La "casa maldita" en Chengdu sube a la plataforma de subastas por tercera vez. El precio de salida ya no alcanza los 2000 yuanes/m². ¿Quién se atreverá a aprovechar la oportunidad con casi 50k personas observando?

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（Fuente: Caixin）

          Recientemente, un apartamento residencial en Chengdu, provincia de Sichuan, salió a la venta en la plataforma de subastas de Alibaba y atrajo la atención de todos.            

Según la información de la plataforma, la vivienda se ubica en la calle Shuangqing Road 26, Qianju Chaoyang, distrito Chenghua, ciudad de Chengdu; tiene un área de construcción de 89,7 m², un plano de dos habitaciones, dos salas y un baño, y se subastará el 14 de abril. Cabe destacar que el precio total de salida de la propiedad es de 166.000 yuanes, lo que equivale a un precio unitario de aproximadamente 1.851 yuanes/m², evidentemente muy en desacuerdo con los precios actuales del mercado en el área.

Captura de la subasta de Alibaba

Tres veces “aparece” en la plataforma de subastas; en realidad es una “vivienda donde ocurrieron hechos trágicos”

Hasta el momento de redactar este informe, esta vivienda embargada en subasta ha atraído 49.000 visitas y 39 personas se han inscrito. La razón por la que ha despertado tanto interés es que, en realidad, la propiedad es una “vivienda donde ocurrieron hechos trágicos”.

En la descripción del bien se menciona: “En mayo de 2024, una pareja de inquilinos murió en un caso criminal accidental debido a una disputa.”

Además, esta vivienda no es la primera vez que aparece en una plataforma de subastas. Según el registro de subastas de activos de Alibaba, la propiedad se publicó para subajasta en noviembre de 2025 y enero de 2026, y en ambos casos se concretó exitosamente la venta.

En noviembre de 2025, la propiedad se subastó con un precio de salida de 266.000 yuanes; el precio de mercado era de 1,65 millones de yuanes. En ese momento, se inscribieron 92 personas; finalmente, tras 40 rondas de puja, se vendió por 1,056 millones de yuanes.

Lo inesperado es que, apenas en los últimos 2 meses, la propiedad “volvió a aparecer” en la plataforma de subastas de Alibaba. En esta subasta, el precio de salida seguía siendo de 266.000 yuanes, pero el número de participantes inscritos se redujo drásticamente: solo 24 personas; finalmente, el precio de venta fue de 966.000 yuanes.

Sin embargo, según reportes de medios, el propietario que finalmente compró la vivienda no pudo reunir el dinero por motivos personales; por ello, al final no pudo realizar la entrega y solo pudo cancelar la compra, además de que le retuvieron una garantía de 50.000 yuanes, por lo que la reventa no pudo realizarse con la transferencia de propiedad. Esta es también la razón principal por la que la propiedad volvió a publicarse en esta ocasión.

Al respecto, Caixin se puso en contacto especialmente con el servicio de atención al cliente de la plataforma para verificar. El interlocutor indicó que, por lo general, cuando una vivienda vuelve a publicarse, suele ser porque el comprador anterior canceló; y además advirtió que la vivienda es una “vivienda donde ocurrieron hechos trágicos”, recomendando considerarlo de manera integral.

El precio promedio de segunda mano en el vecindario es de 16018 yuanes/m²; para el mismo metraje, el total asciende a 1,55 millones

La vivienda de esta subasta se encuentra en el vecindario Qianju Chaoyang. Según la información de la plataforma, el vecindario se construyó en 2008, con 2 fases; esta vivienda está en la primera fase. En la primera fase hay dos niveles de estacionamiento subterráneo, pisos con ascensor, y estructura de edificios en bloque. Solo se subasta la torre donde está ubicada la vivienda, con una altura total de 26 pisos; las demás torres tienen 18 pisos, 2 ascensores y 4 hogares por planta. La propiedad del vecindario es de la empresa Changda Property; la tarifa de administración es de 1,58 yuanes.

La información también menciona que el vecindario cuenta con piscina, canchas de tenis y canchas de ping-pong, con separación de tráfico peatonal y vehicular. Al lado está el río Shahe; dentro de un radio de 2 kilómetros hay el Parque Tazishan; además, está relativamente cerca de servicios como el metro y el centro comercial Mixc.

Imagen fuente/Alibaba Auctions

En la plataforma de segunda mano de Beike, Caixin vio que actualmente hay 73 viviendas de segunda mano del mismo vecindario en proceso de publicación. El precio promedio publicado es de 16018 yuanes/m²; en los últimos 90 días se ha cerrado 1 operación; y en los últimos 30 días los intermediarios han solicitado visitas 522 veces.

Entre las viviendas publicadas, Caixin notó una vivienda en un piso alto que se publicó hace 7 días, con la misma torre donde está ubicada esta vivienda subastada en la presente subasta, y además con un área de construcción igualmente de 89,7 m²; el precio total publicado es de 1,55 millones de yuanes, lo que equivale a un precio unitario de aproximadamente 17280 yuanes/m².

Con esto como comparación, si se atiende solo al precio, el precio de salida de esta vivienda subastada es, de hecho, atractivo.

El precio de salida parece una buena relación costo-beneficio, pero los “costos implícitos” no son bajos

La primera vez que se subastó la vivienda, se vendió por 1,056 millones de yuanes; para muchas personas eso ya cuenta como “una ganga”. Sin embargo, en realidad, después de que un intermediario hiciera los cálculos, descubrió que una vez que se suman los costos adicionales como la comisión del servicio de la plataforma, los impuestos y los costos de desalojo, la cantidad real de inversión superaría los 1,3 millones de yuanes.

En las notas de la información de la plataforma de subastas se indica que, en relación con este bien subastado, los ingresos por alquileres y los gastos pendientes como agua, electricidad, gas, y cuotas de administración, mientras no se complete la entrega de los derechos de propiedad, son recaudados y asumidos por el arrendador original; después de completarse la entrega de los derechos de propiedad, los cobra y asume el comprador.

Además de lo anterior, en comparación con las viviendas de segunda mano normales, la “vivienda donde ocurrieron hechos trágicos” también enfrenta el riesgo de una liquidez extremadamente baja, y muchos bancos eligen rechazar préstamos; esto también significa que, con alta probabilidad, el comprador tendrá que comprar pagando el total en efectivo.

Al mismo tiempo, el uso de una “vivienda donde ocurrieron hechos trágicos” también se convirtió en tema de conversación entre muchos. Varios internautas señalaron que, en la mayoría de los casos, después de que se compra una “vivienda donde ocurrieron hechos trágicos”, el propietario la vuelve a remodelar y la utiliza para alquilar, y lo hace cuando los inquilinos desconocen los hechos.

Al respecto, Cheng Fei, subdirector del Comité de Marca e IP del Instituto de Investigación de Impacto, consideró que, dentro del marco legal vigente en China, el hecho de que el arrendador oculte que la vivienda ha tenido un fallecimiento no normal (conocido informalmente como “vivienda donde ocurrieron hechos trágicos”) y la alquile no constituye directamente un delito penal, pero ya toca la línea roja del derecho civil.

Señaló que el punto clave es la obligación de divulgación de información. Según el Artículo 500 del Código Civil, durante la celebración del contrato, las partes tienen la obligación precontractual de informar con veracidad. La información histórica de la vivienda pertenece a hechos importantes que afectan la decisión de firmar el contrato del arrendatario; por lo tanto, ocultarla de manera intencional constituye fraude. En la práctica judicial, en muchas jurisdicciones, varios tribunales han respaldado que el arrendatario, con base en lo anterior, solicite la rescisión del contrato de arrendamiento, la devolución de la renta y reclamación de daños y perjuicios. Por ejemplo, se ha determinado mediante precedentes en lugares como Pekín y Shanghái que la información sobre “viviendas donde ocurrieron hechos trágicos” entra dentro del alcance del derecho del arrendatario a ser informado, y que el acto de ocultar contradice los principios de equidad y buena fe en el orden público.

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