La instalación de ascensores afecta la iluminación y la ventilación; los residentes de las plantas bajas demandan a 58 vecinos por una compensación de 48k yuanes. La primera instancia condena a pagar 3,920 yuanes de compensación.

En un antiguo complejo residencial de Chongqing, el residente Li, de un piso bajo, formuló un reclamo de indemnización contra los propietarios que habían dado su consentimiento y participado en la instalación de un ascensor, argumentando que la instalación afectaría la entrada de luz y la ventilación de la vivienda y que, además, provocaría una disminución del valor de la propiedad. Al no llegar a un acuerdo en las negociaciones sobre la indemnización, Li demandó ante el tribunal a 58 propietarios que habían aportado fondos para construir el ascensor, incluidos Xiao y Xiang, solicitando una indemnización de más de 48k yuanes.

El ascensor ya está instalado, completado y puesto en funcionamiento. Recientemente, el reportero se enteró en el sitio web de China de documentos judiciales ya publicados que el Tribunal Popular del distrito de Beibei, en Chongqing, dio a conocer el 26 de marzo la sentencia de primera instancia en este caso. El tribunal consideró que, debido a la instalación del ascensor, efectivamente la vivienda de Li recibió algunas influencias adversas como la pérdida de luz, la ventilación y el ruido, y finalmente dictaminó que Xiao, Xiang y los 58 propietarios debían compensar a Li con 3.920 yuanes.

Plano de material: instalación de ascensor en un antiguo complejo residencial

Incidente:

Instalación de ascensor en un antiguo complejo residencial

Propietarios de pisos bajos demandan reclamando 48k por compensación

Tras el examen, se determinó lo siguiente: el edificio de cierta dirección en el distrito de Beibei, Chongqing, era un antiguo complejo residencial sin ascensor, con un total de 71 hogares de propietarios; de ellos, 41 en el 1er bloque y 30 en el 2º bloque. El 21 de marzo de 2024, Xiao, Xiang y otros 51 hogares de propietarios, como propietarios del 1er bloque y del 2º bloque de dicho edificio, que superaban las dos terceras partes tanto en proporción de superficie exclusiva como en proporción de número de propietarios, presentaron en la oficina de asuntos comunitarios de Tiánshēng Street una solicitud de instalación de ascensor y los materiales correspondientes.

Del 7 al 13 de junio de 2024, dicha oficina publicó para comentarios el plan de ampliación del ascensor. El 24 y el 26 de junio de ese mismo año, el comité de residentes de la comunidad organizó una mediación con los propietarios sobre el asunto de la instalación, pero no se logró un acuerdo. El 26 de junio, el edificio obtuvo el “Formulario de dictamen conjunto de revisión para la instalación de ascensor en viviendas ya existentes”, y todas las autoridades competentes estuvieron de acuerdo con instalar el ascensor. Posteriormente se inició la construcción del proyecto de instalación. En la actualidad, el ascensor ya está terminado y puesto en uso.

El propietario de la unidad 2-1 del 1er bloque, Li, consideró que, debido a que la estructura del edificio es antigua, el pasillo de la vivienda y la separación son estrechos; la instalación del ascensor afectaría la entrada de luz y la ventilación de las viviendas de los pisos bajos, expondría la privacidad en interiores, generaría riesgos de seguridad y, además, ocasionaría una depreciación considerable de la vivienda, dañando los intereses de los propietarios de pisos bajos. Como no se logró negociar la compensación, Li presentó una demanda ante el tribunal contra 58 propietarios que aportaron fondos para construir el ascensor, solicitando que los 58 demandados compensaran (indemnizaran) conjuntamente a los demandantes con más de 48k yuanes.

Durante la tramitación de este caso, el tribunal, el 27 de octubre de 2025, organizó a ambas partes demandante y demandada para realizar un reconocimiento en el lugar en el sitio de instalación del ascensor y también sobre la vivienda objeto del litigio. Durante el proceso, el tribunal organizó una mediación, pero ambas partes no lograron llegar a un acuerdo.

Tribunal:

Efectivamente trae efectos adversos como la pérdida de luz

58 propietarios compensan 3.920 yuanes

El tribunal consideró que este caso es una disputa de relaciones de vecindad causada por la instalación de ascensores en un antiguo complejo residencial. La instalación de ascensores en antiguos conjuntos residenciales es una medida importante para facilitar el desplazamiento de los residentes, mejorar las funciones de vivienda, elevar la calidad de la vida residencial, adaptarse al desarrollo económico y social y a las necesidades del envejecimiento de la población; es una obra clave de bienestar para la población.

En este caso, de los 71 hogares de propietarios, 51 estuvieron de acuerdo con instalar el ascensor, lo que cumple con lo dispuesto en el artículo 278, párrafo 1, apartado (7) del “Código Civil” sobre que “la modificación, reconstrucción de edificios y sus instalaciones accesorias serán decididas conjuntamente por los propietarios”, así como con lo dispuesto en el párrafo 2, según el cual “los asuntos que deban decidirse conjuntamente por los propietarios deben ser aprobados mediante votación participativa por parte de propietarios que representen más de dos tercios de la superficie de sus partes exclusivas y más de dos tercios del número de propietarios. Se considerará aprobada si están de acuerdo los propietarios que representen más de tres cuartos de la superficie de las partes exclusivas que participan en la votación y más de tres cuartos del número de propietarios que participan en la votación”. Además, de conformidad con los requisitos de las “Medidas para la gestión de la instalación de ascensores en viviendas existentes en Chongqing”, se presentaron los materiales de solicitud, tras los procedimientos de publicación y mediación, y después de que la revisión conjunta de las autoridades pertinentes lo aprobó, la conducta de instalar el ascensor fue lícita.

El tribunal sostuvo que, siguiendo los principios de unidad vecinal, convivencia armoniosa, ayuda mutua y amor fraternal, los propietarios de pisos bajos deben brindar a los propietarios de pisos altos las facilidades para la instalación del ascensor y aceptar ciertas limitaciones. Dado que en la actualidad el ascensor ya se ha instalado y está en uso, al tiempo que brinda conveniencia a los residentes del piso superior, inevitablemente también ocasiona algunos efectos adversos a los residentes de pisos bajos, como la ventilación deficiente, la pérdida de luz y el ruido. Por lo tanto, debe elegirse ofrecer una compensación adecuada a los residentes de pisos bajos para esos efectos adversos, salvaguardando sus derechos e intereses legítimos y logrando la unidad y la ayuda mutua, la construcción conjunta de vecindarios armoniosos.

En este caso, el demandante Li pertenece a uno de los propietarios de pisos bajos. Debido a factores como el piso en el que se ubica y la estructura y distribución de la vivienda, la luz natural de la cocina, el baño y el cuarto de trastos está de por sí limitada. Por la instalación adicional del ascensor que añade un corredor/pasarela, se restringe aún más su fuente de luz; además, en la parte superior de las ventanas del baño y del cuarto de trastos hay vigas horizontales que se conectan con la pasarela del ascensor. Aunque no son su área de uso principal de la vida diaria, teniendo en cuenta que, efectivamente, la instalación del ascensor le trae efectos adversos como la pérdida de luz, la ventilación deficiente y el ruido, el tribunal determinó discrecionalmente una compensación de 4.080 yuanes al demandante. Esta compensación debe ser asumida por los 51 propietarios de pisos altos que estuvieron de acuerdo con la instalación del ascensor y que se beneficiaron, en proporción por hogar.

Como antes del juicio el demandante retiró por su cuenta la demanda contra los propietarios de 2 viviendas, corresponde deducir la porción que dichos dos propietarios debían asumir. Por lo tanto, los 58 demandados deben compensar al demandante con 3.920 yuanes; calculado por hogar, son 80 yuanes. En cuanto al argumento del demandante de que la instalación del ascensor hace que la propiedad pierda valor, hasta el momento de la conclusión de los debates en la audiencia del tribunal de primera instancia no presentó pruebas para demostrarlo, por lo que el tribunal no lo apoyó. En resumen, el tribunal falló que Xiao, Xiang y otros 58 demandados deben compensar al demandante Li con 3.920 yuanes.

Reportero de Red Star News: Jiang Long

Editor: Guo Yu

Revisor: Feng Lingling