Gran evento inmobiliario丨Resumen de los temas destacados de la semana (03.30-04.03)

**【Lanzamientos nuevos】：
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Ganador semanal en ventas: China Ocean Zhongzhou Jiushu Manhe logra 1.02B de yuanes en ventas

Del 23 de marzo al 29 de marzo, en Pekín se registraron 1.178 operaciones de vivienda comercial y residencial, con un importe de 8.89B de yuanes. En concreto, el proyecto China Ocean · Jiushu Manhe, ubicado en Jiushu de Tongzhou, se inauguró hace 5 días y ya logró 207 unidades, 1.77B² y 19.8k de yuanes, convirtiéndose en el “triple campeón” de la semana pasada en Pekín en términos de número de viviendas, importe y superficie.

Se trata del primer proyecto de operación independiente de China Ocean en Tongzhou, y también del primer producto de la serie “He” en Pekín. El plan contempla 7 edificios residenciales con 578 hogares: villas de 10-11 plantas y edificios de poca altura de 11-18 plantas. Los tipos principales son de 75㎡/89㎡/102㎡ de tres habitaciones y 121㎡ de cuatro habitaciones. Son pasantes con ventilación de norte a sur y se enfocan en la demanda inicial y la mejora.

El terreno de Huaxiang, Fengtai, en Pekín, prevé construir productos de villas 6-18F + edificios de poca altura

El 30 de marzo, la autoridad de planificación y control de Fengtai publicó el plan de diseño del proyecto para la sección B del terreno BFT00-2405-0001 en el proyecto de renovación del poblado urbano de la zona media de Huaxiang, comunidad en Tongzhou. Según el anuncio, el contenido previsto del proyecto incluye viviendas comerciales y residenciales y otras instalaciones de servicio público de residencia. La superficie total edificable aproximada es de 88.341,43㎡. Se planea construir 11 edificios con villas y edificios de poca altura de 6-18F, dispuestos con mayor altura al norte y menor al sur, en formación lineal. En términos generales, se divide en tres hileras (norte, centro y sur), y todas miran hacia el sur y el norte verdaderos. En la zona de accesos peatonales del lado oeste del tramo central del complejo se encuentra el edificio complementario 12＃; en el lado este se disponen un acceso peatonal y un acceso para vehículos. Se informa que el proyecto ya obtuvo el terreno desde hace tres meses y está ubicado en el tramo entre el tercer y el cuarto anillo de circunvalación, en el subdistrito de YUQUANying de Fengtai, siendo el desarrollador un consorcio conjunto entre Beijing Construction Engineering y Urban & Rural Development.

Publicación del nombre del primer caso de “la 4.ª generación de buenas viviendas” en Fangshan — Hezhizhu·Bairui desarrollará productos tipo villa

Recientemente, Beijing Chengjian Hezhizhu de la segunda fase dio a conocer el nombre del proyecto — Hezhizhu·Bairui. El proyecto prevé construir 18 villas + 1 edificio de poca altura. De ellos, en la zona norte se construirán 9 villas, con 419 hogares; en la zona sur se planifican 9 villas + 1 edificio de poca altura, con 408 hogares.

Este es el primer proyecto de “buenas viviendas de la 4.ª generación” en Fangshan desde que se publicaron las nuevas normas de “buenas viviendas” en Pekín. El plano maestro del conjunto del proyecto muestra muchos elementos de “buenas viviendas”: balcones con cara al sur y ventilación abierta, profundidad de 92.4k, ventanas tipo rotonda en esquina en forma de L en las unidades de borde, y dos plataformas de equipos en el lado norte.

【Tierras】：

Subasta de suelo en Pekín: China First Development toma el terreno de la manzana 0703 del centro de la ciudad por su precio de salida de 1.02B de yuanes

El 2 de abril, según información de la Comisión Municipal de Planificación de Pekín, China First Development se adjudicó el terreno del distrito FZX-0703-6031 y FZX-0703-6032 del área de la manzana 0703 del centro urbano de Pekín con un precio de salida de 1.77B de yuanes. El precio por superficie edificable es de aproximadamente 1.98M yuanes/㎡. El tamaño del terreno es de aproximadamente 4,26 hectáreas; la superficie edificable sobre rasante planificada es de aproximadamente 92.4k ㎡; el coeficiente de edificabilidad es 2,3. El terreno está ubicado en el poblado Songzhuang del distrito Tongzhou, al exterior del sexto anillo, cerca de servicios educativos y de vida como la Escuela Experimental Tongzhou de la Escuela Onze de Pekín, el Hospital Anzhen en construcción (sede Tongzhou) y el Hospital Infantil afiliado al Instituto de Investigación de Pediatría de la Capital, el China First Development Tongzhou Wanxianghui, el centro comercial Hualian (tienda de Liuhe Xincun), el Parque Central de Lucheng, etc.

Subasta de suelo en Shanghái: Poly Development se adjudica el terreno del distrito Changning por 1.77B

El 30 de marzo, Shanghái celebró una segunda ronda de subastas de suelo. En esta ocasión, se trató 1 parcela, ubicada en el área del Parque Zhongshan del distrito Changning, con un precio total inicial aproximado de 19.8k de yuanes. Tras 41 rondas de puja, finalmente Poly Development se adjudicó la parcela por 92.4k de yuanes, con un precio por superficie edificable de 77697 yuanes/㎡ y una tasa de sobreprecio del 6,43%.

La parcela se compone de dos subparcelas puramente residenciales, E1-17 y E1-21. La superficie total de concesión es de aproximadamente 290k㎡ y la superficie total edificable es de aproximadamente 760k㎡. La parcela se encuentra a unos 500 metros de la estación Longde Road de la línea 11 y a unos 900 metros de la estación Parque Zhongshan de la línea 2, con transporte conveniente. En los alrededores hay recursos comerciales y educativos como Longde Raffles City, el centro comercial Longzhimeng, KING88, el 889 Plaza, el Parque Zhongshan, la Quinta Escuela Primaria de Jiangsu Road, etc.

【Mercado】：

En marzo en Pekín se registran 19.886 operaciones de segunda mano, máximo de casi 15 meses

Según las estadísticas de datos de firma online de la Comisión Municipal de Construcción de Pekín, en marzo de este año, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano firmadas en línea en Pekín fue de 19.886 unidades, estableciendo el máximo para una única mensualidad en casi 15 meses. El volumen de casi 20k unidades en marzo en Pekín también marca el récord más alto de transacciones mensuales de viviendas de segunda mano desde diciembre de 2024. En comparación con febrero de este año, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en marzo aumentó significativamente en tasa mensual, alrededor de 145%, es decir, cerca de 2,5 veces.