Overseas Chinese Town: Las pérdidas se ampliarán a 14,496 millones de yuanes en 2025, con solo una adquisición adicional de reserva de tierras durante todo el año.

Pregunta a la IA · ¿Cómo influyen las estrategias de cesión de activos de China Overseas City en las perspectivas de rentabilidad a largo plazo?

El 30 de marzo, China Overseas City A (000069.SZ) divulgó su informe anual 2025.

Según los datos financieros, en 2025 los ingresos de China Overseas City fueron aproximadamente 313,81 mil millones de yuanes, un 42,32% menos interanual; el beneficio neto atribuible a los accionistas de la sociedad cotizada fue aproximadamente -144,96 mil millones de yuanes, un 67,35% menos interanual; el beneficio neto atribuible a los accionistas de la sociedad cotizada, excluyendo pérdidas y ganancias no recurrentes, fue -143,86 mil millones de yuanes, un 62,92% menos interanual; el flujo neto de efectivo generado por las actividades operativas fue aproximadamente 125 mil millones de yuanes, un 133,13% más interanual; los activos totales fueron aproximadamente 2803 mil millones de yuanes, un 13,51% menos interanual; el patrimonio neto atribuible a los accionistas de la sociedad cotizada fue aproximadamente 387,23 mil millones de yuanes, un 27,2% menos interanual.

Con respecto a las razones de las pérdidas, en el informe anual China Overseas City explicó que el principal motivo del aumento de las pérdidas fue que, conforme a la estrategia operativa anual de la compañía, se adaptó de forma proactiva a los cambios del entorno del mercado, impulsando a toda velocidad la liquidación y mejora del flujo de caja de los negocios existentes mediante la cesión de activos, entre otros métodos; las transacciones correspondientes generaron pérdidas, y el importe de los ingresos por reconocimiento de proyectos y la tasa de margen de beneficio bruto disminuyeron frente al mismo periodo del año anterior, entre otros.

A finales de 2025, el total de pasivos con intereses de China Overseas City ascendía a 1185 mil millones de yuanes, de los cuales la proporción de préstamos a mediano y largo plazo era del 69%.

En todo 2025, China Overseas City solo incrementó 1 proyecto de reservas de suelo.

El nombre del proyecto es el proyecto de Chongqing Shapingba Xiaolongkan; el uso planificado del terreno es residencial; el área del terreno es de 18002 metros cuadrados; el área edificable computable es de 52806 metros cuadrados; el importe total del precio del terreno es de aproximadamente 4,57 mil millones de yuanes.

En el ámbito del negocio inmobiliario, durante el periodo del informe, la empresa logró de forma acumulada 1,206 millones de metros cuadrados de ventas con contrato; las ventas con contrato alcanzaron 177,3 mil millones de yuanes.

En el ámbito del turismo integral, en 2025 los ingresos operativos fueron aproximadamente 213,71 mil millones de yuanes, lo que representa el 68,1%; los ingresos del sector inmobiliario fueron aproximadamente 98,48 mil millones de yuanes, lo que representa el 31,39%.

Con respecto a las perspectivas del desarrollo futuro de la compañía, en el informe anual China Overseas City señaló que debe mejorar la calidad y la eficacia de la operación orientada al mercado, y reconstruir la competitividad central del negocio de cultura y turismo. Esto incluye fortalecer la iteración de productos y la habilitación tecnológica para mejorar la competitividad central; coordinar la mejora de calidad y el incremento de la eficiencia de los inventarios existentes, acelerando el despliegue de la expansión incremental. En el negocio inmobiliario, optimizar la estructura de asignación de recursos y promover un desarrollo de alta calidad y estable del segmento.

No obstante, en el informe anual China Overseas City también advirtió sobre los riesgos que la empresa podría enfrentar.

Riesgos de resultados: debido a factores como la volatilidad del mercado, existe cierta incertidumbre en la venta y el nivel de rentabilidad de los proyectos inmobiliarios, y el espacio de beneficios se enfrenta a la presión de estrecharse, lo que supone un reto para el desempeño operativo general de la compañía. El negocio de cultura y turismo es fácilmente afectado por factores como la capacidad de consumo y la disposición a viajar; el volumen de tráfico y los ingresos de operación pueden fluctuar, lo que podría afectar la estabilidad general de la rentabilidad.

Riesgos financieros: el negocio inmobiliario requiere una gran inversión de fondos y tiene un ciclo de desarrollo largo, por lo que exige requisitos altos para la coordinación y gestión integral de fondos. Si los cambios en el entorno de la industria provocan que se ralentice el cobro de ventas, podría generar presiones de liquidez en una etapa. Los proyectos de cultura y turismo tienen un tamaño de inversión mayor y un ciclo de recuperación más largo; si la estructura de financiación y el ciclo de operación de los proyectos no se ajustan lo suficientemente de forma razonable, podría generarse presión a corto plazo para el pago de deudas, lo que afectaría el funcionamiento financiero sólido.

Riesgos de mercado: en la actualidad, la integración de la industria inmobiliaria se acelera y la competencia en el mercado es cada vez más intensa, y la competencia entre las empresas en términos de solidez integral, calidad de los productos y capacidad de operación se intensifica aún más. En el negocio de cultura y turismo, la competencia por homogeneidad en la industria es relativamente destacada; los proyectos de cultura y turismo de la compañía enfrentan la presión de competir con marcas nacionales e internacionales de cultura y turismo de alta calidad. Si la innovación de contenidos, las mejoras de productos y la mejora de la experiencia de servicio no se realizan a tiempo, podría tener un impacto desfavorable en la cuota de mercado y la competitividad.