El mercado inmobiliario gana impulso a medida que comienza la temporada de primavera

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Las tasas hipotecarias suben mientras la guerra entre Irán aviva los temores de inflación, sacude el mercado de la vivienda

El CEO de M2 Communities, Mitch Roschelle, desglosa el alza de las tasas hipotecarias a medida que la inflación impulsada por la guerra afecta la asequibilidad y plantea preguntas sobre cuándo podría llegar el alivio en Varney & Co.

El mercado de vivienda de EE. UU. se aceleró en marzo, pese a que las elevadas tasas hipotecarias redujeron parte de la mejora de asequibilidad que el mercado había visto recientemente, según un nuevo informe.

Zillow publicó su informe del mercado de marzo, que encontró que los listados de viviendas con nueva fecha de tramitación aumentaron un 4,6% respecto al año anterior en marzo.

Ese aumento llevó el número de listados al segundo mayor total mensual desde el final del auge pandémico en agosto de 2022, algo que Zillow calificó como una señal positiva para el mercado, ya que la temporada de búsqueda de vivienda comienza en serio.

El repunte del mercado inmobiliario ocurrió a pesar de que, según datos de Freddie Mac, las tasas hipotecarias subieron del 5,98% a finales de febrero al 6,38% a finales de marzo. Excluyendo impuestos y seguros, el pago hipotecario típico aumentó un 1,5% desde febrero, lo que restó parte de las mejoras de asequibilidad que había visto el mercado.

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El mercado de vivienda muestra señales de que está repuntando, a pesar de que las tasas hipotecarias vuelven a subir. (Daniel Acker/Bloomberg vía Getty Images)

Zillow encontró que el pago hipotecario mensual de una vivienda típica en EE. UU. fue de $1,789 en marzo, con un 20% de pago inicial, después de excluir impuestos y seguros. Aunque esa cifra subió mes a mes, fue un 4,4% menor que el año pasado, según el informe.

En marzo había 1,23 millones de viviendas listadas para la venta. El inventario subió un 9,5% desde febrero y el inventario activo estaba un 4,2% por encima del de un año antes.

El número de nuevos listados para la venta totalizó 384,854 en marzo, un aumento del 0,1% respecto al año anterior y del 35,6% en febrero.

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Las tasas hipotecarias han subido recientemente, limitando algunas de las mejoras de asequibilidad vistas a principios de este año. (Getty Images)

Los listados con nueva fecha de tramitación (una cifra que mide los listados que pasaron de estar “en venta” a estar en “pendiente” en lugar de ventas cerradas) muestran un crecimiento del 4,6% respecto al año anterior y un aumento del 29,8% sobre febrero.

En total, 300,398 viviendas se vendieron en marzo, según una lectura preliminar del conteo de ventas “nowcast” de Zillow. Eso es un 3,7% más que hace un año y un 25,2% más que en febrero, aunque esas cifras se revisarán a mediados de mes.

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El número de viviendas vendidas en marzo aumentó tanto en términos anuales como mensuales. (David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images)

“Los compradores y vendedores han estado navegando la incertidumbre y la volatilidad del mercado de alguna forma desde el inicio de la pandemia, y la preocupación de este mes por los precios de la energía no es diferente”, dijo Mischa Fisher, economista jefe de Zillow. “Sin embargo, tenemos señales persistentes de que el mercado ya dio la vuelta a la esquina”.

“La demanda contenida de tres años de bajo volumen de ventas y las tormentas invernales de enero y febrero, junto con el impulso procedente de tasas hipotecarias más bajas a principios de este año, parecen haber impulsado el mercado cuando arrancó la temporada de búsqueda de vivienda. En particular, la rápida aceleración de las vistas diarias de páginas por listado que vimos en marzo fue una mejora notable frente al mercado dormido de los últimos años”, añadió Fischer.

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