¡El mercado de viviendas de segunda mano muestra un rendimiento destacado! La "primavera pequeña" del mercado inmobiliario de Shenzhen continúa en auge

Origen: Securities Times Network | Autor: Wu Jiaming

Sigue el mercado inmobiliario de Shenzhen.

Al entrar en marzo, la “pequeña primavera” del mercado inmobiliario de Shenzhen mantiene su alza en aumento constante; en particular, el desempeño del mercado de viviendas de segunda mano es destacado, convirtiéndose en la principal fuerza que impulsa la mejora de la percepción del mercado. El mercado inmobiliario sigue liberando señales positivas.

Cada vez más propietarios de viviendas de segunda mano fortalecen la confianza

El reportero revisó y encontró que, recientemente, en el mercado de Shenzhen, las principales agencias inmobiliarias han publicado cifras “llamativas”. El 17 de marzo, según el monitoreo del Instituto de Investigación de Ke en Shenzhen, la semana anterior el volumen de firmas de viviendas de segunda mano en las sucursales cooperativas de Ke en Shenzhen aumentó 45% mes a mes, alcanzando el máximo semanal de los últimos casi 1 año; en el mismo período, el volumen de reservas de viviendas nuevas aumentó 57% mes a mes, y el ritmo de liquidación de inventario se aceleró de forma evidente. El volumen de operaciones tanto de viviendas de segunda mano como de viviendas nuevas ha venido subiendo de manera sincronizada durante tres semanas consecutivas, reflejando plenamente que la confianza del mercado y la actividad de las transacciones se están recuperando al mismo tiempo. El mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen está pasando gradualmente de “aumentar la oferta cambiando por precio” a “subir el volumen con precios estables”, y en este proceso los vecindarios de alta calidad y más maduros son los primeros en estabilizarse.

Además, según la cantidad de firmas en las tiendas de LeYouJia de viviendas nuevas y de segunda mano, y combinando el cálculo inverso a partir de la cuota de mercado de LeYouJia, se estima que en marzo las transacciones de viviendas residenciales de primera y segunda mano en Shenzhen podrían superar las 10.000 unidades. Y en la semana anterior, los datos del mercado inmobiliario de Shenzhen seguían siendo buenos: el volumen de firmas de viviendas residenciales de segunda mano en las sucursales de LeYouJia aumentó 33% mes a mes, no solo superó el máximo de marzo de 2025, sino que también alcanzó el nivel pico posterior a la nueva política “929” de 2024; el volumen de visitas para ver viviendas de segunda mano aumentó 11% mes a mes, y también llegó al nivel de calor del mercado posterior al Día Nacional de 2024. Según los datos monitoreados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, del 9 de marzo al 15 de marzo las viviendas de segunda mano registraron 1616 unidades (se refiere a los datos estadísticos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, calculados tomando como referencia la fecha de inicio de los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano en Shenzhen), con un aumento de 35,3% mes a mes.

El reportero visitó varios distritos de Shenzhen y descubrió que desde marzo el desempeño de las viviendas en distritos escolares de alta calidad es claramente superior al de otros tipos de inmuebles, y los clientes que buscan mejorar y cambiar de vivienda también han entrado activamente en el mercado. “Además de las viviendas en distritos escolares de alta calidad, los vecindarios de segunda mano de mejor calidad y con un precio total inferior a 3 millones de yuanes, así como las propiedades con una alta tasa de retorno por alquiler, también son el pilar principal de las transacciones”. El intermediario inmobiliario veterano Chen gerente del área de NiGang en Shenzhen dijo: “He visto que cada vez más propietarios de viviendas de segunda mano eligen alquilarlas temporalmente; en el contexto de que el precio de la vivienda ha estado cayendo durante muchos años, y a medida que se recupera el volumen de transacciones, la mayoría de los propietarios considera que ya no queda mucho margen para que el precio de la vivienda siga bajando”.

Ciclo virtuoso entre viviendas nuevas y de segunda mano

“Cuando se recupera el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano, se brindará un soporte importante para la reactivación del mercado de viviendas nuevas”. El subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghái, Yan Yuejin, considera que, a medida que el ajuste del lado de la oferta se completa y la presión del inventario se alivia gradualmente, si la demanda de compra puede seguir liberándose, el mercado inmobiliario de Shenzhen acelerará la realización del nuevo equilibrio entre oferta y demanda, impulsando una recuperación estable del volumen de transacciones y la estabilización de los precios.

Recientemente, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó la situación de variación del precio de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en febrero de 2026, mostrando que en febrero el índice de precio de venta de viviendas de segunda mano en Shenzhen bajó 0,4% mes a mes, reduciendo la disminución en 0,2 puntos porcentuales frente a enero. Además, en febrero el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primera línea bajó 0,1% mes a mes, con una reducción 0,4 puntos porcentuales menor que el mes anterior; en ciudades de segunda y tercera línea, los precios de venta de viviendas de segunda mano bajaron 0,4% y 0,5% respectivamente mes a mes, y la reducción en ambos casos se estrechó 0,1 puntos porcentuales.

“Al acelerarse la desocupación de las viviendas de segunda mano, la magnitud del aumento en la cantidad de viviendas publicadas se vuelve más lenta; muchos propietarios no desean vender antes de las fiestas, por lo que el margen de negociación de precios se reduce. Todo esto, en conjunto, hace que la disminución de los precios de las viviendas de segunda mano en las ciudades clave se desacelere de manera evidente”. Li Yujia, investigador principal del Centro de Investigación sobre Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, dijo que las ciudades clave tienen la característica de “ser el líder” y también son la clave para que el precio general de las viviendas tienda a estabilizarse. En el periodo reciente, en las ciudades calientes no solo siguen dominando las transacciones de viviendas de segunda mano con bajo precio total; las transacciones de viviendas de segunda mano de rango de precio medio también han comenzado a estabilizarse, lo cual ayuda a formar un ciclo virtuoso entre la demanda rígida y la mejora, así como entre las viviendas nuevas y las de segunda mano.

(Editora: Wen Jing)

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