Hong Kong registra un volumen de ventas de viviendas nuevas en el primer trimestre que alcanza el nivel más alto en 13 años, con un "gran comprador" que compró 9 propiedades de una sola vez.

Pregúntale a la IA · ¿Por qué el mercado inmobiliario de Hong Kong se ha calentado inusualmente en el primer trimestre de 2026?

Desde 2026, el mercado inmobiliario de Hong Kong se ha reactivado de forma evidente.

Según los datos de seguimiento del mercado inmobiliario de Centaline Property, en el primer trimestre de este año, el mercado de viviendas nuevas de Hong Kong registró un total de 5.373 transacciones de compraventa, con un importe total de 62.800 millones de dólares de Hong Kong; en ambas cifras, el crecimiento interanual fue de 38% y 94%, respectivamente, y ambas establecieron máximos históricos para un mismo periodo en los últimos años. Debido a que los datos de registro tienen un desfase, el volumen real de compraventa de viviendas nuevas en el primer trimestre alcanzó 6.300 operaciones, el máximo en el mismo periodo desde la implementación de las nuevas normas para viviendas de primera mano en 2013 en Hong Kong.

Cabe destacar que, impulsado por la reactivación del mercado inmobiliario de Hong Kong, el mercado de viviendas nuevas ha vivido en años recientes el raro “pico de compras” de grandes compradores. De acuerdo con los datos de Centaline Property, a 20 de marzo, en el primer trimestre de 2026 los nuevos proyectos en todo el territorio registraron 265 casos de grandes compradores que entraron al mercado (se refiere a que el mismo comprador adquirió más de una unidad en el mismo complejo dentro de un periodo de un mes), estableciendo un máximo en el mismo periodo desde 2008. En el primer trimestre de este año, las 265 operaciones de grandes compradores implicaron 695 unidades; el importe total de las transacciones ascendió a 7.130 millones de dólares de Hong Kong; solo los montos transaccionados por grandes compradores representaron más del 10% del volumen total de registros de viviendas nuevas.

Los datos de seguimiento muestran que el umbral medio de entrada para cada grupo de grandes compradores fue de 26,91 millones de dólares de Hong Kong. Si se compara con las 117 operaciones del mismo periodo de 2025, el crecimiento interanual es de aproximadamente 1,3 veces; y si se compara además con las solo 15 operaciones del primer trimestre de 2023, antes de la “retirada de la cláusula de ajuste de la compra” (撤辣), los datos de este primer trimestre se han disparado casi 17 veces.

El vicepresidente de Centaline Property en Asia-Pacífico y gerente general del segmento residencial, Kan Wing-kit, considera que esto refleja que, en el contexto de una recuperación integral del mercado, los inversores con capacidad financiera están entrando al mercado de forma acelerada y haciendo un despliegue integral en el mercado de viviendas nuevas.

La información de seguimiento de Centaline Property de Hong Kong indica que el “piso del rey de tickets” SIERRA SEA del desarrollador Sun Hung Kai Properties (Shinei) se convirtió en el primer lugar de grandes compradores que entraron al mercado en el primer trimestre; en una sola temporada registró 166 casos de grandes compras, con un número de unidades de hasta 447 y un importe total de transacciones de 2.750 millones de dólares de Hong Kong. El proyecto también se ubicó como el “más rentable” del primer trimestre, con 1.468 registros y 9.180 millones de dólares de Hong Kong en importe de transacciones. Además de los grandes complejos residenciales, los complejos tipo “torre/edificio individual” en la zona urbana también están recibiendo una gran atención de los fondos; entre ellos, destacaron Kaiju · Tin Hau en North Point y Yau Ma Tei · 瑧尔, con 10 grupos (27 unidades) y 8 grupos (33 unidades) de registros de grandes compradores, respectivamente. Cabe destacar que, por su parte, 瑧尔, propiedad del desarrollador New World, ya había salido a la venta a finales del año pasado con 63 unidades en total y se agotaron todas el mismo día.

Además, el fenómeno de “un cliente, varias compras” aparece con frecuencia en el mercado reciente de viviendas nuevas. Según las estadísticas de Centaline Property, en el primer trimestre de este año, los grandes compradores que adquirieron dos unidades fueron hasta 160 grupos; quienes compraron tres unidades fueron 55 grupos; los compradores que adquirieron consecutivamente cuatro unidades también sumaron 34 grupos; e incluso 12 grupos de “super grandes compradores” se comieron de una sola vez 5 unidades o más. De esas, las dos operaciones más llamativas involucran a dos grandes compradores que entraron al mercado bajo el nombre de una empresa: uno compró de una sola vez 9 unidades; en un caso, una persona desembolsó 2B de dólares de Hong Kong para comprar启德The Henley III por 72,91 millones de dólares de Hong Kong; y la otra persona compró en cadena las unidades de la Fase 2B de SIERRA SEA por 58,41 millones de dólares de Hong Kong.

Kan Wing-kit analiza que en años anteriores, el primer trimestre suele corresponder a la temporada tradicionalmente floja del mercado inmobiliario, mientras que este año la situación del mercado ha cambiado claramente. Con señales claras de que el mercado tocó fondo, actualmente los precios de la vivienda han rebotado más de un 10% desde el nivel bajo de marzo del año pasado; además, los compradores suelen tener la psicología de “si compro tarde, saldrá más caro”; y sumado al auge del fenómeno de grandes compras de “un cliente, varias compras”, el mercado se ha calentado rápidamente, adelantando la aparición de una fuerte “primavera temprana” (小阳春).

Kan Wing-kit señaló además que, aunque hay volatilidad en la situación de Oriente Medio, se espera que el impacto en el mercado inmobiliario de Hong Kong sea limitado; por el contrario, podría atraer flujos de capital de refugio. A medida que la capacidad de compra siga liberándose, y con que los compradores del continente también estén entrando activamente al mercado, se espera que las transacciones de primera mano en el segundo trimestre alcancen 7.000 operaciones, por lo que se prevé que el mercado mantenga una racha fuerte.

El mercado de vivienda de segunda mano también muestra un desempeño sobresaliente. Según Centaline Property, en marzo se registraron 4.621 transacciones y 35.840 millones de dólares de Hong Kong en el mercado de segunda mano; con respecto al mes anterior, aumentaron 18,1% y 20,7%, respectivamente. Según el seguimiento de la institución, antes del Año Nuevo Chino el mercado de segunda mano se calentó con claridad: las transacciones superaron las cuatro mil, y se registró el máximo de 56 meses (más de 4 años y medio) desde las 5.088 operaciones de julio de 2021; en cuanto al importe, también se alcanzó el máximo de 36 meses (3 años) desde los 36.100 millones de dólares de Hong Kong de marzo de 2023. En términos trimestrales, en el primer trimestre de este año, el mercado de segunda mano de Hong Kong registró 12.449 transacciones y 94.910 millones de dólares de Hong Kong; el número de operaciones aumentó 13,6% y el importe 12,4% con respecto al trimestre anterior. El número de operaciones constituye el máximo de 18 trimestres desde el tercer trimestre de 2021, mientras que el importe es el máximo de 15 trimestres desde el segundo trimestre de 2022.

En cuanto a los precios, la Oficina de Valoración de Bienes Raíces para fines de impuestos (差饷物业估价署) de Hong Kong muestra que, en febrero de este año, el índice de precios de venta de viviendas privadas se ubicó en 307,6 puntos, un 1,5% más que en enero de 2026. El índice de precios de venta de viviendas privadas en Hong Kong ha registrado un alza consecutiva durante 11 meses desde marzo de 2025.