente solo por ese descuento”.

Hay quienes en la industria afirman que, desde el año pasado, la conducta de “vender viviendas bajando precios” en el mercado de viviendas nuevas de Shenzhen ya no es un fenómeno común en el mercado, sino que se concentra únicamente en algunos promotores que enfrentan presión sobre la cadena de fondos. Además, la estrategia de algunos promotores de Shenzhen ya ha pasado de “buscar volumen sin buscar precio” a “buscar volumen y también buscar precio”. Además, normalmente, para que el precio de las viviendas nuevas muestre una tendencia general a subir, primero debe observarse que el volumen de transacciones aumenta de manera consecutiva durante medio año; sin embargo, el volumen total de transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen es claramente inferior al de las viviendas de segunda mano.

De acuerdo con los datos del Centro de Investigación de Lejia, del 1 al 3 de abril, el registro de preventa y el registro de venta de viviendas residenciales de primera mano en Shenzhen acumuló 361 unidades; las viviendas de segunda mano acumuló 685 unidades. Juntas, ambas cifras ya superan las 1000 unidades. Vale la pena destacar que las viviendas de segunda mano de Shenzhen fueron las primeras en encender el mercado, convirtiéndose en el motor central de este “pequeño repunte primaveral”.

Un intermediario inmobiliario veterano proveniente del distrito de Luohu, especializado en propiedades de la zona escolar de la escuela secundaria Shenzhen, le dijo al reportero: “En los primeros días antes del feriado de Qingming, en los complejos Jinlihao Yuan y Jiahuxindu se concretaron algunas operaciones; efectivamente, la intensidad de las transacciones aumentó. Pero los precios, por ahora, no han cambiado mucho; básicamente se mantienen al mismo nivel que a finales del año pasado”. El reportero también entrevistó a gerentes de intermediación inmobiliaria de múltiples zonas, y todos coincidieron en que el mercado actual de viviendas de segunda mano aún depende del soporte de precios; el intercambio de precio por volumen es el requisito previo para que la actividad del mercado vuelva a calentarse. “Ahora los compradores son muy racionales: solo compran cuando el precio es adecuado. Los propietarios también entienden esto; muchas personas están dispuestas a bajar un poco el precio para facilitar las transacciones.”

Al mismo tiempo, el entusiasmo por las viviendas de segunda mano en las zonas cercanas al paso fronterizo es aún más notable. Un gerente, Fu, que trabaja como intermediario inmobiliario en el pueblo pesquero Yumin, junto al paso fronterizo de Luohu, le dijo al reportero que recientemente la rotación de viviendas de segunda mano en ese complejo se aceleró, incluso “encabezando” las listas de volúmenes de transacciones de segunda mano de marzo de muchas instituciones. Los datos de la Asociación de Intermediarios Inmobiliarios de Shenzhen también corroboran esto: el volumen de transacciones del Yumin Village ocupa el primer lugar en el ranking municipal de volúmenes de registro de viviendas de segunda mano de marzo.

“Más de la mitad de los clientes a los que doy seguimiento provienen de Hong Kong”, analizó el gerente Fu. “El complejo está muy cerca del paso fronterizo de Luohu; la proporción de unidades pequeñas y medianas es alta. Además, después de varios años de ajustes a la baja en los precios, la atracción para clientes de Hong Kong es ahora muy fuerte.”

(Edición: Dong Pingping)

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