El volumen de transacciones se recupera, el mercado inmobiliario de Beijing da la bienvenida a una "pequeña primavera"

Recientemente, un reportero realizó una investigación in situ del mercado inmobiliario residencial de Pekín y descubrió que, debido al ciclo estacional de alta demanda de la “pequeña primavera” (小阳春), en las últimas fechas el volumen de compraventa de viviendas de segunda mano en la región de Pekín ha mostrado un aumento relativamente notable, pero los precios no han evidenciado una tendencia al alza igualmente marcada.

Según los datos de la Comisión Municipal de Desarrollo y Reforma de Pekín, en marzo el volumen de firma (online) de viviendas de segunda mano en Pekín alcanzó 19886 unidades, estableciendo el máximo de los últimos 15 meses.

** Aumento del volumen de operaciones **

“En el último mes, en el conjunto se vendieron más de 20 unidades de viviendas de segunda mano; antes, en un mes como máximo se vendían 7 u 8.” El personal de ventas de una agencia cerca del Quinto Anillo Sur del distrito de Daxing, Pekín, le dijo al reportero: “Pero los precios, por el momento, no muestran señales de detener la caída; para las mismas propiedades, seguirán siendo más baratas que antes de las fiestas”.

El reportero al recorrer los seis distritos urbanos de Pekín descubrió que, incluyendo varios sectores como Dongcheng y Xicheng, el volumen de compraventa de viviendas de segunda mano ha empezado a reanimarse, pero el personal de ventas de las agencias indicó que los precios todavía no han presentado cambios evidentes.

“El volumen de operaciones de marzo de este año es el mejor desempeño de los últimos 4 o 5 años.” Un vendedor veterano del sector de Fengtai le dijo al reportero: “Todos los días, básicamente, hay pedidos que están tramitando contratos”.

Según las estadísticas del Instituto de Investigación de Zhongyuan Property, en marzo el volumen total de firmas (online) de viviendas nuevas en Pekín llegó a 3552 unidades, con un aumento del 191.86% mes contra mes; el volumen de firmas (online) de viviendas de segunda mano alcanzó 19886 unidades, con un incremento del 144.63% mes contra mes.

Desde la estructura de las operaciones, según datos del Instituto de Investigación de Lianjia de Pekín, en marzo la proporción de operaciones en zonas céntricas como Dongcheng y Xicheng disminuyó, mientras que aumentó la proporción en distritos como Shijingshan, Tongzhou y Daxing. En cuanto al desempeño de cada distrito, los incrementos interanuales del volumen de transacciones en distritos como Daxing, Mentougou, Fangshan, Shunyi y Miyun fueron relativamente más marcados, y en cerca de la mitad de los distritos el precio medio de las transacciones se recuperó en comparación con el mes anterior.

En cuanto al tipo de viviendas según la compraventa, las operaciones principales de viviendas de segunda mano aún se concentran en viviendas de 60 a 90 m², con una proporción superior al 40%; en segundo lugar están las viviendas de menos de 3M², con una proporción de alrededor del 25%; y luego las de 90 a 120 m², con una proporción aproximada del 20%. Las viviendas de más de 120 m² representan menos del 15%. Las viviendas de dos habitaciones superan el 50%; las de tres habitaciones rondan el 23%; las de una habitación están cerca del 20%; y las de tres habitaciones o más representan menos del 5%.

** Expertos: reanimación “de reparación” del mercado inmobiliario **

Zhang Dawei, analista jefe de Zhongyuan Property, le dijo al reportero que en marzo el mercado de viviendas de segunda mano de Pekín experimentó una fuerte reanimación “de pequeña primavera” por la sincronía entre políticas y estacionalidad: el volumen de operaciones se amplió de manera relativamente clara, pero los precios aún no han mostrado una subida general.

Se espera que esta ronda de reanimación sea una reanimación de reparación, no una reversión tendencial.

La entrada concentrada de los grupos de demanda real (necesidad básica) se convirtió en un apoyo importante para esta “pequeña primavera”. I Love My Home （ 000560 ） muestra que en marzo, el volumen de compraventa de viviendas de segunda mano por debajo de 3 millones de yuanes representó el 66.3% del total de las viviendas de segunda mano en el mismo periodo, con un aumento interanual del 19.1%; las viviendas de bajo precio total fueron la fuerza principal de las operaciones.

Un analista de Lianjia Research Institute, Leng Hui, dijo que en marzo el volumen de firmas (online) de viviendas de segunda mano en Pekín alcanzó el nivel más alto en los últimos 15 meses. En cuanto a los precios, en general se mantuvieron estables; en comparación con el periodo de antes de las fiestas, registraron un ligero aumento. La tendencia de “detener la caída y volver a estabilizarse” continuó en buen estado, lo que coincide con las expectativas anteriores. Las razones principales de la reanimación del mercado en marzo fueron dos: por un lado, la estacionalidad; cada año, después del Festival de Primavera, este periodo es la “etapa dorada” de reanimación rápida del mercado, comúnmente llamada “pequeña primavera”. Por otro lado, el impulso de las políticas; las diversas medidas de optimización emitidas a finales de diciembre de 2025 aumentaron de manera efectiva la confianza del mercado y, al mismo tiempo, activaron parte de la demanda de compra de viviendas. Estas nuevas demandas también se fueron convirtiendo gradualmente en transacciones reales para marzo.

En términos de oferta y demanda del mercado, Leng Hui señaló que este año el periodo de vacaciones del Festival de Primavera cayó en febrero, por lo que el volumen de nuevas fuentes de compradores de viviendas de ese mes fue relativamente bajo. Después de las fiestas, compradores y vendedores entraron de manera concentrada al mercado; por ello, en marzo el volumen de nuevas fuentes de compradores rebotó con fuerza. Afectados por esto, el volumen de viviendas de segunda mano disponibles para la venta experimentará un repunte tanto en el presente como en el futuro durante un periodo, lo cual es una situación normal.

【Fuente: China Securities Journal】