Compradores de viviendas en riesgo: Estados donde es más probable que te estafen

_Rhode Island, Ohio y Massachusetts encabezan una nueva lista de estados donde las viviendas tienen más probabilidades de presentar costosos problemas de reparación ocultos. _

Roberto Jimenez Mejias / Getty Images

Terry Lane

Lun, 16 de febrero de 2026 a las 8:18 p. m. GMT+9 3 min de lectura

Conclusiones clave

Un estudio de 2025 de MovingPlace.com encontró que los estados donde es más probable que las viviendas tengan problemas, como daños en los cimientos, plomería defectuosa y problemas eléctricos que podrían pasar desapercibidos durante el proceso de compra.

Rhode Island, Ohio y Massachusetts lideraron a los estados con posibles viviendas “de limón”, mientras que Nevada, Florida y Utah fueron los estados donde es más probable que las viviendas tuvieran menos problemas.

Los estados con una proporción más alta de viviendas de limón estaban generalmente en el Rust Belt y sufrieron un parque de viviendas envejecido y condiciones climáticas más severas.

¿La casa en la que estás pensando comprar tiene problemas ocultos como fugas de agua, problemas eléctricos o problemas de plomería?

Podrías estar comprando una “de limón”: una vivienda con problemas no divulgados que pueden costar a sus propietarios miles de dólares en reparaciones. Si estás en uno de los estados destacados en un estudio de 2025 sobre viviendas “de limón”, quizá quieras mirar con más atención antes de comprar.

El sitio de datos inmobiliarios MovingPlace.com analizó una variedad de problemas comunes de vivienda en cada estado, incluyendo el porcentaje de viviendas con problemas que incluían los cimientos, la intrusión de agua, el sistema eléctrico, la plomería, el techo y las ventanas.

Al compilar esos datos, el estudio encontró que Rhode Island fue el estado con más probabilidades de tener viviendas con problemas ocultos, seguido por Ohio, Massachusetts, Connecticut y Iowa. Los estados donde los compradores tenían el menor riesgo de encontrar una vivienda de limón incluyeron Nevada, Florida, Utah, Hawaii y Texas.

El informe encontró que los estados que encabezan la lista generalmente están ubicados en la región del “Rust Belt”, que comprende zonas industriales envejecidas que se extienden desde Nueva York hasta el Medio Oeste. En general, las casas en estos estados suelen ser más antiguas, enfrentan inviernos más duros y, en algunas áreas, también una humedad más alta.

“En general, los compradores y arrendatarios en los estados y áreas metropolitanas del Rust Belt enfrentan un riesgo significativamente mayor de encontrarse con una vivienda de limón en comparación con otras regiones, lo que significa que cualquier persona que busque en estas zonas debería ser más cuidadosa y estar más al tanto de problemas estructurales y de sistemas comunes”, dijo el estudio de MovingPlace.com.

Una forma de vida envejecida contribuye al problema

Otros datos también han señalado el creciente problema de las casas envejecidas en el mercado. El Harvard Joint Center for Housing Studies encontró que en 2023, la edad mediana de una vivienda en EE. UU. era de 44 años.

Esto forma parte de lo que está impulsando los costos de reparación de la vivienda al alza: una cifra que pasó de $404 mil millones en 2019 a $600 mil millones esperados hasta 2025, según el estudio de Harvard. Ese informe encontró que el gasto de mantenimiento en viviendas construidas antes de 1980 fue 76% más alto que el de viviendas construidas después de 2010.

“El parque de viviendas es más antiguo que nunca y se necesitan mejoras críticas para reemplazar componentes envejecidos”, dijo el informe.

La historia continúa  

Cómo detectar una vivienda “de limón”

Para evitar terminar tú mismo en una vivienda de limón, es fundamental realizar una inspección de la vivienda. Más de uno de cada cinco compradores renunció a una inspección de la vivienda en septiembre, según datos de la National Association of Realtors. Aunque pueda parecer una forma rápida de ganar ventaja sobre la competencia en una guerra de ofertas, puede llevar a grandes dolores de cabeza en el futuro.

De hecho, MovingPlace.com también sugiere contratar inspectores especializados, como plomeros o techadores, especialmente si la vivienda está ubicada en una zona de alto riesgo. Si la región tiene antecedentes de mal tiempo, tormentas, heladas e inundaciones, es especialmente importante hacer tu debida diligencia.

Los compradores potenciales deberían preguntar sobre el historial de reparaciones de la vivienda, ya que las viviendas con un conjunto más completo de registros de reparaciones, permisos e inspecciones tienen menos probabilidades de tener problemas imprevistos.

Por último, el hecho de que una casa tenga mejoras cosméticas no significa que no haya reparaciones necesarias acechando debajo. Los compradores de vivienda deberían estar atentos a olores a moho, señales de parches o pisos desparejos como indicios de problemas mayores.

Lee el artículo original en Investopedia

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