Los alquileres de apartamentos se debilitan aún más a medida que la guerra y los recortes de empleo afectan la demanda

Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre nuevas oportunidades y oportunidades en evolución para el inversor inmobiliario, desde personas individuales hasta capitalistas de riesgo, fondos de private equity, family offices, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Suscríbete para recibir futuras ediciones, directamente en tu bandeja de entrada. Las rentas de los apartamentos normalmente suben en los meses de primavera, cuando la demanda se reanima tras el frío invernal, pero este año las ganancias son inusualmente pequeñas. La renta mediana nacional subió solo un 0.4% en marzo frente a febrero, hasta $1,363, según Apartment List. El año pasado, el aumento mensual fue del 0.6%. Las rentas de marzo cayeron un 1.7% interanual, la mayor caída desde que Apartment List comenzó a hacer seguimiento en 2017 y mayor que la registrada en los primeros meses de la pandemia. La renta mediana nacional ahora está un 5.5% por debajo de su máximo de 2022.

“Los datos más recientes de la Oficina de Estadísticas Laborales mostraron que los empleadores de EE. UU. están recortando empleos, y la guerra en Irán está empujando los precios al alza justo cuando la inflación estaba volviendo a controlarse”, escribió Chris Salviati, economista jefe de Apartment List. “Estos factores han puesto a muchos hogares en un estado de incertidumbre financiera intensificada, lo que en consecuencia frena la demanda de vivienda”.

A estas alturas del año pasado parecía que el crecimiento anual de las rentas iba a pasar a ser positivo por primera vez desde mediados de 2023, pero ese repunte se estancó a medida que se debilitaba el mercado laboral. Las rentas están bajando porque también hay vacantes inusualmente altas. La tasa nacional en marzo fue del 7.3%, sin cambios respecto a febrero, pero sigue siendo la más alta desde 2017. En los últimos tres años se produjo un gran aumento en la oferta de nuevas unidades de apartamentos. Alcanzó su punto máximo en 2024, pero sigue en niveles elevados y ahora está chocando con una demanda que se ha vuelto recientemente más lenta. En 2024, según informes gubernamentales, más de 600,000 unidades multifamiliares nuevas llegaron al mercado, la mayor oferta nueva en un solo año desde 1986.

Un informe separado de Apartments.com, una empresa de CoStar, mostró disparidades regionales en el crecimiento de la renta en marzo frente al año anterior. El Medio Oeste registró el mayor incremento, con un 1.9%, seguido del Noreste, con un 1%, y el Pacífico, con un 0.7%. Las rentas cayeron año contra año en el Sur, con una bajada del 1.3%, y en la región de Mountain, con una caída del 2.2%. “Si bien el crecimiento de las rentas de los apartamentos normalmente se acelera en esta etapa de la temporada de arrendamientos de primavera, las ganancias de marzo se mantuvieron moderadas, lo que sugiere que el impulso de principios de temporada se está desarrollando de forma más gradual que en un año típico”, indica el informe de Apartments.com.

Como resultado, las concesiones a inquilinos de apartamentos también han aumentado hasta el nivel más alto en más de una década. En enero, el 16.6% de los propietarios de apartamentos estabilizados ofrecía concesiones en forma de renta gratis o tarjetas de regalo, según RealPage Market Analytics. Entre los principales mercados metropolitanos, Austin, Texas; Phoenix y Denver están registrando algunas de las caídas de renta más pronunciadas, mientras que San Jose, California; San Francisco y Chicago están viendo las mayores ganancias, según tanto Apartment List como Apartments.com.