El ajuste de los indicadores de planificación del Centro Yintai de Xi'an: el límite de la tasa de ocupación se reduce de 8.4 a 4.4

**Punto de vista y noticias: **6 de abril, la Subdirección de Recursos Naturales y Planificación de Xi’an — Nuevo Distrito publicó recientemente el “Aviso sobre la publicación de la normativa detallada de planeamiento para el terreno XC-05-37-05 en el Nuevo Distrito”, ajustando los indicadores urbanísticos del terreno del proyecto del Centro Yintai de Xi’an. Entre los cambios más destacados, el límite superior de la tasa de edificabilidad que antes era 8.4 se ha reducido a 4.4, lo que marca que, tras haberse estancado durante casi tres años por el problema de limitación de altura, el proyecto vuelve a entrar en la fase de impulso.

Según la información pública, el terreno se ubica al norte de la calle Langlezhong y al oeste de la calle Wanshou North. El área neta de uso es de aproximadamente 6.3465 hectáreas (≈95 mu). La naturaleza del uso del suelo planificado es: vivienda urbana de segunda categoría + uso comercial + uso de negocios y finanzas. En cuanto a la proporción de superficie computable sobre el suelo (comercial + negocios y finanzas): residencia > 5:5. La densidad de construcción es ≤55%, y la tasa de espacios verdes es ≥15%. La altura de los edificios se ejecutará conforme a la aprobación emitida por la autoridad aeroportuaria.

El Centro Yintai de Xi’an ha sido invertido con más de 10 mil millones de yuanes por el Grupo Yintai Real Estate. El plan contempla un complejo urbano de alta gama tipo TOD que integra sin fisuras hotel, comercio, viviendas, apartamentos, oficinas de sedes empresariales y la “Faja de la Felicidad con Bosque”. Una vez completado, pasará a ser el cuarto proyecto del Centro Yintai en el país, después de Beijing, Chengdu y Hefei. El proyecto no pudo iniciar obras debido al problema de limitación de altura; tras este ajuste de planeamiento, se prevé que acelere el avance. La información oficial indica que su parte comercial está prevista para entregarse primero en 2027, y que el proyecto completo se completará en 2029.

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(Editor): Dong Pingping )

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